天氣預報 wrote:
其實答案早就出來了...(恕刪)


法務部的回文與443都是夜半大貼出來的
僅就夜半大的貼文詳解~~
但~細看法務部的回文與443的實際內容
有答案出來????????

還好這版版主沒不同意見就鎖文~~~~~~還有機會討論~~~~


政府敢產權分配照理應該是"本階段"無違法

我也訝異法務部怎會回一個奇怪的釋字要交通部參考~~

唯法律與憲法對公共財的概念不明,大概以公共利益概括
公共財的概念卻是經濟學的比較完整

至於是否侵犯原地主的財產權目前還沒定論吧??
而公共財概念太廣又非法律保護對象,可能就這樣了吧??

侵犯原地主財產權(私益轉公益)-->交通部共構將公共財轉私宅(公益轉私益)-->美河市被迫接受社會住宅(私益轉公益)

完整階段應該是這樣,就如同柯p將市政府財產拿來弄社會住宅,單看片段也是合理正義的
但完整的看整件事卻不見得如此
聽說日勝生已經同意付積欠的管理費,管委會這招隔山打牛真厲害。
大家看一看~ 就知道拆屋或是地主要拿到補償是不可能的~ 我幫地主寫信給柯p市府了,回覆如下:

親愛的市民您好:
  關於您所問的問題回覆如下:
親愛的市民(朋友):您好!
您致單一申述窗口─市政信箱意見,市長非常重視,已交由都市發展局彙辦,分述如下:
一、有關您反映「聯開宅全數標售,標售費用專款專用賠償地主」一事,本府捷運局說明如下:
(一)依土地徵收條例第21條第1項「被徵收土地或土地改良物之所有權人,對於其土地或土地改良物之權利義務,於應受之補償費發給完竣時終止。」及土地法第235條「被徵收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受之補償發給完竣時終止, …。」規定,被徵收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受之補償發給完竣時終止。
(二)查新店機廠捷運系統用地於79年11月29日、79年11月30日辦理工程用地(捷19)取得協調會,內政部於80年1月24日核准徵收、新北市政府(改制前臺北縣政府)80年3月9日公告徵收,80年4月22、23、30日辦理補償費領款;81年4月7日辦理工程用地(捷17、18)徵收前協議會,內政部於81年4月21、30日核准徵收、新北市政府81年5月13日公告徵收,於81年6月26日、81年7月7日辦理補償費領款 ,故新店機廠捷運系統用地(美河市)於徵收補償費發給被徵收人完竣時,需用土地人(即本府)取得土地所有權,另一方面原土地所有權及其上之其他權利隨之歸於消滅。

我想沒退回補償費的地主是沒有權利的,要改"聯合開發時"有通知地主,然後請他們退回補償費,這也是為何柯p說,整個過程"合法"。
題外話,美河市的房子應該是易跌難漲了
就算有部分住戶說柯P的社會宅會影響房價~
但買之前沒有覺得那裡戶住已經過多了嗎?好幾棟
中央路超小,上下班時間車子都塞在那~
當然是有捷運啦 ~ 那買在交流道附近 ~應該都會買台車吧
再加上新店高中對面...好像要開發了
供需有點失衡了~
當然跌不會3字頭~但5字頭房價也只能作開價
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省吃儉用買房子 wrote:
我想沒退回補償費的地主是沒有權利的,要改"聯合開發時"有通知地主,然後請他們退回補償費,這也是為何柯p說,整個過程"合法"。(恕刪)


就市府回文只強調補償費領受後財產權移轉,雙方面的權利消滅與取得

聯開案時有請地主退回補償費??
20年前領1000萬,20年後也祇要退回1000,地主應該借錢也會退吧???

這幾年~有新案件的地方就會被炒高

湯泉炒完-->炒家樂福開賣後的附近--->炒美河市--->炒20張農地區
只要有地區放火炒,其他也會撐著
所以20張農地的開發對美河市是加分

20章農地有環狀線+分
國中小+分
大公園+分

但~~~在靠和平社區也規劃了社會住宅~~~~
但新北還好~~是預先公告,資訊充分揭露
就我之前看過的資料~
好像是因為地主們沒想到"聯合開發"是開發什麼東東~
若是"知道"會是蓋住宅,而且會從一坪30~40漲到60~70,當然借錢也會借來還。
但那時聯開是聯開什麼,沒有說的很清楚的樣子。
省吃儉用買房子 wrote:就我之前看過的資料~ 好像是因為地主們沒...(恕刪)


當年新店的房價地價
不要說地主
根本沒人知道至今會漲成這樣
連這個弊案怎麼發生的, 這位先生也搞不清楚。
何況房價。


iwgf wrote:
題外話,美河市的房子應該是易跌難漲了
就算有部分住戶說柯P的社會宅會影響房價~
但買之前沒有覺得那裡戶住已經過多了嗎?好幾棟
中央路超小,上下班時間車子都塞在那~ ...(恕刪)


這位大大有去過美河市嗎?
這裡16棟大樓,只有兩棟的出入與中央路有關係,
後面的13棟純住宅出口,往市區是在中華路,往高速是環河路,
連要從中央路開車出去的出口都沒有
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