yuanyuan1990 wrote:
我得到的資訊只是整棟(恕刪)
分享一下看完的心得
1.潤泰品質自然不在話下，主打20年防水結構保固，基地離捷運江子翠站6號出口實測走路8分鐘[600公尺]。
2.工學館宣傳建築工法：一筆箍、隔音地坪、隔熱砂漿、單層排氣；基本上內容跟潤泰一期大致雷同。樣品屋為 (A1戶(36p/室內22) & B5戶(56p室內32.5))：潤泰最近三個板橋建案，樣品屋都是找二三設計。
3.目前建物已蓋到1樓樓地板，自備款訂簽開需付總價12%；工程期款8%按照施工進度付(5/10/15/20/屋凸/頂樓/使照申請/使照取得)，銀行貸款75%，交屋款5%。預計2022年下半年申請使用執照。
4.信義代銷，能賣的戶數只有124戶；(0824法說會潤泰新分回5193坪可銷售面積)，其餘為地主戶(約40%)。
5.戶別：A/B/C 三棟；A/C 棟中間隔著約100坪的開心農場[江翠段74地號]；A棟一層4戶(2梯)；B棟一層5戶(3梯)；C棟一層2戶(2梯)，建蔽率28%；公設比32~33%；舊建照雨遮計坪不計價，所以實際得房率約為63%。
6.買緊鄰開心農場(A2/A3/C1/C2)的要有心理準備，未來地主土地使用上的不確定性，現場一直聽到有人詢問，雖然代銷口口聲聲地跟大家說根據建築法規會退縮，即使後面蓋房子，頂多蓋4層樓的高度，但是會在意的話就自己拿捏囉。目前面中庭的戶別都已經完銷 [A1/A2/B1/B2/B3]。
7.社區大門正對面預計會蓋社會住宅[江翠段96地號]，B棟未來有壁刀的疑慮。
8.戶別：詢問後目前只剩下 A3/A4/B4/B5/C1/C2 等較大坪數低樓層，不排除是代銷刻意銷控。
9.棟距：B棟主建物距離勝輝鴻磐(建照樓高73公尺) 不到25米，因此B1/B2/B3客廳看出去的採光較無法預測，擔心棟距和視野就盡可能買面秩匯公園的方向[B4/B5/C1/C2]，但上述戶別皆大坪數，總價含車位都破3500萬。
備註：棟距距離是詢問信義代銷的，附上鴻磐的一樓車道圖面，車道出口位於華江六路
10.窗戶預設 6+6 YKK氣密窗，部分西曬戶別搭配LOW-E玻璃，全熱交換機有預留穿樑孔，免銑樑。
11.建材：衛浴TOTO免治；廚具林內三機；BOSCH烤爐可客變換成洗碗機
12.樓高3米5，隔音地坪 18(?) 公分。[這部分不太確定]
13.車位代銷說全部採自動配給制[依樓層戶別配位]，每戶預留電動車充電樁線路；A/B/C棟車道連通，單是目前可預見之缺點為車道受限於開心農場，動線變成凹字型，變成有死巷靠尾端需要一路倒車的設計，出口位於華江一路。
14.開價部分，每坪62至72萬不等，然後開價打95折，類不二價。
結論：潤泰文樺整體來說是品牌溢價，相較江翠北附近建案相比真的偏貴(15%)；回頭考量到品牌價值、施工品質與後續的保固就端看你覺得值不值得。
缺點：本案地主戶佔四成(85戶)，外加社區中央圍繞開心農場，未來土地使用不確定性高；車道規劃受限於基地真心覺得不優；附近生活機能現階段稍差需至長江路、江子翠站周邊商圈。
備註：由於原本的空拍照片提供者並非原拍攝者，感謝32樓作者提醒，因此先行刪除，對於誤用照片感到十分抱歉，未來照片採用會更加謹慎，也感謝原拍攝者的告知。
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