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ehulu wrote:
當初會選擇海山站附近...(恕刪)
"
華固昨日買價為每坪115.16萬元，屬區域新高。洪嘉昇強調，土城離新板特區很近，如今區內新推建案已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆地，將打造為50坪至70坪的精緻住宅，鎖定換屋客。
這筆土地的使用分區為住宅區，容積率240%、建蔽率50%，預計明年開工，興建地上25樓的大樓，估計總樓地板面積約1.4萬坪，總投入成本約60億元。
華固估計全案銷坪約1.3萬坪，總銷約72億至75億元，毛利率約20%至25%。
"
"華固買下的又是土城最好的一筆地" --- 這的確有爭議。
住宅區，一樓是否商辦？--- 知。
學成路的優點是沒有公車(和大卡車)開進來，安靜度尚可接受。
公車(和大車)是走裕民、學府、明德、中央/中華 ---- 夠吵的。
話說
"全案銷坪約1.3萬坪，總銷約72億至75億元" -- 所以1P成交是55.4W ~ 57.7W ----- 我也嚇到了(我是學成公園附近的居民，非仲介 -- 如有計算錯，請勿炮。)。
不過昨天才路過國美A1，如果那地方有那個价，以華固+海山站商圈＋文教(4校)+2個运動中心，右邊100m之学成公園+走路散步都到得了的亞東H，也是剛好而已。
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多數在1990~2005以前買土城大樓的價格假設平均是15萬，
然後假設買三房約35坪，很多人都已經付完房貸了~~~
可是如果不要買到太差的物件，現在價值多少，最少1000萬，如果買四房呢，大概1500萬
若是賣掉了再買相同大小的房子大概要再出500~1000W(這是指這五個大案)，還不至於高不可攀
很多人狀況是(4~5年級前段)，已經有大台北2間以上(甚至是店面出租、廠房出租、土地持有等等)，5年級後段及6年級前段，已經有一間(而且房貸也付清)
若是開工廠的、好賣的商店那錢流是很可怕的
舉個例子新北市農會會員有4萬多人，你以為新北市還有多少農地，這些農地現在在幹嘛?
說不定馥華老板都是浮洲的??
這在台北市或是台北縣的"市級"縣轄市居住30年以上的居民是很普遍的
但是跑到那麼高，其實大家都會怕怕的
有這個能力的人很多，但是我不相信多數人會買單
可能到最後又是長輩支持，讓小孩自己去付房貸了~~~
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frogger wrote:
回顧土城房產歷史，
不知道歷史會不會重演？
以前北二高剛通車時土城新建案也如雨後春筍推出，
炒初一波高點（當時最高價來到一坪16~7萬），
之後房價就開始下修了...
一坪10萬就可以買到那時10年內的新大樓，
等到換我買房時才又回到15~6萬，
但我私心當然不希望歷史重演啦，
畢竟這是我居住這的地方～
華固雖然鎖定換屋族，
但2500萬起跳的房子我這個土城在地人應該是換不起了
對土城房價歷史我是不太了解，但我想，如果以現在的時間點
土城還停留在五年前的環境的話，這些建設公司也不會進入土城開發
過去土城"市區"整體質感不佳，就如同大家印象中，在"市區"裡有公墓、彈藥庫、大型工廠
所以，以前的建案都是東一撮、西一撮，缺乏完善的開發，對房價與居住品質也沒有保證
這在很多外地人眼裡是不削一顧的地點
但現在時空背景已經不同了...
公墓、彈藥庫早已遷走，大型工廠也已全面都更，靠近中和這裡的大型變電所也正在地下化
再配上政府重大開發計畫，這些都是土城"市中心"的精華地
這些都是我去年去看了土城新案帝堡後，才深入研究土城憑甚麼可以賣兩三千萬的房子
又如何能吸引別地居民，就如同新莊頭前一般，習慣溪北生活圈的人就會把頭前和三重重劃區當作首選
反之，習慣溪南地區的生活就會把土城三峽列入選擇 (新板現在不是一般人能選擇的)
不過以我個人而言，我還是偏向再等幾年，土城有了一定的都市雛形後再來做選擇
到時的建案數量想必是更加豐富...
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