gould0911 wrote:【吳苡辰╱台北報導】北市捷運局昨公告下月將標售位木柵站的「信義十八号」與南勢角站的「南方之星」,釋出16、243戶, 應該去看一看,尤其捷運線有一些改變現階段接新蘆線,增加東門站,到市區方便多了不管如何發車頻率比以前多
看了A6,六十乘六十的地磚有九塊半,算十塊好了,橫的有五塊,室內五點四坪,陽台一坪,總共算七坪好了,書面上是說有十三點二七坪,這樣公設比應該來到48%,而不是書面上說的38%,我這樣算對嗎?底價五百多,如果只算陽台加室內的話,平均每坪單價要七十萬了,屋頂那樣一定要裝璜…,又是一筆錢,這樣真的值得標嗎?
本案公設比極高,捷運局標售底價亦接近市價,加上待標戶數高達243戶,年底另有二百多戶待標,且591售屋網及仲介網站亦有同社區數十件待售物件,依目前景氣狀況及同地區鄰近個案之替代性,可預見本案除了4樓各房型(附送露台)及三、四房產品較為熱門外,其他房型應會有不少流標個案。
gould0911 wrote:捷運宅10月標售 每坪37萬起2012年09月19日【吳苡辰╱台北報導】北市捷運局昨公告下月將標售位木柵站的「信義十八号」與南勢角站的「南方之星」,釋出16、243戶,每坪底價為46.8~54.1萬元、37~41.6萬元...(恕刪) ,兩年前開價就這個價,當初也是覺得價錢有點高然後,現在應該有漲了吧?其實,以20分鐘內可以到台北市的捷運共構宅可以在40以下的很少吧?
周末跑去看了 確實公設比極高小房間跟鳥籠沒兩樣出了社區附近小環境也不甚理想看完最大感想是覺得即使用底價買到 也沒便宜多少政府口口聲聲要打房 訂個將近40萬的底價最高興的莫過於附近住戶了拿到了政府背書的地板價要跌也就空間不大了捷運宅都具有附近指標意義要打房 簡單阿 底價訂低一點如果真的有所價值 相信最後標價也不會讓政府賠太多訂個接近預定成交價的開價只會讓附近房價離打房目標越來越遠說穿了 就是死要錢 唉
實價登錄出來了應該是 南方之星中和區交易標的:房地(土地+建物)交易年月:101年8月交易總價:8,900,000元交易單價 約:468,126(元/坪)建物移轉總面積:19.01坪1/1 交易筆棟數:土地:3筆 建物:2棟(戶) 車位:0個建物區段門牌:新北市中和區捷運路51~100號建物型態:住宅大樓(11層含以上有電梯)建物現況格局:2 房 2 廳 1 衛 有隔間車位總價: 有無管理組織:有要走10-15分鐘的附近大樓中和區交易標的:房地(土地+建物)交易年月:101年7月交易總價:6,500,000元交易單價 約:382,496(元/坪)建物移轉總面積:16.99坪1/1 交易筆棟數:土地:1筆 建物:1棟(戶) 車位:0個建物區段門牌:新北市中和區南山路320巷1~50號建物型態:住宅大樓(11層含以上有電梯)建物現況格局:0 房 1 廳 1 衛 有隔間車位總價: 有無管理組織:有
gould0911 wrote:實價登錄出來了應該是...(恕刪) 看每坪單價的確比捷運局的三十七萬高,但有點奇怪,二房二廳一衛的格局,應該產權面積要有三十坪以上吧!A1三十點三六坪扣掉公設比剛好是十九點零一坪,只要八百九十萬,那用底價一千二百萬標就現虧三百萬的意思?還是說要用一千四百萬以上才追得到?這個實價登錄的資訊我有點看不懂。
TT1291 wrote:實價登錄揭曉大安、信...(恕刪) 【邱煜婷╱台北報導】台北市捷運局昨標售捷運松江南京站共構宅「新東京宅」,55戶共吸引170封標單,約百位民眾到現場看開標結果,歷經1整天開標作業,55戶套房全數標出,平均標售每坪約85萬元,溢價率約4%。台北市捷運宅有50-70嗎? 新東京宅剛剛標出85萬,新北市15分鐘進台北市捷運宅值多少錢?