http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=132&t=2568148&p=3
林口胖胖 wrote:
倒是林口國中旁邊的森林要被砍掉成為世大運的選手村了..


也是好事一件! 有沒有確定?!

林口國中旁邊那條路 夜晚陰森森... 霧又重... 好像還沒路燈?
就算要當成「原始林」也真要好好整理一下~ 以免感覺是「阿飄」的家近了~
網路上還有人問「飛機」是不是掉在這兒過? 見mb01(2010.5.7 #16)tcl168168發言:
http://5i01.com/topicdetail.php?f=455&t=1059247&p=2

「選手村」過後的使用模式:平價住宅? 背包客旅店?
ccaasshh wrote:
20萬以下,在忠孝路二路到A9站這中間,應該是已經看不到了回不去了....推出的案子現在莫名其妙都是超大坪數..每坪的單價往上衝然後又大坪數..是要怎麼買...@@


以目前「平價住宅」開價都還能讓一堆人蜂擁... 還是可以期待....
重點是:弄清楚是否真有其事?

llinsh wrote:
這就是人性說了不信 ...這就是人性
說了不信 不說也不信....

我11月連後頭八年的水花園26低樓層都沒買到(恕刪)



llinsh 講的應該是 水花園 2樓 靠公園路角落那戶吧!??
因為我也有去看... -.-"
據帶看房仲說成交 26.7w/p .....
地點好加上 優質得獎社區加持,水花園房價真的很撐!
. GO ANYWHERE . DO ANYTHING .
是那間沒錯
停車位無敵好 其他部分倒是有小缺失
例如客廳就跟斜角戶對看等等

雖然沒買到 但也不心疼
因為後來買到一間可以這輩子不必換屋的社區跟房子 各項都很滿意
每坪還少了27%
又一堆來點名林口 2/4 水果報--
北台灣外圍何處會下修最多?下修最多幾成?
˙新莊、林口、淡水、三峽、桃園、新竹下修20~30%→張金鶚
˙新莊、林口下修20~30%;桃園、新竹下修約15%→莊孟翰、王應傑
˙新莊、林口、桃園、新竹下修15~20%→葉凌棋、洪嘉昇
˙林口下修15~20%;新莊下修5~10%;桃園、新竹持平→何志正
˙新莊下修15~20%;林口、桃園下修5~10% →曾俊盛
˙多數維持平盤或下修幅度不大→姚連地

老實說:成屋不太有「超價」的空間! 各大仲介或591都有透明開價可循!
而且現在這時買. 不太容易買到投資客物件(投資客都在等奢侈稅2年門檻+捷運興建好上漲時間)
只有買屋的人心中價值=賣方價格 , 重點還是大大中意啥?

捷運尚在興建中... 瞎拼莫也在興建中... 也算是購屋好時機!
過去1~2年, 是把林口低估的價格補回來罷了!

6161 wrote:
文化新象是2005年底到2006年...買4樓的案子一坪..13萬,總價就要1000萬左右,...大坪數...
有眼光花1000萬買在6年前的林口大坪數近捷運案子?
...多數人多說,林口的重大建設還要10幾年,或是這輩子看不到.

中商36 為了2017 會是新北市重點建設!今年3月市長出訪日本若有斬獲(日本向來有世界移民投資的歷史...加上近年天災...機率很大。),屆時「賣方」又有拿翹題材嚕~所以買方該等那時才來出手嗎? 每坪恐要又多負擔幾萬了!

「預售屋」興建中的, 不建議去買啦~
捷運蓋好, 獅子應該還沒蓋好吧? 何必多負擔那些未來價格? 尤其大坪數+高總價!

朋友預售買板橋47坪左右, 以為比原先住公寓28坪會大很多! 結果室內比以前住的小很多呢!
所以,準備買現成.眼見為憑的「中古屋」也需要多多比較:
有時同一條街.左右兩建案都有房屋待售:同樣權狀30坪, 室內空間繞繞...
樑內樑外? 大小公設比? 空間規劃動線是否走道浪費? 樓高2米8或是3米1 ?
....這些眼睛實測--室內感覺就有大小不同!

加上採光面條件也影響價格! 樓層高低也會影響價格!
需不需要負擔那些看得到用卻又不太用到的公共設施呢? (管理費可要照樣分擔!)
家中有國高中小學生嗎? 學區分發的學校近嗎? 上學上班通勤動線方便嗎?

哪些是預算下可接受的條件? 所以「成屋成交行情」真沒個準呢!

s851306 wrote:
南勢街的透天多少一坪值得入手阿?


茶水消息(不準,不負責):

朋友的球友 「x藏」透天120坪4層 有電梯(全社區6~8戶)在南勢二街(南勢國小旁), 巷口有全家便利店, 遠雄未來家另一頭 去年新建完成, 購入19萬多! 據說建材.外觀.格局不錯! 最滿意是:不用繳管理費?(這個理由讓我最多??? 聽說是因為過去一家人住大廈樓上樓下+車位租3個 管理費繳好多錢!現在3代同堂開銷比從前省!全家族老少都很滿意!) <舊房子在中和市區也賣了1間好價錢!其他出租!老爹老娘就算買新宅,存款還有增加>

小7後面 南勢六街 森x墅透天區透天60坪左右4層 有電梯(全社區12戶?14戶?) 也有電梯 據說去年邊蓋邊賣也賣到17萬. 但是建材.外觀.格局..呵呵..? 有請保全需要繳管理費所以不會想買...

