副都心有哪個案子面大公園是50左右的嗎？
副都心行情不是太了解。
calvinshiu wrote:
50以上，為什麼不直...(恕刪)
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5X 在副都心只能買到房子對望的豪宅
有永久景觀的幾乎都快55已上 最高可能都要6X囉
至於在頭前5X雖然是相對高價
但是人家有特殊的原因才能那麼高
不然你去買一心 或者興富發的前面三期
開4X萬以上一堆人要賣你
基本上房子就是這樣 同一個門牌號碼
有人買3X萬 有人買4X 有人買5X
買頭前5X得應該是相對好的產品
但是買在副都心5X應該是相對差的產品
不然去買機場捷運會影響到的樓層4X萬都有(副都心)
只是買去重劃區到底是為了一個重劃區的名還是住起來舒服的屋
且看各位想法
不然去高雄美術館第一排3X萬一坪 第三排一坪不用20萬 何必去計較
個人已經買準備搬入頭前重劃區而且登錄也是破5X的屋主之一
如果錢夠本 我也要買遠雄面公園的高樓層 可惜建商說66萬不二價 110坪+兩車位
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calvinshiu wrote:
遠雄的房子因為雨遮不...(恕刪)
遠雄的價格 如果算上公設比 34 to 35% 有些房型還要負擔 1到3樓的本來商業使用的區域 改成 "社區使用"的公設 加上兩個車位都不便宜 陽台也不小 就算雨遮不計價 我想換算回來是否比較划算 大家自己算算 幾千萬的事 其實就像大大說的 如果錢多不在乎 那就無所謂
價格部分 的確是要看各樓層狀況 討論區裡有些價格 的確會比較高 大家自己多做功課 別被誤導
至於頭前部分 大家一直講環狀線 可別忘了 新莊線早已通車 幸福路 到頭前庄站 也不過一公里 比許多副都心裡案子到捷運還近 目前東元那塊地已經開始在動 之前有網友說了 以後其實商業機能比副都心還早開發 付近也有家樂福 IKEA 至於上頭前 還是新北站雙捷運 也比副都心內許多建案離捷運更近
其實副都心 蓋起來 應該很大器 有種整體規畫的感覺 加上公共建設 中央合署 電影文化中心 中港大排等 頭前這邊比較小家碧玉 加上有些地點離工業區比較近 但是以交通 生活機能來說 目前頭前我覺得比較好
但是 住宅價格是群聚效應 如果附近價格都高 我想也是不會低下去 副都心價格 只要能挺住 一案接一案往上 價格自然會高上去
不過目前也是有4字頭 仔細找找 都峰苑 新富邑 宏盛學等案 也是很有機會 就像大大說的 也別被誤導了
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startup wrote:
六字頭入手只有最高樓...(恕刪)
新富邑這幾戶6字頭面昌平路的應該是店面價格
其他所有中央路門牌的住宅從低到高樓層40-45左右的範圍
不過這個建案在副都心段成交價算是偏低的
副都心這區塊的實價登錄資料還不多 也是因為推案較晚
現在查到的都是較早推案 (近期交屋)
可能要過陣子實價登錄才能反應近一年的預售成交價
文華居有5~6戶出現 分佈在45及50左右
就我所知遠雄國都非中高樓層A棟還是可以談到60以下
冠德天尊(之前Calvinshiu大大說可售戶剩不多?)也有機會談到55以下
主要還是看個人喜好 樓層越高價格就不好談
目前副都心銷售中有永久棟距(景觀)的案子好像幾乎沒有?
頂多是公園綠地斜對面吧 (大陸謙量)
冠德天尊正對昌平國小(5樓以上才有永久棟距)
NY樸緻正對中信國小
還有其他案子嗎? 請補充..
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