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這條新聞 應該就夠說明清楚了
應該不會在變成豪宅了
2011-10-05 中國時報
占地卅四公頃的新莊北側農業區（知識產業園區），四日在內政部都委會中審核通過，預計年底細部計畫出爐，明年底動工，民國一○三年完成開發，開發經費約六十億元，為避免淪為建商炒作的豪宅區，該區將嚴守七成五面積「不得住人」的土地管制原則，一旦違法將全面拆除。
新莊知識產業園區位於思源路、中山路北側的農業區，總面積約卅四公頃，北邊為「新北產業園區」（原五股工業區），南邊則是熱門的「新莊副都心」、「頭前重劃區」，未來將朝向「研發、創意」類商業發展。
司法院也將在這個計畫區內籌設「新北司法園區」，供北部少年法院、家事法院、智慧財產法院等使用。
地政局專門委員吳堂安指出，主計畫通過後，細部計畫預計年底發布實施，總面積卅四公頃，其中六公頃的住一土地，將採都市更新；其餘廿八公頃農地將採區段徵收。
預計明年二月同步查估地上物補償、工程規畫設計，六月將土地分配比例（地主四、市府六）呈報內政部，明年底動工，預計民國一○三年完成開發。
地政局人員指出，如果以副都心開發成本七十億，標售價格高達四百億計算。「知識產業園區」開發經費預計六十億元左右，保守估計抵費地拍賣至少有三百億元。
知識產業園區緊鄰雙捷運口，區段優越，未來勢必再掀一波建商搶地風潮，新北市府避免再次淪為豪宅炒作區，將以土管方式限制開發使用項目。
未來該區商業區比例約廿二％、住宅區約三％，其餘七十五％都是「不能住人」的產專區，僅容許研發設計、自由職業事務所進駐，一旦建商或民眾變更為住宅使用，將冒著被拆除的風險。
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不過 要寄望新莊副都心怎樣發展 倒不如期待這塊新北知識園區 加上雙捷運交會
未來是會多麼火紅了
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天空886 wrote:
這條新聞 應該就夠...(恕刪)
這條新聞是頗有價值的新聞
內政部應該是受到教訓了
知識產業園區
不期望又搞成一堆豪宅區
所以看政府主導的趨勢
頭前重劃區真正的重心是放在上頭前區
既是知識產業園區
又是雙捷運交會點
機場線是大線
是條大動脈線
重要性遠大於環狀線
而且大台北地區唯一通道外縣市的一條捷運就是機場線
可想而知將來的重要性
這也未甚麼馬英九特別重視這一條線
也未甚麼上星期朱立倫縣長開罵的原因
這條機場線將來進入台北車站的位置就是在雙子星
將來台北車站的重心不會是新光三越
而是雙子星
雙子星是楨文彥設計
日本得過普立茲克獎(建築界的諾貝爾獎，全世界每年只有一個名額)的名建築師
郝市長號稱這是新十大建設
可想而知政府對雙子星的態度
雖然最近搞出醜聞
但是無損將來台北車站發展的趨勢
在大台北地區還有個潛規則
只有真正進入台北車站的捷運才是屬於動脈性質的大捷運線
凡是不通過台北車站的捷運
充其量只是支線
重要性遠低於進入台北車站的大動脈捷運線
例如新莊線就是個實例
其實搭的人不怎麼多
原因就是未進入台北車站
整個台北地區的都市計畫設計
本來就是以台北車站為中心點的放射狀設計
很多人看我這樣分析
特別是買在中頭前或下頭前區的人
心裡一定不舒服
但是那是實情
幾年以後會慢慢看出這個趨勢的
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這樣很好 反正青菜蘿蔔各有所好
會買在某個地點一定有其理由
自住或投資
重大建設（捷運／公家單位／快速道路／公園）
建商 格局 建材 棟距 坪數需求 風水 嫌惡設施
生活機能／學區 ／商城
最重要還是口袋深度跟貸款還款能力
有太多因素要考慮
我個人還是覺得副都心內靠近合署大樓 電影文化中心預定地
典華 SONY小巨蛋 Au捷運商城 中港大排 新北站 國際創新園區
各大百貨商辦飯店（還不確定有沒有啦）
這些地點都是未來新莊最高平均房價的候選人
問我為什麼這麼有信心？
理由和各位心裡想的相同
因為本人就買在這邊嘛 我當然是最聰明的
其他非我族類 你們等著跌吧
我買的案子有千百萬個理由是不會跌的唷 只會漲的啦！
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好吃維力炸醬麵 wrote:
看來大家都對自己買的...(恕刪)
好吃大, 不用擔心...只要位於整個大台北的都會核心地段都在漲
我認為(上)(中)(下)頭前和副都心一樣會漲, 只是漲多漲少而已
首先,上頭前有雙捷運和中山高架,當然交通方便,
不過這自然也變成代銷業者對投資客訴求的好話術.....
說真的搭捷運本身即是非常平民的事情...........
而且從捷運站進出每天就那麼幾分鐘
有需要去買那個面中山路的多層高架的景觀?
而高級住宅常常開窗外面有個萬坪公園的View才是一輩子的
舉個例子來說: 對只有一條捷運線大安森林公園的景觀宅而言
捷運只是附屬的, 絕對不是因為它在捷運旁邊就變成超級豪宅!~
再者, 您買在副都心....肯定是好事一樁未來更有無限潛力
除了中央聯合辦公署之外,其他的利多消息和規劃藍圖也都有聞樓梯響啦
而頭前重劃區裡的住宅區先完工而人口入駐後的未來幾年如能再漲
有部分原因也是副都心各項重大建設都一一兌現,
請監督各相關單位不讓未來的機場捷運延宕或者雙子星招商廢標,
換個角度想,慢慢漲就不會泡沫化反而是件好事情..........
也讓其他仍觀望中但會比較晚進場的置產階級都有機會買到!~
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