ang20 wrote:
那我比較幸運。目前住家38坪，賣價因為大樓管理在土城區是非常優質的，所以現在可以賣到40萬/坪，加上車位，總價都可以賣到1600萬以上。
快樂花園? 這棟才10幾年
我家這邊的社區如雕之森、泰隆市、世家大英雄、台北天廈都25年左右，36~38萬
淳富新苑比較新，應該有40萬
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不過，即使政府真的出手打房，還是有的地區會漲，有的地區會跌，不能一概而論。(豪宅應該還是躲不掉)
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多空交錯」業者：房市緩漲但交易熱
2020-10-07 01:03:58 聯合報 記者沈婉玉、何醒邦／台北報導
近期國際熱錢湧入，台股大漲過後，在資金浪潮與低利環境下，房市動向備受關注，但國內資產管理（ＡＭＣ）龍頭台灣金聯評估，「房市要大漲不易」，主因是房市多空因素交錯，目前整體僅呈現「緩漲但交易熱」的現象。相關業界則認為，從資金豐沛、業者擴大投資、法拍價格接近市價等角度來觀察，房市會維持目前的熱度到明年底。
台灣金聯高層分析，央行時時在關注房市，若有過熱就會出手管制；少子化的趨勢讓購屋需求也下降，連帶影響銷售量；再加上台灣空屋高達九十多萬戶，讓房市上漲有限，房價不太可能暴衝。
不過，目前房市也有許多利多因素，包括利率低、游資多，加上「後疫時代」大家感受到人事無常，宅娛樂、宅學習、宅經濟興起，會更珍惜、對「宅」的需求愈來愈高，再加上台灣高成數貸款推波助瀾，使房市也冷不下來。房子保值但變現不易，大家會想買新房，但老屋都更整合困難度高，因此呈現新屋價漲，但老屋價平的現象。
台灣金聯董事長施俊吉表示，目前房貸利率為歷史最低點，房地產市場復甦，尤其是法拍市場好屋難尋，熱門物件不僅投標人數多，且得標價常常超過前拍底價，顯示目前是購屋置產溫暖成家的好時機。
台灣金聯資已連續第十年推出平價屋銷售專案活動，今年推出百戶，數量比往年多，昨天亮相揭露約為市價的八五至九五折，施俊吉說，由於取得時間是房價上漲前，未再加價就直接推出，還有裝潢修繕，「ＣＰ值保證高」。最低價一戶只要九十五萬元，最便宜每坪只要三萬多元，八二八萬就可以買到捷運共構宅。
台灣金聯昨天推出的平價屋多數物件位於六都、總價一千萬元以下、以住宅為主，生活機能及交通極為便利，其中有十一戶捷運共構宅，是歷次活動數量最多一次。今年成交者可加碼抽「折扣獎」。
依往年經驗，捷運共構宅最受民眾歡迎。台灣金聯表示，此次推出六戶三重菜寮站捷運共構宅二房及套房，每坪單價僅五十四萬，低於五十六萬元的市價，未來增值發展潛力很大，台灣金聯主管都忍不住說「非常捨不得拿出來賣」。
央行副總裁陳南光日前發文警示房市泡沫可能引來的惡果，並指出官方應及早採取行動。金聯高層則認為，央行是在打預防針，短期之內房市應該不會泡沫化，因為目前游資多但利率很低，在利率尚未調整之前，房市大多維持這個態勢。
不過，住展雜誌研發長何世昌指出，即使央行祭出「選擇性信用管制」，也只是「溫和的按一下」，無法改變房價上漲趨勢。
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今天不想追，明天可能追不到！
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北捷周邊房價 中山站漲最多
2020-10-10 01:45經濟日報 記者游智文／台北報導
資金行情推升下，各地房價漲聲響起。永慶房仲集團統計大台北六大捷運線，今年上半年有七個站區漲勢較明顯，其中，中山站年漲9.9%名列第一，土城站、亞東醫院站、中原站也都有9%以上漲幅。
其他表現較佳的站區，分別是雙連站、劍潭站、景平站，漲幅都在7%以上。
永慶房屋表示，漲勢明顯的站區各有原因，捷運中山站、雙連站一帶，生活機能佳，產品多元，房市交投一直很熱絡。先前房市不好，當地賠售頻傳，尤其是豪宅、住商混合套房，但隨房市回溫，投資客回籠，當地房價也扮演領頭羊角色，率先反彈。
目前中山站中古屋平均房價已回到每坪67.5萬元，雙連站也從5字頭，回到64萬元。
板南線以土城站、亞東醫院站表現最亮眼，土城站受惠土城醫院啟用、土城重劃區建案拉抬，今年上半年中古屋均價來到35.8萬元，較去年同一期一坪上漲3萬多，漲幅達9.6%，也將近一成。
