小魚4012 wrote:
2011-03-22...(恕刪)
對的事情有10元作12元的投資思考,尤其在你未滿40歲之前
有聽過"小孩會自己帶財來"的理論吧,在這資訊開放的年代裡 你知道的訊息別人一定都知道,沒有大膽的投資 持續的抱怨或觀望只能成為鼓掌部隊的
加油
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上班上到晚上11點，啊是要怎樣接小孩回家?難道學校就在公司樓下?就算小孩是在安親班等，有開到11點的安親班?
板橋每坪要30多萬起跳，就因為在板橋上班，也知道板橋價格比台北縣其他鄉鎮高就，一定非得看板橋?看著每坪30多萬起跳的房，也只是付自備款，另留部份現金，但依舊要背貸款很多年，是否會影響家庭開銷?
其實台北縣其他鄉鎮還有價位適合，環境及其他條件不錯的房屋，板橋也不是每個區域都跟板新特區一樣，
若以上班通勤來說，例如中和景安捷運站就有公車可達板橋；若不嫌轉車麻煩，捷運也是很好選擇....
若工作有穩定收入，少繳點房貸，利息省下來都是自己的，或許選擇離上班地點遠一點，但條件不會比較
差的地點買個自住的家，對生活品質應該是會有所提升的。
等奢侈稅發酵......確定不論地點好壞，房價一定都降價兩成?
降價兩成後，難道房價就此"百年不變"?
若是奢侈稅發酵完了以後......房價又再度緩升(口袋深的投資客若不急漲，免得驚動大官)，
那到底要不要再期待更猛的奢侈稅?
相信樓主有足夠的智慧，為自己的家庭作最好的打算!
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說真的2年等發酵時間太長
投資客真的把房子抱長期也不會叫投資客了
話說大投資客早在半年就陸續減少手上餘屋了
最近買賣凍結投資客也在觀望市場
短期來說奢侈稅實施前投資客會清一些餘屋減輕手頭壓力.暫時退場
中長期真正在意的還是年底大選和政策方向
政府的政策方向也只是利用奢侈稅壓制房地產
讓房市降溫好平息蝸牛族的怒火
而不是將房市打成泡沫化
畢竟選舉前過度的炒作導致泡沫難道不會反應在選票上
真的要打房政府可以用的手段太多了(升息.土增稅.貸款成數限制等等)
而不是搞個奢侈稅玩階級對立.轉移目標
所以奢侈稅的目的不過是逼投資客不要在入場炒作
讓供需由市場決定使房市體質更健全
房產泡沫對都市活化.更新沒有幫助
只要政府政策在選後還是長期穩定和平發展
外在又沒有直接的天災.病毒等影響
房價必然是短空長多局面
如果想要賭長空再買房的人慢慢等吧
很多人把少子化當作房產議題
少子不代表沒人買
人口高齡化也是現實
手上有錢的阿伯.阿婆自然比年輕人更有採購實力
人口負成長到會影響房價其他產業泡沫也不遠了
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要打到投資客太難了。
另一個房價終究是買賣雙方較勁的市場
只要有需求大於供給，房價就不會下來
像樓主您設定只要跌到兩成就進場。
那也有些人會設定只要跌一成五就進場。
只要需求都還在，房貨就不會跌下來。
另外是說從以前到現在，版主有看過任何一個行業
因為成本增加，所以決定要降價的嗎?
大都是消費者買單。
除非是因為要倒了，才會跳樓大拍賣。
所以賣家除非要有迫切的經濟需求。
否則為什麼要認賠殺出?
但這又回歸到需求面了，這種物件一出來如果很多人搶
賣方一定也會選出高價的買主。
版主還是實際一點，認真思考一下，租個房也不錯啊
房價終究會下來的，但不可能那麼快。
現在有需求買房的人，應該差不多是三四十歲，
民國六十幾年生育率相當的高，之後就開始走下坡了。
再過個十年需求應該就會變少了吧。
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