sunreal77 wrote:
雨遮 不計價不計坪 (恕刪)
秒選雨遮不計價不計坪
雨遮根本沒屁用
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登卡普 wrote:
雨遮這種過時的東西，除了中古屋之外，新的建案應該已經絕跡！
目前的新建案大多採用『梁柱外推』的設計，原本雨遮的位置已被外推樑所取代 (恕刪)
您最近這幾年有實地去看過或是買過新的大房子嗎 ??
消失的樑跟雨遮到底在哪？
https://news.591.com.tw/news/105?gtmType=housing
『樑柱外推』的設計 其實就是取代原本的雨遮，以融入大樓立面
這大都是用在大坪數，豪宅式的大樓 ! ( 也是本文標題所謂的大雨遮 佔總坪數6-8%)
這些推在外面的坪數，在建物權狀中也是以 "雨遮項目" 登記
在建築設計叫做 : 樑柱外推
在建物登記叫做 : 雨遮
前幾年流行的百坪大宅 !
像是中悅百坪系列 樑柱外推 當雨遮用，其雨遮登記坪數都約在 6-8%左右 !
還有29 樓所說的>> 這是大家都耳熟能詳的"用醜陋雨遮的爛建案&省錢建案".......
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為什麼現代建築多採以外露樑外觀設計?
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130708000016KK00761
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就算是深1米的大雨遮
還有過去知道的頂樓下面隔幾層的... 也是會漏(滲)水
看起來什麼大雨遮 vs 小雨遮 vs 無雨遮
跟會不會漏水 還是豪宅不豪宅似乎是個假議題
看一下阿發建設的24~35坪兩~三房399萬首購預售案...
也還是有雨遮(梁柱外推)的設計
況且新的法規也規定雨遮不記坪不記價
(至於建商要怎麼算/怎麼灌? 反正他們又不是吃素的~ 他們自己會去調整的)
反倒是施工品質紮不紮實
(買預售又不可能每天去盯 就算到工地人家也不給進)(買成屋又不知道施工過程)
還有跟建商處理態度 才是關鍵
看來買方買房除了考量雨遮/公設比
還有更重要的一堆 地段/建商/學區/交通/格局/規劃/建材/用料/總價/付款方式...
一整個考量進去...事情就沒那麼簡單了
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登卡普 wrote:
所以你的 &rarr...(恕刪)
你房子看太少，爬文也太少，理解也太少了，還有錯字 (是樑不是你寫的梁) !
去看看權狀登記項目是雨遮 , 不是樑柱外推
況且 台灣並 不是所有的新建物 都是設計成 樑柱外推 的 樣子
https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:blank-36251877&Itemid=121
https://news.591.com.tw/news/19?bid=1070&bb=002
即然是廢文，那你幹嘛還要來這裡 蹭 蹭 蹭 呀 ??
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