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jim_raynor
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2012-10-16 09:27 #4
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jordanal wrote:
以上的物件我記得都是含車位哦
車位價好像都是合併在售價裡的
但總價含仲介費
建議你把車位的價格和坪數拿掉，獨立出來計算才會是正確的單價。
仲介費我知道是算在裡面，所以實價應該是
總價/(1.03)=扣掉仲介費的成交價(3%仲介費，我取中位數)
(扣掉仲介費的成交價-車位價)/(總坪數-車位坪數)=符合現況的實價。
通常排除車位之後，單價會在高一點。
ps1.車位價格基本上很容易可以問到，這點少有人做假
ps2.平面車位坪數大約占8~10左右，機械車位則占3~4坪左右
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http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7433508.shtml
即便含車位，民眾需詳細申報，
內政部再將車位面積和不動產面積分開計算，這才是認知的合理房價。
至於車位面積無法計算的問題，那種個案是一起算均價。
http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20\
121016kofang005
最後兩行。
在登錄資訊公開的「單價」項目中，
因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，
造成消費者誤判。
---------------------------------------------
綜上有兩種情形，
1.車位已分拆計算申報，平均單價如實反映建物價格。
2.車位合併計算申報，導致平均單價遭到壓低。
屋齡較舊的房子，平均價格有可能是被拉低，因為車位可能無法分開計算。
反之屋齡比較新的房子，有較高的機率平均單價已先扣除車位。
如果你連交易明細都沒看清楚，就興沖沖的人云亦云還要教人算，
我看妳只是笑破人肚皮而已。
ray 1219 wrote:
你自己引用的資料都說...(恕刪)
HI,BABY
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