Carter0625 wrote:
高雄一坪才十萬~是不是真的太便宜了?
我家內壢後站新成屋成交價也沒超過十萬，事實上蓋房子的成本本來就很低，又把公設給努力的灌進去，所以你就知道單純房子成本不含地有多低
個人積分：162分
文章編號：14162149
個人積分：231分
文章編號：14163371
Carter0625 wrote:
拍謝~因為對這個知識很有興趣~所以再請問一下~
我從內政部地政司查土地公告現值~我大概查一下三峽文化段的公告地價是一萬左右(平方公尺)(隨便查,不確定對不對)
但高雄的都兩萬到三萬~這樣土地成本高雄應該比三峽貴三倍不是嗎?
那建築成本我認為差異不大~再加銷售費用~廣告~
高雄一坪才十萬~是不是真的太便宜了?...(恕刪)
公告地價：公告地價是每年課徵地價稅的依據，每三年調整一次，最近一次是今年調整。
一般而言，公告地價僅是同期公告現值的一定成數，由於無法反映正常交易價格，
除計算租金外，民間應用尚不普遍。
公告現值：公告現值是徵收補償費計算與土地交易買賣、贈與或繼承等土地所有權移轉時，
作為課徵增值稅、遺產稅依據，每年調整一次。
公告土地現值可反映土地正常交易價格，民眾衡量土地價格時，也把它當成重要參考數據，
目前全國以台北市公告土地現值與市價最為接近。
土地現值又不一定反映真實的土地市價。
例如：臺北市大安區龍泉段三小段098年01月 公告現值492,000 公告地價168,000（單位：元／平方公尺）
公告現值一坪土地大約160萬，市價可能都是200萬以上。
個人積分：1534分
文章編號：14163524
個人積分：2228分
文章編號：14195057
林口鄉房地產行情
| 路段 | 預售屋 | 新成屋 |
| 忠孝路 | 13-15 | 13-15.5 |
| 八德路 | 13-14 | 13-14 |
| 文化一路 | 11-14 | 11-14 |
| 文化二路 | 10-15 | 11-15.5 |
| 竹林路 | 9.5-12 | 10-12 |
| 仁愛路 | 10-12 | 10-12.5 |
資料提供:經濟日報/信義房屋
資料來源：房市通
個人積分：1534分
文章編號：14196409
個人積分：3456分
文章編號：14202734
個人積分：231分
文章編號：14225231
eoskiss wrote:
另外很誠心想請教WonderDragon大
"虛坪"是指哪些坪數呢?公設?
為啥虛的還可以拿來賣?...(恕刪)
http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=57007H
舉上面這個例子好了：
總價(含車位) 3280萬
(含車位價:200萬)
格局 3房/2廳/2衛/0室
建物登記 45.40坪 含車位3.56坪
主建物+陽台 25.46坪
土地登記
屋齡 1.2年
朝向 南
樓高/樓別 6樓/2樓
用途/類型 住宅/大樓
警衛管理 無
邊間/暗房 是/無
建物結構 鋼筋混凝土
外牆建材 二丁掛
車位 有，機械
建物登記坪數：
主建物 22.91坪
公共設施 13.12坪
防空避難室兼停車場 3.56坪
陽台 2.55坪
雨遮 3.26坪
實際上有算到容積率的只有主建物 22.91坪，
而且由於建物登記測量包括樑柱，所以主建物實際大小還會小於 22.91坪。
實際算到容積率的只有小於 22坪，
但是他賣給你是45.40坪。
個人積分：16分
文章編號：14226496
個人積分：0分
文章編號：15105671
個人積分：28分
文章編號：15106961
