板橋~~遠揚加洲 準備推出

tranter.tw wrote:
這幾天參觀了遠揚加州...(恕刪)


或許你再過一陣子去看會更驚訝,因為40萬的不二價才只是第一階段,新聯陽好像會分3-6次往上調價!其實光是遠東集團旗下龐大的員工(電信、醫療、金融、紡纖....)客群所拱出的基本買盤似乎就可以讓這個案子順利去化,非關係戶只能選擇"要"或"不要",而代銷能回的就是"還有"或"沒有"而已。

這是我的感想:除了遠東集團的基本客源優勢外,這個案子等於是把"改良版的美河市"蓋在"比裕隆城還大2倍的遠東城"上。至於還在質疑它這個價位的人恐怕到現場去看再想想我上面所說的就明白了!
WAHAHA777 wrote:
將好的店面留給住戶裝...(恕刪)


羊毛出在羊身上,捨去精華店面而少賣的部分灌到單價上,所以我才說"邏輯上"(賣高價)解釋的過去,至少這個部分不是虛幻的形容詞。

Behonest wrote:
或許你再過一陣子去看會更驚訝, 因為40萬的不二價才只是第一階段...(恕刪)


雖然我是很看好它的遠景, 可是40萬已經是接近新版的價格了耶~~~這是很多人心中的疑問~~~
smart0806tw wrote:
遠揚新站我是蓋好才買的.是用24.5萬/坪 (買了2年)
比當初買預售屋的屋主貴上4萬/坪
以目前遠揚新站(2年成屋)成交價格可以賣的單價約在28~31萬(中大坪數);31~33萬(小坪數)


算了一下 報酬率有5成

當初買遠揚新站預售屋 ..應該都賺了.. 投資也有了回報 ..

回來看這開價 40萬的建案

( 如果以後會增值 跟 遠揚新站一樣有 5成 那不就要賣 60萬 !!! )

住了2年 加上裝潢 (每坪 3-4萬 )

在透過仲介 賣屋 抽3%

增值的空間在哪裡 ? ? ?

自住沒差 ? ?

別說買來都不賣的 ?

就我所知 此建案目前 小坪數賣最好 ? 為什麼 ?

是不是 實際購買力不足 ? 先從小屋 以後換大屋 ?

為什麼不一次購足 ? 有40坪 -50坪的可以買啊

其中的答案 應該很清楚 口袋深還是淺

20多坪的 總價也才 1000萬

真要買屋 並敢去預約看這建案 不會是只有500萬預算的人吧

1000萬 真的不多啊

但大坪數 需要 3000萬 .. 3000萬多還是少 就 ...自有公論了


聽仲介說 真高興 他指的是附近建案 都解套了





網路言論 恕不負責 認真就輸了




LOUIS2133 wrote:
回來看這開價 40萬的建案

( 如果以後會增值 跟 遠揚新站一樣有 5成 那不就要賣 60萬 !!! )

住了2年 加上裝潢 (每坪 3-4萬 )
...(恕刪)


如果遠揚加州有40萬以上行情 , 那我不是應該去買附近的皇翔帝國? 頂多三十出頭 , 還有重慶國小對面的領航者 也是最多30萬多一點 蓋的也很漂亮~~
總之, 讓我很疑惑的是.....到底是遠揚加州太貴?? 還是附近的建案太便宜????
tranter.tw wrote:
如果遠...(恕刪)


皇翔帝國走到亞東捷運站要至少8分鐘跑不掉.若有預算買它倒不如買亞東新都廳?
因為價格差不多.到捷運距離頂多5分鐘30秒.(我沒有新都廳喔)

至於遠揚加州有沒有那個價值?還是一句話,認同的就買,不認同的就不要買.
撇開價格高低問題?我覺得價格透明化,不隨便給折扣反而是好事.
否則價格混亂?怎麼買的下去.(對於想買的人)

遠揚加州的價格的確很硬.只有集團員工享有5%的折扣.其餘民眾買的價格皆相同.
所以沒有外傳的那麼大的價差!!

對此建案有疑慮者?到現場聽聽看.不用在這瞎猜?當然對於價位完全不認同者
那就等2年後再來評斷這些買屋者是否是"盤啦" ?
當初在買新板預售屋的人也是被罵翻了.現在看來還真不知谁是笨蛋?

若是買來投資為主的人,不會去特意裝潢啦!(因為是新屋)一般而言這會增加成本
不一定可以反映在售價?所以沒有網友講的多增加3~4萬/坪的問題.
除非是本來自住爾後突然想賣掉才有此問題?

所以若是自住兼投資的網友買入房子後千萬不要大肆裝潢.要控制好預算.
否則這些裝潢費用極易耗損掉.(因為裝潢風格,未來的買屋者不一定認同?)





WAHAHA777 wrote:
將好的店面留給住戶裝飾用? 這說法怪怪的
生意人豈有不賺的道理,與商場基本Logic不符
因有其他的原因

當然生意人不做賠本生意.因為遠揚加州定位在純住宅.否則一樓是店面如何維持住宅區的安寧?
雖然少賺了一樓店面的錢但換來了全體房屋的高單價.建商還是賺啊!!

當然有些人喜歡樓下就是大賣場,或小吃店.那就去選板橋夜市那的新成屋也很方便!
總之這要看住戶的喜好,沒有絕對對錯!!
遠揚加州有4間房子有空中露臺(可以做空中花園)
分別是 C1棟 9樓 ; C4棟 11樓 ;I3棟 9樓 ; H6棟 11樓(C棟不賣喔)


另外對於喜歡花花草草有庭院的人可以選擇一樓面向華東路.
分別是D4;E3;F3,G3;H4;H5;I5;I6;J4;J5;J6 (A~C棟不包括)
由平面圖看來都是中大坪數.





感覺這個版 有好多人配合著建商 在公開前造勢 在公開後又強調熱銷及論述未來遠景

friedmen1234 wrote:
感覺這個版 有好多...(恕刪)

我覺得討論不是要去攻擊他人,可以不認同但不要隨意扣帽子.
若對亞東捷運站區域不認同的人或無捷運需求者而言 25萬/坪也可以說它貴.不是嗎?

若只是喊爽的,罵來罵去有用嗎?房價不會因此下跌啊!
頂多只是自我感覺良好 ~

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