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人文小八 wrote:
想買房子就找永慶(恕刪)
當然可以議。重點你沒搞懂而已⋯⋯首先 賣家有個開價 這個基本可以忽略 再來就是底價 底價有些會跟仲介說有的不會。。其實你面對的不止賣家 還有仲介2+4%的仲介費 這個部分 仲介是希望收到滿的
我舉例。 500萬的房子。開價通常550以上 假設550 那屋主希望實拿500 那你就等於要出到520
因為520的2%等於10萬 這樣你總共付530 就滿足 500萬 仲介6%收滿的條件
再來 仲介都是聯賣的 同個地區通常不同仲介都賣那些房子 差別在你有沒有遇到 屋主簽轉任的仲介 這樣可能可以省2%。
所以我建議這時間買方要多看 多出價 要遇到 願意賠售或者 持平出場的賣家再進場 因為現在是買方市場
但是前五年是房價高峰 進場的都不想賠 所以要多看才會遇到 要跑的屋主
屋主心態是關鍵 所以你可以簽個斡旋讓你的仲介去找屋主的了解一些屋主心態 回來告訴你 這樣比較好評估要不要繼續浪費時間。所以你可以簽 邀約 不用錢 天數簽個3天就好 不行就換一間談 不要跟那種不到黃河心不死的人談買賣。
另外 要讓仲介讓一些%數出來。買賣雙方的店長 仲介都要分錢 所以阿莎力也很重要。出價要誠心一點
告訴你一個觀念 當仲介說這個價可以見面談 那就代表 買賣雙方的價格接近 差在6%內 也就是以上述開價550的例子來說 就是你已經出到接近500。這樣就會見面談 30萬 看是你 屋主 仲介 怎麼分配的問題 你500 2%
屋主520 付2% 仲介4% 這樣就成了⋯⋯懂嗎？
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