中和建案PK(雙和一品苑VS景安南華)

gucci_85

76分

31樓

gucci_85

個人積分：76分

文章編號：64355474

公設比大概多高?

溜溜子 wrote:
哇！好漂亮的游泳池...(恕刪)

bigtree4567 wrote:
公設每坪80元
使...(恕刪)

bigtree4567

499分

32樓

bigtree4567

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文章編號：64355566

gucci_85 wrote:
公設比大概多高?...(恕刪)

公設32-33% 😊

gucci_85

76分

33樓

gucci_85

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文章編號：64355669

果然，雙和一品苑和景安南華是完全不同的物件，真的很難相比。

景安南華公設比約26~27.6%,
33%/26%=127%.

雙和一品苑，公設比是景安南華約多 27%

但景安南華房價約50/坪，雙和一品苑約40,50/40=125%,景安南華約貴25%

如次看來，好像景安南華並沒很貴。

其實二個建案各有利弊，端看個人喜好吧。

sarkysmcc

6分

34樓

sarkysmcc

個人積分：6分

文章編號：64356230

買房子單純以公設比比較並不洽當，應把公設比加雨遮包含進去一起比較
舉景安南華39.01坪例子來說
主建物 22.71坪陽台 3.07坪雨遮 2.96坪公共設施 10.28坪

雨遮加公設換算後約佔整體建物總坪數34%[(2.96+10.28)%39.01=約34%]

因此該戶實際上只有總坪數的66%是居住使用的面積，給想買房大家參考下

bigtree4567

499分

35樓

bigtree4567

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文章編號：64356526

gucci_85 wrote:
果然，雙和一品苑 ...(恕刪)

同物件比個屁

當然房屋標的不同才要比
公設比只佔賣屋的一部分
各項條件拿出來才做為比較

換算那些數據蠻無聊的住房是享受新家的喜悅
不是讓你問了數據然後在那邊算半天 🤣

景安南華目前根本賣不到50
一品苑現在不用40就買的到
比較的數據根本不客觀出來的數值根本沒意義

買房看地點格局方位公設管理車位價格
缺一不可沒有全贏沒有全好只有相對合理

每次看你po你家公設有佛像
我是真的很不愛好像某個金x山
然後停車場停車太不便利
我每天都開車出門
你那停車場對於要每天用車的人真的很不優😢

gucci_85

76分

36樓

gucci_85

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文章編號：64356784

我又不用天天用車，很少用公設，我喜歡低調點，景安南華適合我啦，可能不適合要公設游泳的。

bigtree4567

499分

37樓

bigtree4567

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文章編號：64357207

gucci_85 wrote:
我又不用天天用車，...(恕刪)

嘿呀！找到適合你自己的房子超讚👍

只是你不用每天跟大家報告還有那戶要賣
那戶行情多少那戶坪數融如何
這樣分享就很棒呀！！
不會讓大家覺得你在賣房

gucci_85

76分

38樓

gucci_85

個人積分：76分

文章編號：64358335

我沒在賣屋啦，不用私訊我看屋。

目表:競選下屆景安南華主委/委員，以獲得新北市優良社區為目標。

bigtree4567

499分

39樓

bigtree4567

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文章編號：64376997

景安南華

戶數太少分攤極高的管理費！
重點每個月花大錢付管理費
卻沒有優良多元的公設可供使用
沒有車道管理員卻要大筆管理費

以下案例建坪41坪多每個月要5000元管理費
卻沒有多元公設覺得管理費每個月交
跟投在水裡一樣沒有享受到

2000多萬買2+1房
停車取車車位要排隊
沒有多元豐富公設覺得可惜⋯⋯