william.tsai007 wrote:
現在花40萬一坪買林口 就很像20年前 花20萬 買南崁一樣 趁景氣好 亂賣
等到量太大 新房子不斷出現 整體房子就會往下修正到10~15萬,好一點的建案可能撐在15~25
...(恕刪)
我只能說不要斷章取義...可以嗎?
林口所有建案都開價40萬嗎?
明眼人都知道林口 一般新大樓 都在15~25之間......
那我隨便說好了 帝寶一坪兩百多萬 是不是北市"都是"一坪兩百萬起跳啊？
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只是因為副都心大都是預售屋
實際成交價就比較不容易看出來
在下跌階段應該會開始上場餘屋和空屋的新聞吧
副都心本身就整地整好了開始蓋來賣的量一定不小
左右兩旁又有頭前重劃區和十三甲重劃區
再加上一個林口的大區域開發非常接近在其上面
而客戶群重疊於三重重陽重劃區及新板特區
看來副都心的競爭對手最多
不過以新北市今年推案主要重劃區戰場
重陽----頭前----副都心----十三甲----林口
一整排的推案量且以前幾年的去化率來看
這幾區要達陣完售應該還有很長一段距離
這幾年這幾個區域位置又近應該都還會有相互搶案戶群的情形出現吧
在上漲階段還可惜售抵押銀行週轉
但現在銀行抵押成數越來越低了
惜售抵押一定很快就鬆動了
接下來的演出應該是精采可期
淡海新市鎮就看淡水區塊的供給量還有多少
多久才可以消化那些供給了
而三峽可蓋的建地大都已蓋完成了
周圍的農地真要改建地的話也要規劃和變更及整地需時至少五年以上跑不掉
今年推案又大都是舊案收尾
以前幾年的去化率再打個對折來看釋出的二手屋應該也會很快就可以消化完畢
最接近的唯一的大型對手是 "新板特區" 價格又有一段距離
相信短時間的換手整理後就又是一條好漢了
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green_potter_june_88 wrote:
林口 有開價40萬,但沒有成交40萬的..
以a9附近而言..一般成交價 在 30萬.這是新建案的成交價,,
過了忠孝路 一般成交價在 20萬 以內..新建案 在 22-24萬..
過了 仁愛路 以 目前活力城 一坪在 18萬左右...
所以林口是很多新建案的..像中悅,展悅,興復發,長虹,....這些是大坪數,且用的建材比較好..
開價都在 35萬 以上,但成交我沒有聽過 有 35萬的...
所以以 林口而言..在文化三路 上 一坪成交 在 20萬以下..很多...
就算新建案成交價22-24萬也太高了，
一年多前看林口時，新建案普遍是15-20萬，還有15萬以下的，
那時已經算開始漲了，而現在才過1年，
建商土地取得成本有變嗎？建造成本有變嗎？
成交價一坪卻多了5~10萬，總價以30坪來說多了150~300萬，
這是驚人的漲幅了吧，這不是炒作這是什麼？
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