孟小美 wrote:
皇翔帝國(SRC)~~~~信義最新成交~~15樓含裝潢~~3字頭(歡迎上信義實價登錄查詢) ~~~~謝謝
查不到耶，可以請你貼一下嗎？
加州我也沒看到你說的4開頭耶
有的話我有興趣唷
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pyang3 wrote:
查不到耶，可以請你...(恕刪)
她說的那個案子我剛剛有貼, 不過好像違反版規被移除到資源回收區了(應該是貼價格圖的關係)
你有興趣去那邊找找
他說的那個遠楊加州的案子是
48.64坪 (含11.18坪車位), 總價是2070萬
假設車位算 150萬好了
2070 - 150 = 1920萬
48.64坪 - 11.18坪(車位) = 37.46
1920萬 / 37.46坪 = 51.25萬 (不含車位 價格/坪)
實際價格是約 51.25萬/坪 根本沒有4字頭的, 因為信義網站上"含車位"的價格
混淆視聽的~~
比較一下家傳在南雅南路對面的另外一個老社區 "高爾夫社區" (屋齡約19年) 的2015年三月份成交的價格
48.13坪 (含車位14.77坪) 售價 1750萬
一樣車位我們算150萬
1750-150= 1600萬 (扣掉車位價格)
48.13 - 14.77 = 33.36坪 (扣掉車位房屋實際權狀坪數)
1600 / 33.36 = 47.96萬/坪
因此周遭的這些建案的價格比較下來後,
家傳以新屋 55萬/坪 的成交價看來算是比較有可能的
當然房市價格會否繼續下探導致他們的價格會下滑? 這個說不定
但以現今的合理價格來看, 55萬我認為是家傳這樣的建案算是合理的價格吧.
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文章編號：60564003
104年9月 大樓 板橋區南雅南路二段2,380 萬54.27坪 含車位43.8萬 不含車位50.59萬 4~4/14 3房(室)2廳2衛
104年5月 大樓 板橋區南雅南路二段3,900 萬89.76坪 含車位43.4萬 不含車位47.09萬 5~5/14 4房(室)2廳3衛
104年4月 大樓 板橋區南雅南路二段2,690 萬61.07坪 含車位44萬 不含車位49.91萬 4~4/13 4房(室)2廳2衛
2015年遠洋加州低樓層三房以上實登價格,車位算兩百萬扣掉約11.18坪
低樓層的平均價格約49萬/坪
遠洋加州的確有低於50萬/坪的價格,沒有混淆視聽
現在遠洋加州的平面車位都要兩百萬左右,150萬根本買不到
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文章編號：60586502
honfu wrote:
104年10月板橋...(恕刪)
我都是以機械車位的價格來算的
會要買平面車位的人, 我想也就不會在乎價格是49萬/坪 或是 50萬/坪 了, 不是嗎?
況且車位也沒有寫出究竟是平面還是機械車位~
遠洋加州如果是那種80多坪的大房, 價格在4字頭是很OK的
如果是50坪左右的, 真的期待4字頭
那真的再等等吧, 不是沒機會, 只是要多等待時間而已
畢竟房市現在是向下修正價格的
再者, 回到主題的家傳這個建案
說真的, 比較一下遠洋加州低樓層的物件 vs 家傳中高樓層的物件
哪個比較適合"居住" 我想就各自有各自的解讀了
是我自己的話, 我是比較不會考慮遠洋加州低樓層的案件
那邊除了是在捷運口可以省走路7分鐘的路程之外, 沒甚麼其他優點了
醫院正對面更是最大的嫌惡, 以南雅南路2段來說, 並不是特別寬的路面
除非你就在亞東醫院上班啦~
家傳的話不管是到愛買/圖書館/夜市 都算是很平均的中心位置
地理位置來說也不算差 各自可考量自己的需求再出手~ 畢竟每個人買房的重點不一樣
但是回到價格討論, 遠洋加州平均價格仍是在5字頭, 實價登錄上49.xx萬的那種,
我不知道究竟是平面車位還是機械車位, 反正資訊中看不到, 要各自解讀就各自解讀
我的認知以及得到的資訊, 遠洋加州的平均價位都還是50萬以上
而且只看一個遠洋加州的價格也太偏頗, 附近其他的大樓平均價格也該做個比較
才知道合適出手的價位究竟是多少
最後至於家傳這棟新屋, 不妨跟旁邊那棟一樣是差不多時間落成的大樓比較一下行情不是更準?
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面中庭低樓層 靠近南雅南路這一側 2+1房 權狀29坪 + B3 車位190 我開50/1P 總價1640
刷了10萬拿預約單回去考慮一個禮拜
結果猜猜如何
代銷回電說建設老董要拿 51.9/1P 才願意賣
其實也算比板上討論的便宜蠻多了 但仔細想想 幾個缺點
1.在快速道路反弓的地方
2.我相信物以類聚 鄰居如果都很雖 自己也好不到哪去 仔細往上看這一棟3樓以上全是刀口煞
未來一大隱憂
3.再來中庭的小朋友銅像讓人感到很詭異
大概就以上幾點 不在意風水的聽聽就好
另外想一想自己首購也可能太衝越級打怪 畢竟雙北隨便下個房子就要2.30年貸款
不如手上有錢幾個月就出一次國,這樣也蠻好的
另外說到海外投資房地產 有人看好馬來西亞嗎?
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