leojungle wrote:
假如真的會賠售，為什...(恕刪)
對於自住的人，其實房價是很重要的！
既然重要又何必去高點接刀？
所以才會有人勸說，在房地產什麼人會因為
「房價高」而受益？
建商、投資客、仲介、自住需求我們就來看這四類人分析就好了^^
我相信大家很快就有答案了
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少子化 wrote:
林口已經連續賠了至少4(恕刪)
雖然我對林口沒研究，但說連四年緩跌是要拿出數據的，以實價登錄近二年的林口區行情，實在看不出來緩跌。
再來如果您說林口四年緩跌，其他地區也一定會有相同的情況，但是從新北市價格指數怎樣也看不出來整體的跌勢。您所指的四年真的是近四年？還是未來四年？下面的表是近十年的統計，時間統計到109年第一季(資料來源：新北不動產愛連網)
把數據拿出來比較能說服大家，以前林三淡中的三峽也被砲的亂七八糟的，但是從最慘的8萬/坪(我問到的還真的有)，到現在三十萬左右(北大學勤一線)，到現在都住滿人了，梅街也是孩子開心的天地，假日都是看房的人。未來我也不知道林口新的重劃區是否會和三峽一樣，但是，重劃區本來就是人口不斷的成長才會有所改變。
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少子化 wrote:
自己去找找四年以前就(恕刪)
如果要看賺賠比例也可以爬實價重覆資料就可知道持有時間及賺賠比例，下表是安富財經做的近七年到今年第一季的賺賠統計，交易一定有賺有賠，以所看到的賠售就說所有都賠售有失公允，以新北看到的所有交易有22%賠售比例，而77%都是賺錢的，而且平均獲利是8%，難道賠錢的都是林口？那麼其他地區不是賺更多？目前看到清華安富的林口區近七年看到林口的房價指數是高於整個新北，而淡水則和整個新北的指數趨勢是一樣的，若要證明都是林口都是賠售的，那麼只要拿出實價分析賺賠資料不就得了，那麼大家自然就閉嘴囉！
而近半年房價掉不下來的主因最主要還是資金沒地方去，利息這麼低。
今天早上爬了林口區的實價登錄，將備註特殊交易移除，並拆算車位坪數及車位金額，僅篩使用分區為住宅的部分，自100年1月開始，以月為區分計算均價，仍然看不出這四年一直緩跌啊！這緩跌到底是？
整理的原始excel資料在這，請自行取用。不過我只放了林口的。
https://mega.nz/file/i1QT1aTR#rBSMZAxE5AIljOhf4hYk2Jlt4Wf2EpkQgAVjyjBNTAM
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linext wrote:
村腳所 ...(恕刪)
希望能幫這些社團，讓社團的人增加，人多講話就能大聲，才有機會發起活動，人多政府才會重視
我老了，希望有人能接棒
https://www.facebook.com/groups/2567929963458198/?ref=share
