土城學府路底最新建案【馥華城心】

alin119

71分

31樓

alin119

個人積分：71分

文章編號：43161243

卡個位
土城房價會如何發展
讓我們繼續看下去

zeuss

4分

32樓

zeuss

個人積分：4分

文章編號：43173200

我的想法是，如果現在建商都先通知原住戶或老客戶（講白了就是投資客，原住戶哪有那麼多閒錢整天在買房看房？），那麼價格就可能會一直堆上去，因為投資與自住的心態是不一樣的。

Luntor

69分

33樓

Luntor

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文章編號：43185633

cweiren wrote:
3F的那間從去年賣到最近才賣掉
百萬裝潢不少錢
應該是含裝潢賣
所以才賣這麼貴

六樓的我就不清楚了
沒有看過

房價真的漲狠多

我知道的是快樂花園6樓沒裝潢的那間月初成交的，不含車位46坪1788萬（38.86/坪)，下個月的實價登錄應該就查的到了，因為剛好有朋友認識屋主。

shuwei1019

14分

34樓

shuwei1019

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文章編號：43186733

juniormark wrote:
訂價很難講，講成交價
看實價登錄比較準
新莊副都心大概44萬
新板好像70萬
國美A+ 35up
北大特區約20~30萬(大概23~25比較一般)
林口約25~30萬
如果房價不太波動
大同、日月光、皇翔、馥華這四個建案，我覺得各有特色而且是大建商、有大面積、有比較精緻
本質上都算是與國美之星、太陽城、快樂花園可以互為比較的
加上又是全新的
比較一般的格局(非頂樓)
一般的樓層成交應該會到35~40間(開價就憑良心了)

大同、日月光、皇翔、馥華在土城原本就發展成熟的區域推案，
立地條件是比頂埔這個新區域捷運尚未通車吃香的，
不過上市公司老實說沒幾家認真蓋房子的，希望這次能搞個日系營造之類的，
否則4x萬up若施工品質沒有跟上來，真的會有點ooxx，
馥華在新板附近推案也還算好評，可能會與國美A1開價或成交看齊，
土城年底陸陸續續越來越熱鬧了，看樣子大案子成交站穩4字頭是必然的結果。

dog0413000

2分

35樓

dog0413000

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文章編號：43187587

那請問有人知道這案子啥時會開始預售嗎?坪數範圍從幾坪到幾坪呢?~~~~~~~看來是要過40/p了~~~

juniormark

199分

36樓

juniormark

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文章編號：43190098

shuwei1019 wrote:
大同、日月光、皇翔、馥華...(恕刪)

是不是會站穩4字頭，也很有可能
可能2、3、4房都會有價差
可能1000戶以上社區、180戶社區的賣壓不一樣
可能都是知名建商，但對建商建築內涵及認同度不同

新莊頭前102年1~3月份，我看平均成交是40出頭，但這應該是2~3年前買預售
最近交屋。

如果追上了，那表示新莊頭前目前是低估了
頭前投資客2年後可能丟出70~80，成交50以上

ddey888

167分

37樓

ddey888

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文章編號：43190288

juniormark wrote:
如果追上了，那表示新莊頭前目前是低估了

當初我2009年開始看海山新成屋差不多20~23萬
頭前重劃區預售屋差不多35~40萬
差價很大相對來講海山cp值高所以一堆人搶進土城

現在2013年頭前漲到40~50萬海山如以上文章所言也將站上40萬
這樣的價差似乎海山站cp值大減
還是土城其實比副都心那更有潛力呢??

juniormark

199分

38樓

juniormark

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文章編號：43191516

ddey888 wrote:
當初我2009年開始看海山新成屋差不多20~23萬
頭前重劃區預售屋差不多35~40萬
差價很大相對來講海山cp值高所以一堆人搶進土城...(恕刪)

2009年
北大15W(中上的建案OK)，低價到10萬(我有談到，但沒買)
土城永寧5年以下新成屋大概17萬
土城海山5年以下新成屋大概22萬
新莊頭前算是飆了~大概35~40萬

2013年
北大25W(中上的建案OK)，低價到20萬
土城海山5年以下新成屋大概37萬
新莊頭前實假登錄約4X萬

我們繼續看下去~~~