mobile3803 wrote:
但有些放了1,20年都沒動..(恕刪)
取得貸款.拿照後..
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C09008M wrote:
拿照不是有規定二.三年內要開發完成..不會無限期讓建商養地....(恕刪)
別把拿照有期限和必須開發劃上等號.
建照有期限,但土地沒有保存期限.
拿建照可預售賣紅單,但若潛銷時覺得再養地先不蓋更好,
或是原本規劃不夠好不符合市場需求,也可以放棄這張建照(失效做廢).
舉例地主先申請到建照,後來地被隔壁建商高價買走,當然就不蓋了.
隔壁建商整合後不知何年何月才想申請建照.
開工,竣工都有不同期限就不多講了.
建照失效怎麼辦? 再拿新的就好.....
容積率獎勵上限明年7月變嚴呢? 是有影響但不是很大.
審查權限是在地方政府手上,聽說有些地方已經變嚴了.
例如今年5月的都市計畫法新北市施行細則各項獎勵額度已予以調整。
綠建築已經沒有獎勵,但強制要做.
導致5月新北市最後1周有280件新掛建照爆量申請...
所以不見得在2015年7月前申請建照就能爽爽拿容積獎勵.
如果預期拿不到最高獎勵,也不需要去刻意搶照....
今年1-5月,桃園、台中、台南的建照核發量，還比去年同期量縮.
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我跟著GPS到現場後才發現門牌是“新莊” 實際是”樹林“
當下就已經有點不太爽了 因為附近環境實在太糟糕
進入銷售中心後更是臉上三條線，傳統大賣場式的叫賣手法實在有夠粗糙，什麼大坪數已經全部完售啦，今天早上又賣出十幾戶了啦，現場成交吶喊聲此起彼落，本身家族也是搞營造的，但我已十年以上沒見過這麼“LOW”的銷售手段了。現場的噪音大到銷售小姐用喊的我都還聽不清它在解說什麼，不過反正已無意思要看下去就叫他帶我們看看樣品屋然後就速速閃人。開價32個人認為實際成交應低於30，但是這樣的環境沒低於20我是不會買的啦。要捷運沒捷運，要機能沒機能，要環境沒環境，要學區沒學區，要商機沒商機。3X買這樣的地方投資沒被套住才有鬼。
