淡海新市鎮- 房事討論區

14分

4481樓

個人積分：14分

文章編號：34767057

怎麼一堆自以為是的新市鎮居民來砲轟, 好像別人都吃米不知道米價似的

新市鎮的行情我很瞭解, 不用你來教! 近半年來至少有認識3位朋友在那置產

我在此說"合理價", 並不是不肯接受房價上漲事實, 而是行情就是行情, 灌水就是灌水!

通常住一兩年的自住戶, 聽一聽房仲的開價, 就自以為就有那樣的行情, 這就叫做自我感覺良好!

r5299jerome wrote:
近十年來...何處不飆漲? 何案不飆漲?
試問有哪一個合理?
自認合理的搶著買自認不合理的也熱銷
合理?..不合理? 已傻傻分不清

只知道一件事當你還在合理與不合理糾葛中
別人都已輕鬆賺進荷包滿滿

RAULK917

14分

4482樓

RAULK917

個人積分：14分

文章編號：34767163

整體來講大致同意

情歌跟丰悅夏宮, 我不熟它的行情, 但基本上如果真的是這個價格的話, 我會推薦朋友選其它社區, 不會是這兩個

BTW, 大膽預測, 20年後丰悅夏宮的房價差不多就是丰上的一半

我愛淡水 wrote:
情歌2房:@21
台北灣一期面球場:@19.9
丰悅夏宮2房面新春街:@20.7
丰上三房@19~20
水公園面公園:@25
伊東市:@17~18
新埔東:@17~18

lemodan

29分

4483樓

lemodan

個人積分：29分

文章編號：34767229

我愛淡水 wrote:
最近房市成交概況:情...(恕刪)

我所知的成交價完全不是這個價錢
我不到你的成交價是哪來的
你所舉例的地方，其中一個還是我住的社區
另外有我跟仲介最近談過的兩個新建案
不是合不合理，新市鎮在上漲是事實
但不是這個價錢
也不是灌不灌水，我相信你沒有灌水的意圖
我只能說資料來源有誤

我希望新市鎮能保持低價
這樣的價格會嚇壞來新市鎮置產的人
人多了，有群聚效應，才會有永續經營的發展
對於自住於淡水的我而言
我希望有百貨公司、輕軌、電影院、淡江大橋、萬坪公園、大商圈
甚至藝文活動中心
我不需要一堆空房子，裡頭沒有半個人
以及雖然上漲，但賣了之後不知道要住哪裡的虛無房價

房子是要住的
要賺錢，可以買股票、玩期貨，進出更快賺更多

RAULK917

14分

4484樓

RAULK917

個人積分：14分

文章編號：34767252

小弟已於三年前置產了, 謝謝你的關心, 也不用你來說教小教小弟的荷包爭不爭氣!

再重覆一次上面的話來吐你槽! 新市鎮的行情不是只有你懂, 不要看到人家的開價就以為是成交價, 陷入自我感覺良好之迷思!

mic0000kimo wrote:
想當初 " 台北帝寶 " 開賣時的價錢 ,

是多們的 " 不合理 " ,

現在的價錢豈不更是 " 不.. 不 ...合理 " !!

每次只能自己騙自己的說 " 現時的房價不合理 " !! " ,

這樣有辦法 " 買房 " 嗎 ???

只能感嘆自己的 " 荷包不爭氣 .

RAULK917

14分

4485樓

RAULK917

個人積分：14分

文章編號：34767573

補充一下, 親身經歷的成交價

5個月前, 新浦東面國小的成交價, 每坪16萬~ 差不多同期間, 琴朗的成交價每坪17萬初

還有, 這個價錢是每建坪的成交價, 而不是車位坪數灌進來的價錢!

放眼再看一堆一兩年的二手屋, 同樣地段條件, 沒有裝潢, 管理沒有特別加分, 住過了一兩年, 看開價都是嚇死人, 成交價卻是笑死人, 這不是自我感覺良好是什麼?

我再聲明, 後面的請不要再把小弟的言論當成是無殼蝸牛在哀怨~

lemodan

29分

4486樓

lemodan

個人積分：29分

文章編號：34767602

RAULK917 wrote:
整體來講大致同意情歌...(恕刪)

別這樣說，針對某建案總是不好的
情歌跟夏宮的特色是高優質公設
我所知情歌目前應該沒這個價錢
夏宮預售的開價就確實落在這裡

其他的建案，各有優缺點，也有相同的問題
公設品質、管委會品質，建商品質，多少都會影響開價一萬到兩萬

情歌是白天鵝建設
誠品圖書館跟公設品質，社區管理，在新市鎮的建案當中算是首屈一指的
也拿過新北市的優質社區獎
住過的人都對這個社區很滿意，所以入住率已經超過七成
指名度很高，常常有房仲在門口發傳單，問住戶想不想賣
對一個有四百多戶的社區而言，算是不容易了。

夏宮因為是興富發建設，價錢比較硬
在公設上面，去參訪過的朋友都說非常有價值
甚至說比情歌更好更棒
由於是預售屋，多少也比已經過程的新古屋貴一點
我不知道最後成交價會在哪裡
但是代銷那邊，確實只肯殺到二十萬
至於預言他未來會跌到丰上的一半
我覺得不要這樣講比較好
大家都是新市鎮的居民，想買哪個建案，想住哪個建案
都有經濟上、需求上的考量
值不值得由買家判斷

當然，覺得公設用不到，住戶太複雜
這兩個建案就不見得是好建案
有人喜歡住戶簡單的建案
有人喜歡景觀建案
有人喜歡地段建案
大家喜歡的都不同不是？

當初購屋時，也看過後來『漲的很利害』的新市鎮建案
都因為需求考量而放棄
我不會後悔買入現在這個社區
因為買屋是要自住的，不是炒作的
賣掉他，只是讓我搬家困難～
還浪費我兩百萬的裝潢費～ＸＤ

不長眼

6578分

4487樓

不長眼

個人積分：6578分

文章編號：34767714

我愛淡水 wrote:
新市鎮是塊寶地...(恕刪)

寶地好像是形容陰宅用的...

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

RAULK917

14分

4488樓

RAULK917

個人積分：14分

文章編號：34767738

情歌是吃管理, 地段不特別好, 格局不行, 尤其是兩房的, 客廳沒有窗

丰悅就我所知賣的蠻吃力的, 買了後悔的不少, 而且應該是面中庭價格高於新春街才是

ben680214

0分

4489樓

ben680214

個人積分：0分

文章編號：34767930

確實有到21不過是特例，裝潢加持，視野好，但不是二房

RAULK917

14分

4490樓

RAULK917

個人積分：14分

文章編號：34767996

呵呵, 情歌優質在它的管理, 夏宮的建材和設計確實沒話說, 但用意就是掩蓋地段上的弱點

另外, 並不是說它未來會"跌"到丰上的一半, 而是丰上會漲多它一倍

當然這純是個人預測, 預測的基準點, 就是去比較吳興街和信義計劃區的房價, 吳興街再怎麼都更, 新建案的價格還是信義計劃區的一半

最後, 強調一下, 夏宮並不是在新市鎮, 未來的展望也不能和新市鎮相提並論, 而是"新春街商圈"

lemodan wrote:
別這樣說，針對某建案總是不好的
情歌跟夏宮的特色是高優質公設
我所知情歌目前應該沒這個價錢
夏宮預售的開價就確實落在這裡

至於預言他未來會跌到丰上的一半
我覺得不要這樣講比較好

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