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tonyYC wrote:
樟樹1/2路,如果是...(恕刪)
樟樹一二路因為有台鐵樟樹灣站以及台鐵捷運化，未來民汐線的題材，所以都漲起來了。
而且漲幅與速度很可怕，記得我兩年前買的時候還是一字頭而已，現在回頭看看，好在當時看到喜歡的房子，經衡量後莫名的衝動直接訂下去，不然我現在應該也只能上線來抱怨一番。
憑良心說，面對現在這種薪水不漲，房價拼命漲的情況我也是覺得很不樂觀，我覺得薪資不可能在短時間內追上房價的增值幅度，很多不公平的現象就產生了。有錢的越有錢，沒錢的好不容易存了頭款，卻發現已經買不起當時設定好的區域。
本來我當時在挑房子的時候，目標只有幾個：
1.離台北市越近越好
2.未來還會增值的優先考慮
3.目前的房價還是我願意負擔的價位
整個大台北，我找了找，就直接鎖定汐止樟樹灣了，但是現在如果要我用同樣的標準再去找到類似條件的區域，恐怕不容易了。最可悲的是，房價上揚這種事情，可能我比較悲觀，我覺得政府頂多能讓做到部分區域的緩漲，其餘的都藥石罔效
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爾灣算是開價嚇死人成交笑死人的代表 , 最近還改名仰大湖 , 結果爆出仰大樓事件
其實金龍湖生活機能不差環境品質也不錯 , 但是豪宅爾灣在這裡無法用湖畔豪宅價賣
主要還是因為投資客跟想住豪宅的人並非汐止主力 , 主力還是一般家庭自住客
汐止的本質是靠自身與鄰近就業機會撐起來的 , 交通則是靠轉乘捷運南港展覽館跟台鐵為主
就業機會跟交通便利是汐止房價的本質
由這兩點來看
社后是就業機會多 (附近有一些廠辦到汐科也不遠又是離內科東湖方向最近的) 當然有漲
汐止車站附近是交通便利 (可乘坐對號列車加起來班次有捷運非重疊區離峰水平) 當然也漲
汐科車站附近社區原本是就業機會多 , 車站蓋好後交通死結也打通 , 當然漲最兇
樟樹灣一帶目前沒車站 , 可是離南軟汐科都近 , 未來也會蓋車站 , 算是最有潛力區域吧
汐止大致上就是這樣了
福德二路南陽街及南樟樹灣也在蓋新的園區廠辦 , 對就業機會來說未來還有增加空間
目前各區生活機能基本上該有的都有 , 對自住客跟租屋者來說都會有需求存在
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國潤泰的確是汐止算是數一數二優等的社區，小弟兩年前曾經也差點衝下去，
當時成交的確在於25~30，不過釋出不多，擺出來賣的，都是有瑕疵的，
所以真的狠不下心，除非你在汐科上班，時間距離是金錢也難買到的，
如果你在台北市中心、內科、或者以南的地方，哪個地方會上不了班，
非要汐止?
真的不用太多考慮，30~40/P可以在其他地方買到靠捷運的中古，
汐止呢?現在就賣未來的價格，未免也太早了一點，其次你必須習慣雨都的天氣，
這都好說，都是個人考量選擇。
但我覺得雖可說是補漲，未免也炒做的太可怕了，牛鬼蛇神甚麼都出豪宅價，
別忘了地點跟天氣是無法改變的，別急昏了頭。
再說一次，你如果在汐科上班，10分鐘就到家，那無須多方考量了，
住久了，人都會往上爬，到時候的殘值，才是接受過考驗的價格，
回歸一句話就是個人需求啦，現在北部哪裡買房會讓你感受到俗到靠北?
汐止國潤泰不錯，但絕不會是國泰一品....
加油!
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