亞東醫院站主要是今年有多棟新成屋交屋，推升住宅單價到43萬元，漲幅9.4%。
今年通車的環狀線，以中原站表現最優，區域平均房價從40.6萬元，漲至44萬元。目前中原站一帶的中和左岸重劃區，新建案開價多已回到六、七字頭。
文湖線、中和新蘆線今年房價表現較平淡，文湖線漲幅最大是麟光站，年漲3.7%，不過，雖然上漲幅度小，但大多數站區今年房價和去年相比，都有1~2%的漲幅。
中和新蘆線漲幅最大的是南勢角站，漲幅4.3%，房價從一坪35.1萬元上升到36.6萬元，小漲1.5萬元。
房仲業者表示，捷運站是購屋重要指標之一，鄰近捷運的住宅不但具有保值效果，部分黃金地區或基期較低、新開發的區域更有增值效果。
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在軌道經濟加持下，距離不變但是通勤時間大幅縮短，房價更是只要北市蛋黃區的1/3或是一半不到！
更妙的是捷運(高鐵)、大型商場、影城、遊樂設施、寬大的街廓跟住起來舒服的大樓，通通成為標配，難怪愈來愈多的人離開台北，選擇新北、桃園定居。
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桃竹瘋漲 蛋殼區蛋白化
04:10 2020/10/10 中國時報 王莫昀
因應新冠疫情，各國紛祭寬鬆貨幣政策，游資傾注金融巿場及房巿，加上台灣科技大廠加碼投資，民眾防疫意識高漲，搭配重大建設的推展，房巿正上演「蛋殼區蛋白化」現象，根據巿調單位住展統計，今年北台灣預售新屋巿場行情，由桃園的八德、中壢、平鎮一舉拿下前3名，大溪也擠進第5名，新竹則有新埔、竹北取得第4名與第6名。
根據六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示，9月六都總移轉量達2.4萬棟，創下2016年以來單月新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。
9月六都移轉量 創4年新高
「現在巿場呈現蛋殼區蛋白化情形！」台灣金聯主管表示，除了游資流入巿場外，民眾防疫意識抬頭，擔心人口密集染疫風險擴大，沿捷運等鐵道建設擴散到桃園等地尋屋，另外科技大廠紛紛加碼在新竹等地投資，增加就業機會，拉升區域經濟前景，也促使自住置產族跟著前進該地購屋。
住展研發長何世昌表示，統計今年以來北台灣漲幅最大的行政區桃園囊括4席，新竹也拿下2席，其中漲幅最大的就屬桃園八德，每坪單價由去年第4季的20.9萬元，攀升至今年8月的23.9萬元，一舉飆升14.35％；排名等2的平鎮行情增幅也近1成，來到9.74％。
捷運綠線利多 八德飆第一
何世昌指出，八德擴大重劃區前一波房價漲很大，2014年時曾站上每坪22萬元，不過後來一路下殺至2017、2018年的15至16萬元，今年受惠捷運綠線興建利多，投資買盤出現，房價呈跳躍式成長，來到23.9萬元。
除桃園、新竹，新北也有泰山、新店2大行政區進入前10名，以行情年增5.41％與4.91％排名第8名與第9名。從數據統計也可觀察到，蛋白區蛋黃化現象也在新店、板橋、土城等地的重劃區上演。
如區域漲幅達4.91％的新店，一線舊巿區房價沒什麼波動，但屬二線區的央北重劃區房價卻勁揚至每坪單價60萬以上，三線安坑漲勢也十分顯著。板橋、土城也是如此，舊巿區房價「波瀾不驚」，但江翠北側及土城暫緩等重劃區卻有5％至10％以上的增幅。
要留心的是，宜蘭頭城在國旅助威下，吸引台北客前去置產，原本今年年初房價還呈現下跌，但5月後在國內出現報復性旅遊潮下，區域行情反轉向上，未來能否形成長期支撐，還待觀察。
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光憑想像就覺得不得了！讓我們繼續看下去。
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永豐餘跨足建設 活化百億資產
04:10 2020/10/13 工商時報 邱莉玲
永豐餘集團將啟動土地資產活化計畫、正式跨足建設開發領域！永豐餘成立至今近百年，土地資產錢景看好，據2019年財報，永豐餘投控總資產逾1,210億元，其中不動產、廠房與設備帳面價值逾478億元，法人估，土地資產約占永豐餘總資產近一成、逾百億元，未來開發利益可期。
