polu wrote:
由照片觀之.說明自住...(恕刪)
我來說實話
北大社區已蓋好四五年的社區.每坪房價開賣在11-15萬的，入住率其實都還蠻高的約8.5-9成，自住客佔多數。
但是，新社區的用料好及奢華公設，所以每坪房價開賣價格都在17-25萬的.
麗寶國際館、世紀館、心六藝、耶魯、碧連天、翡冷翠、中悅維也納這幾個大型集體社區，入住率都還蠻低的約2-3成，拿來當度假用的倒不少。
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不過新興社區有幾各階段是無法避免的!
1.居住成員,這類型的成員通常以小家庭為主,工作變化比較大,也比較沒有地緣關係,居民常駐與否還會經過幾次滔洗! 所以售出物件來源會比較多!
2.太過快速膨脹的居民,短期內的公共建設比較會跟不上,如學校,以及相關的商店如診所,書局會比較缺乏!
但只要時間夠這些設施會慢慢補上
3.交通!這是參照汐止建成路的案例說明,因為大多需要汽車等交通工具出入,上下班的時間會逐漸的開始出現壅塞!
4.過量的集體住宅,北大的集體住宅目前看起來數量有點太多,要吸引更多人口進駐才有機會!
但這點是缺點也是優點,就因為過量,所以短期內價格難以上去,反而能夠吸引更多小家庭進駐!
如果價格飆升,反而阻斷人口移入!
我認為北大可以更好,只要能集中火力,逼政客讓政策規劃把大眾運輸網第一順位快速拉過來, 則沿線產生的相關生活機能都會快速補強! 其他的都可等,但是捷運拉過來,整條沿線馬上就活絡起來,日後的發展可以說前途無量!
現在新北市市長不是喊啥三環三線,最最最最重要的就是捷運系統,只要拉過來之後!
從板橋以西 經土城 到北大 就能夠形成一各真正的都會系統! 屆時北大就跟新版 遙相對望等而齊之!
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