永和勝開大地

波士頓象

33分

31樓

波士頓象

個人積分：33分

文章編號：60240218

各位地主戶是不會上實價登入的啦

大家搞清楚啊。只有轉手的地主才會看到實價登入

yoyo0830lu wrote:
這兩天實價登錄又post...(恕刪)

yoyo0830lu

400分

32樓

yoyo0830lu

個人積分：400分

文章編號：60241465

波士頓象 wrote:
各位地主戶是不會...(恕刪)

想請教一下，您的意思是在捷運新都心此案中的地主戶分回的部分是不會出現在實價登錄的資料庫中嗎？這一段小弟有些不明瞭。

Cheers

Yoyo

塞翁失馬007

1925分

33樓

塞翁失馬007

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文章編號：60243784

yoyo0830lu wrote:
想請教一下，您的意...(恕刪)

看到雞婆一下

所謂實價登錄是:建物所有權"買賣"登記

要有"買賣價格"才有登記
至於沒有價格的繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割等.....就查不到

建商分回地主戶是沒有買賣價格的所以查不到

之後若地主戶有賣掉才會有買賣價格出現

波士頓象

33分

34樓

波士頓象

個人積分：33分

文章編號：60244779

沒錯這就是正解
所以地主分的不會再實價登入看到所以這點也是原因
無法完全了解是否真的銷售這麼好的原因之一

塞翁失馬007 wrote:
看到雞婆下所謂實...(恕刪)

yoyo0830lu

400分

35樓

yoyo0830lu

個人積分：400分

文章編號：60244866

塞翁失馬007 wrote:
看到雞婆一下所謂實...(恕刪)

感謝您的資訊，非常清楚。但因為捷運新都心本案去年在市場上銷售時，小弟曾經去現場詢問過，有一個蠻關鍵的資訊可以提出來大家討論一下。就是當時建商銷售的單位只有機械車位可賣，坡平車位只有地主戶有分到，所以當時我壓根沒有想繼續與建商往下談。但在實價登錄的資訊上，有很多成交的案子都是坡平車位，很自然的個人會認定這些應該是地主戶賣出的case。不知這樣的邏輯有沒有問題...

Cheers

Yoyo

owen1983

113分

36樓

owen1983

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文章編號：60244879

房價永遠沒有真相

銷稍也永遠沒有真相

建商說的算

買方只有挨打的份

這就是人生阿

塞翁失馬007

1925分

37樓

塞翁失馬007

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文章編號：60245053

yoyo0830lu wrote:
感謝您的資訊，非常...(恕刪)

以我過往經驗

"大部分"坡平車位對於總戶數來說通常都是不足的

不管是否已售出
建商會把坡平車位留給總價最高的那幾戶這樣配套才好賣
B1坡平車位留給最高樓層最高總價
其次B2....以此類推

低總價就配機械車位大概就醬

除非坡平車格多低總價才有可能買到坡平車位

每個建案多少有點不同但原則大概醬

另外地主分回戶大多是低樓層,最好的樓層大多建商分回自己賣

這點每個建案差異蠻大原則大概醬