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更新日期:2011/03/24 03:16 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。
顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。
台灣綜合研究院昨舉辦論壇，以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題，邀請專家發表意見。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。
倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。
位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品，或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域，可能易遭市場淘汰，尤以新北市最常見。
顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。
目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。
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文章編號：26752023
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購屋且慢 張金鶚：房價應回96年水準
更新日期:2011/03/24 14:44 蕭介雲
【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】奢侈稅預定7月1日生效，根調政治房地產研究中心調查顯示，高達7成2的廠商，認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出，這場一般消費者與投資客的戰爭，才在拔劍剛要開始作戰的階段，房價短期小幅下修，長期則應恢復到96、97年的水準，提醒民眾「戒急用忍」。
「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示，奢侈稅成效最為關鍵，而選舉使得大家有不得不面對的壓力，雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段，但更核心的關鍵，應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。
根據調查顯示，去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈，房市的確有過熱的情形，而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近，顯示建照已有放緩，應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出，如果再不落實奢侈稅，將會衝擊全民對政府的信心。
張金鶚強調，投資客炒作預售屋的人數，比中古屋更多、獲利更高，財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來！」他說，落實這樣的措施，比實施奢侈稅的效果更好。
「國內目前有5千多家仲介業，買泡麵和買房子一樣便利，但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說，房市泡沫約從92年第3季開始，96年底投資炒作已不正常，目前北部地區的上漲，連業者都說不合理，而市場擴張期約2~3年，收縮期最長可達10年，造成好日子很短、苦日子很長的情形，如新北市有的地區已漲一倍，「回到8成總是要吧！」
調查廠商認為，今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%，認為小幅小滑的比例為45%，合計預估房價下跌的比例高達72%。
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文章編號：26763859
談房價我就沒辦法了
我只能說要看喜歡程度以及賣方願意成交價格
要靠自己去感覺好壞
至於房屋位置以及需要
看自己感受最真實
這區域選擇很多
朋友自己能夠判斷
林口 下新莊 18甲都是選擇
都是這個價位區間
我回答您第一個問題
至於您所說為什麼看二年
都沒有買...直到第五期才買
我是一路看品質看過來
前幾期個人覺得很多點不滿意
好壞我不好說..
至於其建案價格也要與品質相稱
您說是吧!
我想誰都不希望自己買到的房子
在二手行情上太差吧!
五期好境我就想買..從工地開始了解
爬到蓋到一半..後來我就買了
板上大大與jonson您總是買房與買菜一樣
著重批評建案價格
但是您有沒有了解每個建案格局 施工方式
公設配置以及 建案細節是乙工還是建築用地
我這樣說意思是
大家不可能與錢過不去
我也是花半年了解7.8成建案內容後與代銷周旋後
才買了房子
這也沒有什麼了不起
各位覺得此時奢侈稅打房正是時候
有撿便宜機會就去看看房子
不過別忘了..人家成本也不低啊
如果最近有您所謂"合理價格"就出手吧!
如果我也能貼幾個新聞就能
讓我把這個區域拉低房價
有機會買到被投資客倒貨出來
又非常便宜的房子
我搞不好也可以當個投資客再買一間
看來我也要看空啊
大家一起來看空吧!(不知所云了!)
P.S
也歡迎SECC大以及好境住戶與在下多交流
讓社區更好
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文章編號：26770131
就我所知 最後這期怎麼建造時間跟前四期差不多 甚至為趕檔期 還有”加速”…
引用mokers0510 : 我想誰都不希望自己買到的房子,在二手行情上太差吧!
