個人積分：0分
文章編號：46504001
個人積分：158分
文章編號：46504265
個人積分：1分
文章編號：46505079
個人積分：377分
文章編號：46505601
個人積分：1分
文章編號：46507360
個人積分：2分
文章編號：46510781
Sarah Lee wrote:
新市鎮開發慢 建商賺...(恕刪)
這麼多年來，這些新聞稿及幾位教授的發言，真是害了自住客！
從金融海嘯以來，空屋率的言論就不斷！
結果淡海新屋從10萬左右的成交價！
到現在最高開價30~40萬一坪！
沙崙還有開到快50萬一坪的！
同樣的情況也發生在林口及三峽！
現在自住客，已經不是相不相信空屋率的問題！
而是買的起買不起的問題！
或者是房子越買越小的問題！
自住買屋還是要以自己負擔的起！
買後還款也不會有問題！
就可以買！
千萬不要受外來的影響！
說這裏會大漲，買了以後貸款繳不起！房屋拍賣！
不但沒賺到，連住的地方也沒了！
也不要聽了一些利空消息，沒下去買，結果房價一漲！
房子能買越來越小！到最後變買不起！變成無殼蝸牛！
這是我的親身經驗，及看了許多親朋好友買屋及不買的實例！
提供給大家分享！
個人積分：6分
文章編號：46511732
個人積分：348分
文章編號：46512063
Sarah Lee wrote:
各位大大說的都對，過...(恕刪)
你說的是放款升息?會影響的是中低收入買屋自住的人,並造成經濟通縮,若利率升到5%借600萬每個月利息要2萬,一般領薪上班族會出現很大危機,撐不下就會被拍賣或自行斷頭,市場的空屋會更多,經濟會更敗壞,消費行為減少,犯罪增加,沒錢的人更是不敢買房甚至是減低民生消費,直接產生房市系統風險,長期對於有錢的投資者是不會影響,尤其是海外大陸投資者以現金購入,國內以貸款投資房市的上班族不多,風險性太高.無論是國內大戶投資客或是海外投資人甚至是投信基金法人投入房地產對他們影響不大,他會將價格轉嫁給購屋者,最大是贏家建商.銀行.政府人為干預下的稅收部門.
個人積分：20分
文章編號：46512367
個人積分：2分
文章編號：46517538
因為這是空前的發展,是以前沒發生過的!你查不到任何研究或論文提到房地產會漲到如此!
專家學者只能拿近幾十年的歷史資料,套在現在的房地產現象,來做一些分析解說!
因是空前的發展,所以錯誤百出!畢竟這不是數學公式,也不是牛頓定律,公式運用一下就好!
舉例
以前交通沒這麼發達,現在你可以到全世界買房!
以前全世界沒這麼多人口,也沒有大陸及俄羅斯這麼多富豪在全世界置產!
消費習慣的改變,現在喜歡購置休閒住宅 ,渡假宅 ,酒店式管理公寓......等!做為第二或第三,四宅!
以前也沒有重劃區,也沒有這麼低的利率.........
.................等,還有很多以後有空再接再厲!
有個概念很重要!
基本上利率是跟景氣正相關的!
景氣轉好才有較大的升息的本錢!
要不然隨便大幅升息,房地產沒倒,大企業先倒了!
換言之景氣好轉,所以才能大幅升息!
景氣好轉,房地產為什麼會跌!
房地產會跌最經典的例子民國80多年!
景氣反轉變壞,利率正在高檔,利率下跌的速度,趕不上景氣反轉的速度!
房貸撐不下去的,全進入法拍市場!
國內的房地產跟大家分享!
1低利率!
2遺產稅50%降為10%,台商鮭魚返鄉置產!
3美國QE!
4全國土地政策,及重劃區徵收造就多少田喬仔!
有興趣可以去了解政府拿我們納稅人的錢,去徵收土地,應該有上兆以上!
5政府做莊,投入大量的金錢在重劃區,再高價賣給建商或壽險公司養地!
政府再配合建設利多!建商再高價賣給我們!這種循環正在全國持續中!
還有一個最可怕的置產巨獸,大陸富豪還沒開放進入台灣!
可是這是遲早的問題!
所以房價能持平就很好了!
要跌短時間恐怕不容易!
