新莊副都心因林口outlet 竄起而架空？

LV9875

42分

441樓

LV9875

個人積分：42分

文章編號：62144212

6161 wrote:
所以這個始作俑者,...(恕刪)

板橋有它客觀的地理優勢，這不容否認，但沒記錯從5年前來01，就看過某些板橋版友（尤其是一位b開頭)挾著一些優勢，攻擊過新店，甚至會攻擊大安區的仁愛路大安森林公園一帶，連大安區高級地段都能講了，攻擊林口就不足為奇。

此外像這種標題，明明新莊跟林口可以各自發展好自己的，就要開個好像新莊的發展被林口卡到一樣，或許一堆人在這爭的面紅耳赤，開版的在舒服的看戲。

trader9111

129分

442樓

trader9111

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文章編號：62144481

leo78788 wrote:
你1直搞不懂台北市...(恕刪)

Leo大

我跟你談的是"基期高低的分析"

我是用舉例的方式
以蛋白區蛋黃區假設若各從預售均價"都再上漲一倍"
蛋黃區從200萬上漲一倍就是400萬
蛋白區從35萬上漲一倍就是70萬

所以
1.我沒有針對未來的房價趨勢說過會漲到70萬
2.我只有說過一次關於10年後大安區與林口區的房價預測

特此聲明

llinsh

154分

443樓

llinsh

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文章編號：62144482

78網友指的或許是父輩的資產吧

不然三十幾歲應該沒有機會遇上十幾萬的大安區公寓……

leo78788

132分

444樓

leo78788

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文章編號：62144670

奧

trader9111 wrote:
Leo大我跟你談的...(恕刪)

大大我也認同，你說台北有跌。

trader9111

129分

445樓

trader9111

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文章編號：62145462

leo78788 wrote:
大大我也認同，你...(恕刪)

我設定的比較基準
是依據該地區的平均預售屋開價
不是成屋的平均成交價
當然,價格帶的認定每人看法不同就一定會有差異

另外
林口的成屋平均成交價絕對沒有35萬那麼高
(整個林口前中後段預售平均開價就差不多35萬左右)

而前中後段平均下來的成屋成交價(不含預售,且扣除10多年的中古屋)
我個人覺得大約只是接近30萬

剛看了一下591上明日博的待售戶
開價還真的差很大,每坪180多萬~110多萬都有
雖然說樓層高低也有差別
可惜口袋不夠深
不然你說的這個地主保留戶
若能成交100萬初頭
確實是個很好的買進機會