自住商不太會去CARE房價高低,因為長期才會計畫販售,房價高低沒什好評價的,想說為何會看到鼓吹房價的文章,大多是投資客或房仲或代銷發文,看來閣下非自住心態,淺而意見…
引用學了很多年IT : 看完大大連續發的文,引用很多新聞,每篇都落落長,只有兩個結論:
閣下總是能馬上接文樓上大大的文章,默契真是絕佳阿,看來天天來這邊幫忙灌水,這默契我只能說佩服…版友請自行判斷
順便一提,我已經買台北市的中古屋了,我住新莊,去年評估完新莊的不正常飆漲房價後,分析後發現不如直接買台北的中古屋,我已經買房了.只是對於去年飆漲的房價,被炒作不甚認同,所以來這發文,我是以自住戶的心態發文,絕非投資客
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文章編號：26780004
因為我貼的文不多，登入設定三個月，輕鬆連結進來就會看到哪一個討論串有新文章，所以只要有貼文，馬上知道。
好離題了，貼些相關的文章，先給個捷運新聞
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新北市多條捷運線 4年內完工
更新日期:2011/03/22 17:27 陳國維
新北市交通局長趙紹廉今天（22）在市政會議中指出，新北市多條捷運路線預計在4年內完工，包括新莊線101年3月，先分段通車到輔大站、102年全線完工，土城延伸頂埔段102年9月完工，機場線102年6月，三重到中壢段完工、103年10月全線完工，環狀線第一階段也將在104年完工。另外，目前規劃中的路線包括第二階段環狀線、三鶯線、汐止民生線、淡水捷運延伸線、安坑線及萬大線；相關路線將同步作業。
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再談房價，
先前貸款緊縮，已經打了一批小投資客，因為得自備至少三成，手上沒現金的，拍謝，不用玩了～
房價壓的下來嗎？應該是止住漲勢了，但是想壓下來，難！
上郡聽聞有現金買三戶的，貸款政策打不到他們。
奢侈稅這招有用，因為阻止了短期炒作。但最重要的應該還是市場氛圍，
大家預期，會跌，急著脫手的人也會出現。
對了，自住不需要太關心房價，反正沒有要買賣，但是不會在意嗎？多數應該會的～
當你一坪買25，隔壁老王跟你說，現在剩18，再跟你說沒關係啦，捷運通車就回來了！
能不在意的有幾個？
同事說我厲害買便宜，當然不覺沾沾自喜，因為錢也沒進口袋，但至少很高興，現在出手必定買不起。
也順提，我本來要買十八甲那邊，前買家是買了法拍，其實我調查的清楚，六百萬不到的房子，我估了他整理成本扣掉，他至少賺150W！但我還是硬著頭皮出價，沒辦法，喜歡的房子難得。但他老神在在，非得行情不賣，最後別的買家出價買走。只要市場有需求，價格是不會跌的～
新莊房價回到2字頭以下，當然有可能，但是我不會太擔心這個問題，一來我認為難，二來我不賣屋。
房價當然不合理，我民91,95年買西門町預售套房，一坪25W，離西門捷運500公尺，西門捷運老早通車；所以現在跟我講新莊捷運要通車了，所以一坪也要25W，我哪裡會相信～ 迴龍與西門耶！一坪都25W！別忘了這五年國民所得沒多多少。但問題是，他真的賣到一坪25W了，就是這樣～
房價的問題，我認為很簡單，就是整個氛圍的問題、就是供需的問題，相信我，40年後少子化的影響也會出現。捷運系列一年到一年半交屋一期，這路段，八年前，出價16-17W我就不會浪費時間走過來看看圓或扁，捷運前兩期完工，我看到Y拍有人要脫手，儘管我當時超喜歡他的格局等，我還是沒有踏過來一步(開價19W含露台)；我買四期，說真的，要不是因為第二個小孩要出生了，得解決住的問題，否則光車位要我120W我就覺得是不是瘋了！我下手的原因只是我認為房價一定會漲，迴龍這邊有捷運，漲幅應該不會輸十八甲太多(我當時想，萬一這邊交屋後不喜歡就賣掉買十八甲那邊，不必擔心屆時房價漲)。
頭昏，亂扯，凌亂沒主題，其實，政府該做好的是教育工作，什麼雨遮分開計價，都打不到投機客、也不會讓事情更簡單！到最後反正都是沒作功課的老百姓輸～ 最近的很多政策，也是一樣，除非政府認真抓人頭，要不然，都有破解的方法......
Frank Lin
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春水；房市和股市不一樣，股市波動性大，可以在半年跌掉一
半，也可以在半年內全部漲回！可以現在看多，三個月後看空，
再三個月後反空作多，散戶進出快速容易！
但房市具有龐大動量，變現不易而且多空週期很長，一旦趨勢改
變很不容易回頭，這波房市多頭漲了八年，很多精華地段漲了三
倍，利率看漲，政府作空，餘屋量大，房價又恰好處於歷史新高
，房市轉空後會有一段很漫長很漫長的黑暗期！
2008年美國房市崩盤，道瓊指數從14,000崩跌到6,400再反彈
到現在的12,400，但房價仍繼續探底即可得到驗證！
就算自住無差，真的熬的過嗎？只怕是自我安慰吧！我不太相信
房貸八成，市價跌了三成，還會乖乖繳房貸！我還是比較傾向於
趕快逃命！
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hijack5702 wrote:
<FON2008年美國房市崩盤，道瓊指數從14,000崩跌到6,400再反彈
到現在的12,400，但房價仍繼續探底即可得到驗證！
就算自住無差，真的熬的過嗎？只怕是自我安慰吧！我不太相信
房貸八成，市價跌了三成，還會乖乖繳房貸！我還是比較傾向於
趕快逃命！
不好意思，我還是搞不懂為何要逃命?
像我是因為沒房子但是又有居住的需求才會買房子，所以買了後不會因為它漲了很多就去賣掉它，因為很難馬上在附近再買到比較便宜又很喜歡的房子住吧。
至於跌價時，我實在搞不懂為何要逃命?如果說，我本來就預計這房子至少要住個十年以上才打算換房子的話，那請問如果我房貸八成，而市價又將要跌了三成，請告訴我?對我來說會有何影響?因為不懂，所以請高手指點，謝謝。