管理費真是洪水猛獸嗎?
小弟全家酷愛游泳
買屋都找有四季溫水泳池管理良善者

生活品質本就需付出經營
就像買了好車卻擔心油錢貴不開
本末之間盡在人心
llinsh wrote:
管理費真是洪水猛獸嗎...(恕刪)


游泳池管理起來還真的是洪水猛獸
林口有一個建案因住戶負擔不起泳池的開銷
決定拆除…不過有泳池的建案真是幸福啊…
好像在渡假村一樣…
我還是慢慢等安敦降到十五萬以下好了,
反正我不急...
版主有『鎖定的目標』是可以來推敲一下~

Vincent616 wrote:
文化二路一段, 十七年的老房子, 28P(含公設)+坡平車位
屋況不好, 廚具衛浴都很慘, 門窗也都很糟, 牆面油漆天花板也都很可怕. 不花個百來萬砍掉重練, 應該沒辦法住人. 不過至少也沒甚麼嚴重滲漏水的問題.社區管理很差, 停車場亂七八糟, 堆滿雜物, 機車亂停.不過隔局採光都還算不錯.看到這裡, 應該有人好奇, 我怎麼會對這種房子有興趣? 原因很簡單, 預算有限... 我打算出價一坪 15W, 車位算 80W. 28X15 + 80 = 500.


版主算盤可要打好...如果購屋預算只有500萬 扣掉目前銀行願意承貸成數降低(但利息維持低利率) 自備款會需要準備多少?

位處「文化二路一段」附近:多線主要公車/五金雜貨/50元便當..一堆外食店/也有小7... 近郵局~ 沒人管理的社區領包裹方便! 機能不錯嚕! 要常去和「屋主喝茶」混熟好談價~ 恐怕屋主和大大一樣.. 不急~

17年屋況至少需要「窗明几淨」!(基本風水問題啦~)否則人住久不太妙!

廚具衛浴都很慘, 門窗也都很糟, 牆面油漆天花板也都很可怕... 如果採光格局不錯! 倒是可以 發揮年輕人創意「DIY」. 也不用要花到百萬吧?!
初步 找些朋友同事當幫手來稍整理.. 其他日後把「家居整修」當嗜好興趣. 慢慢再來換!再來變也不遲~ (期待版主新宅開箱呵~

社區管理很差, 停車場亂七八糟, 堆滿雜物, 機車亂停
---> 這是不需要付管理費, 也沒人管理的社區嗎? (外部風水問題..)

如果是「舊國宅」的住屋氛圍...可要多到社區轉轉... 瞭解一下那些同棟/同社區的鄰居是否好溝通了?? 最怕就是「老人社區」 講了也沒人有力氣改善~ 連要組「社區守望隊」都找不到人! 大大住進去. 若在意這些~ 可要發揮「愛心」嚕~ 付出的「功德」一定有回報! 加油~
llinsh wrote:
管理費真是洪水猛獸嗎? 小弟全家酷愛游泳 買屋都找有四季溫水泳池管理良善者


大家都忽略:社區收「管理費」最主要的用意:作為20年後更新「重大設備」之用!
例如:每年消防安檢不能逾時.設備也必需合乎規定!消防大磅浦﹑大樓電梯也有使用年限問題。....等等。

新社區成立最重要的是:為更新「重大設備」定期定額提撥預算, 並明列章則「重大費用」不能由少數委員決議! 以免有心人士長期連任管委員是覬覦「高額管理基金」! 管理糾紛就是這樣發生!

我買房子時 也會看看「社區公告欄」瞭解一下社區管理情形? 管委會開會公告...等等。 是個「有財力」的社區也非常之重要!提撥足夠 未來更新設備, 也不需要再叫大家出錢! 這是很多「買成屋」會忽略的事!

對於「游泳池」也是一個很妙的問題! 20年前就開始:「社區有泳池」就是「豪宅」基本配備耶~
過去法令不嚴謹:還有建商用「蓄水池」登記取使照呢! 造成日後社區「違規使用」檢舉被罰!

常常有「泳池」也會有「三溫暖」!
買「預售屋」在買一個「夢」! :回家就是休息. 休閒. 還要能「懶人在家運動」!

很多社區的「泳池」「三溫暖」到後來的宿命就是「close」!
回歸現實,管理有多麻煩:長期使用就需要常駐「救生員」! 「四季溫水」也意味:水+電+瓦斯(熱水系統)費用及設備開銷不小!

「室內泳池」:少日照 除氯 滅菌 也是問題! 還要多加「空調系統」維護!
「戶外泳池」:雖然有日照幫助除氯滅菌!但是因為有水氣. 環繞「泳池」的住家 濕度都比較大!

我寧可去報名「俱樂部」或 直接到「公家泳池」 中毒﹑生病﹑...才能求償有門!

「四季溫水泳池管理良善者」:羊毛出在羊身上。社區鄰居,夢醒變節者眾~ 「使用者付費」這個大帽子, 任誰也頂不住! 還有「意外發生」時, 不是只有「保險理賠」了事, 很多是選擇告社區管委會!管委會委員也還有「刑事」風險問題! 平平是社區住戶, 誰擔當得起呢? 好鄰居也會無奈呀~
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