目前新莊房地產的情勢如何?

市集達人 wrote:
大直???
你知道大...(恕刪)



首先請你這個常在市集出沒的達人不要搞錯了
大直是在中山區和內湖(德安百貨都歇業了!)是商圈轉移的例子
且美麗華影城購物中心是在文湖線通車前就開幕(鷄生蛋蛋生鷄?)
前幾年沒啥麼人潮大概也是先虧了不少錢吧
舉例來說那時候隔壁有間全台最大的夜店叫MOS
位置偏遠交通又不方便所以店家是倒了又開開了又關

另外新莊頭前重劃區現在的確是高級住宅拔地而起
副都心重劃區的豪宅也一棟棟陸續蓋起來了
這邊的位置無庸置疑是大台北西區裡面最好的!~
而且有三條捷運(新莊線已通車機場線眀後年分段通車環狀線已動工)

重劃區沒啥麼蛋生雞雞生蛋的,城市的發展若是只從舊市區看才有此問題
不然憑你聰明的腦袋去告訴大家是先有鷄還是先有蛋???????????????
startup wrote:
首先請你這個常在市集...(恕刪)


我看你還是沒有搞清楚大直一帶為何會變成豪宅.

先去搞清楚大直房價起漲的時間點及原因,還有是在捷運前還是後吧!

再弄清楚大直變成豪宅是因為商圈,還是商圈是因為大直豪宅.

交通無疑很重要,但不是變成豪宅的必要條件.

看看大直,內湖,信義,有哪一個地方有三條捷運的.

新市鎮也一樣,不是建一建新建案,宣示會有許多設施及政府機關就會變成豪宅的,不是這麼容易被複製的.

不用在自欺欺人了,一個和市中心不直接接壤,二線的小區,加上區內沒有知識產業,倒底有哪一點,或是哪一個前例讓你認為新莊可以和大直相比的.

市集達人 wrote:
我看你還是沒有搞清楚...(恕刪)



自己去google查新莊沒有設立知識產業園區嗎??

本人不想在這邊跟達人口舌幫投資客炒高房價
startup wrote:
自己去google查...(恕刪)


蚊子園區一堆,也不在乎多一個.

還是那一句,這麼好複製,台灣的產業也不用走到現在這種地步.

還在作高房價的夢的人不妨好好看看這一篇.

http://bit.ly/KnhZMe

市集達人 wrote:
蚊子園區一堆,也不在...(恕刪)



正好相反...

台灣的產業就是只會代工只會複製才會有拼命只能保毛利率3%的科技業

有些科技大老覺得沒搞頭所以轉戰房地產,因為毛利率在30%以上


所以複製想要成功是要看產業的...需要創新!~

對了...新莊除知識產業園區之外還有創新園區

不過聰明如你......還是繼續在市集打混好了XD

startup wrote:
正好相反...台灣的...(恕刪)


Unfortunately, you said nothing....
南港內湖也是一堆軟體科學園區, 裡面大部份都不是軟體廠商. 商辦租金便宜交通方便才是重點. 沒有上班人潮, 哪來的商圈?

台北Hank wrote:
南港內湖也是一堆軟體科學園區, 裡面大部份都不是軟體廠商. 商辦租金便宜交通方便才是重點. 沒有上班人潮, 哪來的商圈?


放心吧,新莊人口夠多,他們自己就撐的起來的.....

人口越來越少,還在想著那裡房價可以一飛沖天,"很奇怪捏"...
南港展覽館離國際機場太遠, 需每隔30分鐘轉乘一次, 讓上班族每天浪費2小時以上的時間通勤, 又常加班不加薪導致少子化. 如果新莊能夠減緩南港通勤的壓力, 也是好事一樁
新莊未來的發展, 應該是先思考如何結合在土城的鴻海以及新竹科學園區相關供應鏈吸引跨國企業進駐, 再來談2000萬以上的房價在3-5年內比較有意義.
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