奢侈稅實施後的重災區，新莊"頭前/副都心"

9分

樓主

個人積分：9分

文章編號：32780835

taosl wrote:
去年64號高架通車
明年特二高架道路全線通車
直通二高
後年機場線桃園到三重先通車
大後年機場線全線通車
大大後年環狀線通車
一波波利多不斷出現
新莊越來越方便
6~12月後會下跌?

沒關係
你可以繼續唱衰給自己聽
讓新莊房價跌個五成
你就可以進場撿便宜了

T先生，您上面所說的每一項設施接非重劃區所獨享，舊社區一樣可以享受~(甚至某幾項還是位在舊社區)

這也就是我前文在分析舊社區以及重劃區差異時，對於價格認定，最多就是10~15%~ 請爬文

至於多頭消退的激情過後，重劃區以及舊社區都還是要回歸到基本供需關係。到時要看重劃區的發展/生活機能以及是否能更吸引到更多自住客來支撐大量的供給，這才是重點~

記住~投資客只是一個過程，房子最後還是要交到真正準備住在裡面的人的手上^^

steve8883010

8分

452樓

steve8883010

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文章編號：32780906

bcbbkimo wrote:
D大說的以上新莊地區...(恕刪)

b大說的是那個案子可以說來聽聽嗎?

taosl

33分

453樓

taosl

個人積分：33分

文章編號：32780953

msiwilliam wrote:
君不見土城也有捷運,...(恕刪)

你知道不知道土城沒有捷運的時候是多少錢?
和現在比起來你就知道是不是下跌了
就像蘆洲
沒有捷運的時候
一坪十多萬
現在是多少

這是一種心態
當你買不起或是手中沒有貨的時候你會
嗤之以鼻
會出現酸葡萄心理
漲高的時候不敢買
下跌的時候更不敢買
我操作房地產超過三十年
向來預測都滿準確的
總統選前會是最低點
明年新莊不會跌
頂多只是持平
現在才是新莊買房最佳的時機點

steve8883010

8分

454樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：32780999

DiDiLai wrote:
T先生，您上面所說的...(恕刪)

其實已交屋那幾個案子都已經有人入住,窗簾已掛上,冷氣也裝好了!
還有看到晾衣服呢!
所以請不要以為都是投資客買的好嗎?
言盡於此!呵

taosl

33分

455樓

taosl

個人積分：33分

文章編號：32781087

DiDiLai wrote:
T先生，您上面所說的...(恕刪)

有能力買頭前或新莊副都心的人
不是首購族
都是一些小有經濟實力的人
目前利率是至少過去三十年來最低時刻
不至於會出現忍受不了利率的賣壓
至少我買的社區(頭前重劃區)
我的鄰居不是企業老闆
就是台商
要不就是地主
也有些是退休教授
更多是台北市過來買的人
都不是一般的上班族

你說的論調完全偏離事實!!

DiDiLai

9分

樓主

DiDiLai

個人積分：9分

文章編號：32781175

taosl wrote:
這是一種心態
當你買不起或是手中沒有貨的時候你會
嗤之以鼻
會出現酸葡萄心理
漲高的時候不敢買
下跌的時候更不敢買
我操作房地產超過三十年
向來預測都滿準確的
總統選前會是最低點
明年新莊不會跌
頂多只是持平
現在才是新莊買房最佳的時機點...

不是資深就不會看錯~~~

如果T先生真的操作房地產30年，那應該見過民國80年開始的下跌~

也不是每一個操作房地產30年的人都可以在房地產賺大錢吧~

T先生我不是質疑您操作房地產的實務經驗~

可是如果您真的很成功，更應該知道房地產的每次轉折都是跟政府政策有關~

記住~千萬不要跟政府做對，不然受傷只會是自己~

小弟看房地產也超過20年，身旁青梅竹馬甚至是第一代借殼上市的建設公司，全盛時期在台灣便擁有兩家上市公司，小弟親眼看到從興盛到沒落到最近又東山再起的歷史~

無論價格最後如何，一切交給市場去決定吧~

taosl

33分

457樓

taosl

個人積分：33分

文章編號：32781205

如果說點燈率低就會有賣壓?
這個論點我不同意
我台中聯聚方庭的房子
共150戶左右
你知道真正住了幾戶?
我告訴你答案------只有一戶
但是聯聚是台中第一名的豪宅
有沒有人買賣
當然有
但是比例非常低
多半的人是買來收藏
我就是這種心態
所以不要以為點燈率低
就是投資客
就會有賣壓
很多是置產客
不是投資客

taosl

33分

458樓

taosl

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文章編號：32781281

DiDiLai wrote:
不是資深就不會看錯~...(恕刪)

政府政策?
請你把過去三十年來下跌的政府因素找出來
下跌比例是多少?
不要亂呼攏

DiDiLai

9分

樓主

DiDiLai

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文章編號：32781682

taosl wrote:
政府政策?
請你把過去三十年來下跌的政府因素找出來
下跌比例是多少?
不要亂呼攏...

哀~不是說30年前買了房子，就可以自稱"操作房地產"30年~(小弟在民國83年就曾經在華門廣告工作，賣皇翔建設四川路上的建案"歡樂派")

真的是要深入市場，進入市場裡面投資，並且賺錢才能夠稱做"操作房地產"，不然與菜籃族何異???

許多人只看過去十年就開始產生"房地產只會漲不會跌"的錯覺，其實不然~

十年前我們所見到的一線建商是:東帝士，力霸，宏國，長億，百年，太平洋...

現在我們看到一線建商是:遠雄，皇翔，冠德，鄉林，興富發，亞昕...

未來十年我們還能看到的建商???(我不知道)

DiDiLai

9分

樓主

DiDiLai

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文章編號：32782624

taosl wrote:
你知道不知道土城沒有捷運的時候是多少錢?
和現在比起來你就知道是不是下跌了...(恕刪)

單純就我所知得跟您分享~(板南線亞東醫院站)

民國83年小弟賣四川路上歡樂派約18~20/P

民國94年亞東新都廳預售屋約18~20/P

民國95年看到遠揚新站成屋約20~22/P(捷運通車)

當然現在的遠揚不只上面這個價錢，可是當房地產在83~95年間的確是先下跌，到95年才回到83年的水準~

所以如果是只比較近幾年，是否要將時間區間放大可能會好一點喔~

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