w taipei wrote:
協和建設在新市鎮..
蒙地卡羅-海德公園-新浦東-靜江悅-心之界...
W 台北大大真是內行人...
協和建設對新市鎮真是貢獻良多
工地主任多賺翻了....
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frank90007 wrote:
這部份請不要亂說，從頭到尾都沒有說有兩扇門吧！
合約中也沒有寫到！
設計了外門框，也沒有規定一定要附吧～現在很多建案都有做內外門框
別老是唱衰，你個人不喜歡的建商！
您當初介紹的某建案不就是外觀與廣告不符，內部又與樣品屋有落差
這樣的品質就叫好嗎?
我也是這家建商的愛用者 我已經住五年啦 還沒搬 格局景觀多很好
靜江悅很棒啊 地點很好 只是設計了內外門框 如果能像第一案蒙卡有內外門會更好
至於新月 說真的 沒有人會料到建商會為了節省營造成本做出這麼卑劣的事
所以當初連廣告公司自己也買了 還沒賣 也是未來住戶
這在淡水新市鎮所有預售案 外觀顏色與廣告不相符
且成屋與銷售展示樣品屋規格不相符 這還是首例
這也是買預售屋的風險
所以網路上像我這樣的投機客推薦的 大人您就當笑話看看就好
希望住戶們對建商的抗爭最後能得到一個圓滿的解決
我個人是希望建商能依當初銷售中心模型圖外觀及樣品屋配備規格回歸新月本案
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寶佳集團整體評價 說真的 子公司一堆 良莠不齊
早期進來淡水新市鎮的寶佳建商就是屬於低價趕工
品質較不講究的新市鎮拓荒者 單價總價均不高
但也多虧這些建商 新市鎮才有今日的人口規模
我也是早期寶佳-協和建設的新市鎮住戶
舉例協和建設靜江悅 如果大家仔細看一下 就會發現每戶住戶大門原設計兩道門
交屋卻只有一道門…………老是搞這一套…
如果買得起宏盛 誰願意住寶佳 所以因經濟能力不同 各有各的族群
以淡水新市鎮來說 佳鋐 佳昂 合康 算是比前一批寶佳來的好一點的寶佳子公司
而這三案多在同一區塊 所用建材也明顯較之前淡水的寶佳建案有所提升
其中佳昂-晴海為去年初夏的預售案 正好也是當時淡水房價飆到最瘋狂的時刻
合康-慕夏則是建物出土後銷售 恰逢全台房市急凍……辛苦啊
佳鋐-躍淡水則是今年329檔期半年後成屋的銷售案
以上三案均預計於今年第四季交屋
那..為何選擇佳鋐-躍淡水 以下分享小弟淺見
佳鋐-躍淡水
基地位於30米道路義山路一段路頭 濱海路學校預定地文中九南面
重點是社區大門離G5捷運站僅約150米 走路5分鐘撮撮有餘
離家樂福 運動中心也僅走路10分鐘內 社區東南面過馬路即是公司田溪綠帶
房地產永遠的不敗選法地段--地段--還是地段
所謂地段簡易來說先看地區再看馬路跟大眾交通運輸捷運站便利性
所有巷弄裡的小建案 最終多將被遺忘 除非是品牌強度夠 案體本身也夠強大突出
所以一般而言 大馬路第一排的建案 一般而言也較保值
但第一排住戶卻也時常必須面對車流的吵雜聲
尤其退縮人行道如果不夠深 那真的很吵 前面介紹的豪斯登堡二即是如此
但佳鋐-躍淡水於外觀規劃上以注音符號第三字字型呈現(01沒辦法打)
以字型開口中庭緊鄰30米道路 避開日後車流的吵雜聲
而此設計也呈現出寬廣的中庭表現 寬64米 深52米 約890坪的中庭空間
而馬路斜對面則是公司田溪跟目前麗寶住一之一綠地空間
因此一進工地參觀 整個就是寬敞 明亮 舒服
綜上 另整理本建案的優點如下
