淡水-海洋都心2"賞屋"實況...

110分

樓主

個人積分：110分

文章編號：49543159

rugbysamz wrote:
資本額限制嗎？

"營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法"
第四條(節錄)
甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍，其工程規模不受限制。

除非"海都2"工程造價要超過10億...
有可能嗎？

要蓋薑餅屋找"土木包工業"就蓋得起來了...

感謝樓上有大大提供資料～
結果海洋都心造價近27億,海洋都心2工程造價是29億元
台糖資本額1億

由上推論海洋都心工程:
一、台糖資本額1億，是違法承造26億的海洋都心工程?
會不會到時候拿不到使用執照?住戶到時不能住?

二、海洋都心總樓板約57300坪,1坪造約4萬5300元
卻要賣1坪20萬,會不會太暴利,轉由台糖做台糖還要賺
低價建造,高價出售,其品質應該也很讓人憂心和存疑???

0936010

158分

32樓

0936010

個人積分：158分

文章編號：49543864

B-2 wrote:
感謝樓上有大大提供資...(恕刪)

唉呦~~B2兄，建照上面的工程造價不是實際造價啦~

建築執照上載明的"法定工程造價"，與實際工程造價無關。

何謂"法定工程造價"??
基本上是由各縣市政府所訂定的標準，每個縣市法定工程造價的計算基準皆有些許不同(因為各地方的工資、材料單價不同，主管機關定的單價也不同)。
法定工程造價如何計算??
請照建築樓地板面積x法定工程單價=法定工程造價
目的在計算建築規費的收費標準，其實跟實際工程造價無關。

實際造價還要考慮到很多因素，且地價你也忘記要算了，那一大塊地宏泰(95~97年買進)平均持有成本大約是每㎡六萬七千多元...海都一共樓地板603683㎡，所以每建坪的地價為：67K/(603683㎡/46928.2㎡)=約5.2K。目前北部營建工程費用大約每建坪80K以上，蓋越高挖越深越貴...

建案成本=營建成本(含營造工程費、規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其它負擔、資本利息的總和)+購地成本+毛利

B-2

110分

樓主

B-2

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文章編號：49544702

0936010 wrote:
唉呦~~B2兄，建照...(恕刪)

感謝樓上大大…又學到了！
但照這樣算，海一工程要超過50億了吧！
由台糖這樣的小資本額公司營造
有違法之虞吧！
到時會不會拿不到使用執照
如有爭議，不就無法交屋

老實說我很不爽甲山林態度
只管無限上綱說好的…
壞的都是我誤會…
質疑一下就說別買啊！
我是不想買了…
但也要追究一下好壞…
結果還真不是好貨…