tpo1111 wrote:
如果購物中心蓋在這,...(恕刪)
建議大家可以散步中港大排，走到自立街上的宏泰市場
逛了幾次，規模宏大，貨色齊全，價格實在。
不過...真的離重劃區有一段路程。
我目前的分配是；
大採買去宏泰市場，順便逛逛中港大排、運動公園。
平常吃飯去福壽街，偶而去化成路。
實在不想走...淳風社區咖啡廳用餐。
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費綠怪 wrote:
鄉林靜安這個案子我已...(恕刪)
去看了鄉林靜安，本以為在副都心內(沒仔細看費大的發文)，
繞了一大圈才發現，原來在副都心對面的中原路上。
灣入停車場，車位幾乎全滿，雖然不多輛；
保全人員跑出來表示裡面接待全滿，連經理都下海了(超懷疑)
不管他，照樣停好車一探究竟。
這時果然有位置!問了才知道，基地就是腳下這一塊約莫380坪大小的地方
被左右二棟建築包夾，成不規則梯形狀的小空間
看了圖，一樓幾乎被店面佔據，地主戶，據說要做銀行用，且直連至三樓
搞得公設超級貧乏，只有7.6米的大廳、水池造景、後庭園廊道、烤肉區
頂樓再設有健身房及一畝田(鄉林陽明也有得無聊玩意)
後庭園以3米高的圍牆及格柵區隔鄰房，可是整個基地空間的太小了，又不方正
超沒fu!
鄉林現場只剩21戶可賣，大部份為中高樓層，樣品屋是坐靜朗案，並不是本案。
附上格局圖請大家參考，最感莫名其妙的是，
明明沒有景觀，A1及A2戶的前陽台都超大，
主浴室竟也做得像淳風一樣，大面玻璃但卻無景觀
內部建材還好，沒多加注意，記得烤箱示德國品牌，廚具是林內，衛浴室TOTO
但工字型的建築未來採光可能不好，左右鄰房距離約僅12米不到
後棟鄰房據說可達30米??
但工字型的凹入區域看圖顯示，戶與戶間之距離僅約8公尺
這不用說，採光完蛋!雖然法規標準6公尺，但估計11樓以上才比較不會受到太大的衝擊
總之，鄉林靜安給我的感覺就是:
地主戶+基地小+公設貧乏+舊市區+外貌平庸+採光疑慮...
out!
u;4qup，3jrux;304
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lee_diy2003 wrote:兩個案子都不錯 公園館已經是成屋 如果想要住進去應該就選此案 如果可以等 兩案就都可以考慮 公園館坪數比較小一點 基地也比較小 不過有面公園優勢 但是公設稍嫌少了些
請教各位,最近對"全...(恕刪)
W tower 外觀設計新潁 應是附近指標建築 坪數較大 公設豐富 但沒有直接面公園 後棟高樓層是可以看到公園 但價格較高
一個是成屋 一個是預售 價格只能自己去談了 預計不會與行情差太多 低樓層45 到50 應該差不多 高樓層可能比較硬 因為兩案賣的都差不多了 Wtower 比較多餘屋可選 公園館 估計物件不多 可能要問仲介 但是應該也不多 此案一向釋出很少 wtower 更是沒有人丟出來賣 不過還有餘屋 過年前用力去殺下 應該有好價格
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lee_diy2003 wrote:
請教各位,最近對"全...(恕刪)
全坤公園館有不少地主戶，越世紀沒有；
前者公設比較低，後者公設比有點高；
前者公設簡單貧乏，後者公設豐富，不過頂樓部份公但設可能會被迫取消；
前者面公園，後者不面公園；
前者基地小，後者基地大；
前者戶數未足百戶，後者達百戶，有經濟規模；
前者是上市建商，後者是小型建商；
前者為古典建築、耐看，後者新潮、有類似案。
不過二者我想都有量體釋出，以目前重劃區的氛圍，
我想都有機會以不高於每坪50萬元取得。
最近文華居一筆成交案每坪45萬多，據說屋主賠售300多萬元，
像此類正交屋中的案子特別容易有便宜撿，畢竟很多投資客玩太大啦!
這也造成上新莊地區目前價格紊亂，
重劃區的優值區段案子，沒有個50萬很難買到，
重劃區的一般區段案子，如果又碰上認賠殺出的，40萬就有可能取得；
舊市區的10年內中古優質社區，卻也是沒個40萬很難談下來，
一般的就集中在35-40萬間啦!
以上是我最近一陣子的查訪心得。
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