1.地段佳 鄰近G5站 30米義山路 社區斜對面即為公司田溪綠帶區域
2.離家樂福商圈跟國民運動中心步行不超過10分鐘
社區對面有超大間便利商店 生活機能方便
3.中庭寬敞 約890坪中庭空間 寬敞舒適 日後小孩在中庭嬉戲空間也夠
4.社區為純住宅 共計246戶 為中型社區 無店面
戶戶獨立兩面通風與採光 故採光跟通風多極好
5.三房為單層雙拼格局 這在近期推出案子 僅蔚城有此優點
兩房為南北通風也僅三拼 這亦是少見的單純規劃
6.景觀價值 東西向 面東大屯山
中低樓層視野從寬廣中庭視野延伸30米道路 公司田溪綠地
除此 面西面亦正好是晴海的中庭
南北向則是面對寬敞的中庭跟北面文中九的超大綠地
(文中九據向新北教育局查詢 目前完全尚未規劃 這樣至少有4年以上的綠地視野)
7.格局方正 幾乎無浪費走道空間 這也是寶佳最擅長的強項
衛浴規劃 均至少有一間對外通風 少數兩間均無通風或兩間均有通風
而且浴室防水做到封板---這是多數淡水建案不會幫住戶考慮到的室內壁癌問題
若以自住考量 先不談價格 上述七大原因 大概就是329檔期這一波最棒的建案了
有自住需求的 至少這些就絕對值得讓你走一趟賞屋去了
再來談談附加價值的建材 請注意 我一直強調 地段才是最重要考量 建材為建商誠意與附加價值
8.特殊建材及其他標準配備
8.1所有馬桶無論主客衛浴均採用德瑞克(DEREK)免治馬桶 主臥更升級為無線型
衛浴配有樂金3合一暖風機 面盆有下崁櫃體
8.2所有玻璃面均為low-e防曬玻璃 主要規格為5+5 部分規格為6+5 寶佳三案最高檔
8.3工作陽台附電動曬衣機
8.4廚房林內玻璃檯面雙口爐 人造石檯面 落地式烘碗機
8.5單層排氣 60*60拋光石英磚
公設簡單不複雜 日後維護容易 管理費也不易拉高
公設有低溫垃圾處理設備 親子兒童遊戲區 lounge. Bar 健身房 運動撞球室
其他::大廳挑高6米5 一樓公設跟住家4米2 二樓以上3米2
重點來了:價格 因樓層高度以及棟別 一般而言價格會落在24~26P/W
躍淡水我認為是值得一看的建案 推薦給有自住需求的01網友
可能打滾久了 多數案場專案經理或廣告公司的高層多有認識
也會給個面子 所以 有需要 需要幫忙的
同樣 做口碑~~
個人積分：0分
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Owennn wrote:
寶佳三個建案的評比嘛 感謝您
之前有捧友問 買了宏盛的景觀戶怎麼會想買躍淡水
基本上 宏盛新世界一期跟寶佳案屬於完全不同性質的住宅
宏盛我個人定位為休閒度假 景觀 高質感品牌社區 將來住戶結構素質會較高 (等投資客去化)
至於G5站這一帶 則是著重生活機能 屬於不同型態住戶結構
所以兩者並不衝突
至於寶佳這三案 若以集團規劃推出順序 晴海 慕夏 躍淡水
正常而言價格會一案高過一案 正好遇到這半年多來的房市急凍
三案價格反而差異不大
若以地段考量 空間視野 社區整體格局規劃 躍淡水最佳
若注重公設 那合康會比較豐富
若強調完全靜巷住宅那則是選晴海
社區外觀審美觀大家不同
整體而言 若我個人真要選 躍淡水--->慕夏---->晴海
另外 別問我買的價格啦 不方便透露 棟別樓層也多會不同
說過了 真的要買的 你自己先談吧 相信我的 最後一關我再幫忙
而且每個建案多一樣 當銷售戶數道一定成數 建商就會要求代銷調漲價格
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