永豐餘董事會已通過決議將子公司「永豐資財」更名為「永豐餘建設開發」，預告將開啟龐大土地資產活化計畫。永豐餘建設開發法人董事代表人也換上永豐餘投控總經理蔡維力、營建開發事業部經理林容駿，並由蔡維力兼任永豐餘建設開發董事長，蔡維力在去年加入永豐餘之前，曾任中華工程總經理等，具工程地產經驗，永豐餘營建開發部長期負責蓋廠房、土地資產管理。
永豐餘建設開發前身永豐資財，以往業務包括集團紙類之分期付款交易，各類生產設備及機器之租賃與分期付款、土地建物融資等，並承接一些土建融資債權授讓擔保品，在中南部蓋一些小型透天厝等建案。
據了解，目前永豐餘在全台擁有近10個閒置廠房、倉庫與多筆土地資產，法人估廠房與土地總面積可能逾10萬坪，包括約4、5萬坪的台中豐原老紙廠，上萬坪的桃園南崁倉庫、台南廠與高雄廠等，以及其他不動產資產在北市中山北路、寧波西街，以及新北土城、台中中港路等。
最新一筆土地投資，是永豐餘董事會決議擬砸下近12億元，購入新北土城區土地約2,398.58坪，每坪平均價格近50萬元，此地位於中央路，可與比鄰的永豐餘逾4,000坪自有土地連成一氣。
房仲業者表示，永豐餘土城土地大可用於自家廠房完整性規劃，或是規劃廠辦、住宅大樓等，附近另有大同莊園等建案。
永豐餘副總殷國堂表示，資產活化是永豐餘建設開發的主軸，未來視各土地資產所處地區開發成熟程度啟動活化計畫，為公司及股東創造最佳收益。未來由永豐餘自行開發，或與有緣人合作開發，都是選項。
永豐餘自創辦人何傳等三兄弟，在1924年以父之名設立「何皆來商行」，1950年設立永豐餘造紙公司，陸續購地設營業據點、蓋廠，永豐餘最大、最久的高雄久堂廠，已有70年歷史。為發揮經營效益，達到整合資源及降低營運成本，陸續集中廠房產線，包括主力生產工紙的新屋廠、成功廠，漿紙的高雄廠、台東廠、花蓮廠，以及家紙的楊梅廠、清水廠等。
至於閒置廠房應用，有些採產學合作尋求集團創新契機，例如台中豐原廠與臺北科大合作成立豐園聚落北科大木藝文創中心，高雄廠及高雄設計中心、成大文創育成與研發中心攜手打造文創PLUS—台南創意中心，規劃台南文創商品展售平台。
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土城多項建設計畫帶動工業區發展 創造大量就業機會
2020-10-15 16:54 聯合報 記者張睿廷／新北即時報導
新北市近年積極開發土城，計畫多元，包括土城醫院、捷運開發案、尚在規畫的土城行政園區、司法園區，也帶動周邊發展，多間企業接連在土城工業區興建廠辦，包括日前開工的「土城AI智慧園區」，以及今日動土的國泰人壽廠辦大樓，光這兩案就可創造1萬6000個就業機會，未來還有可能再引進家電、綠能、生醫等廠商。
土城近期最受矚目的案子莫過於今年7月正式啟用的土城醫院，院方共規劃39個醫療專科、1058個病床，可提供120萬市民優質醫療服務，在長庚團隊經營下，致力社區醫療、整合性醫療及急重症醫療，1年約可提供85萬門診人次，服務土城、樹林、三峽、鶯歌120萬市民。
另外，交通建設部分除了原本就有的捷運板南線，預計2023年完工的三鶯線、即將動工的國道三號北土城交流道都能讓當地交通變得更加便捷，進而帶動地方發展。
許多企業因看好土城發展，近期開始與新北市合作，進駐土城工業區，最大案當屬中華工程的「土城AI智慧園區」，鎖定智能、綠能、AI產業，總樓地板面積10萬5千坪，預計2023年6月完工，可帶動1萬2900個工作機會。
除了中華工程，國泰人壽也於土城工業區投資48億元，興建地上10層及地下1層的廠辦大樓，預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及新創產業進駐，全案開發基地面積為2.32公頃、總樓地板面積為2萬9977坪，計引進物流、通訊、電子零組件製造、網路IC及新創產業進駐，預計可創造3000個就業機會，今日正式動土，預計2023年第3季完工。
經發局長何怡明表示，光這兩案就可創造16000個工作機會，目前也有與家電、綠能、生醫等企業在討論合作，希望讓更多企業進駐，增加就業機會，促進地方發展。
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簡單來說就是【三大一高】。
第一大：大建設
在476樓這則新聞報導中，已經說得夠詳細了，就不再贅述了。
第二大：大企業
總部設在土城的鴻海集團早已是全台最大的民營企業，如今國泰集團也來了，以後來土城投資的大企業只會更多不會變少。
第三大：大資金
大企業既然來了，投資金額就不會太少，由中華工程興建的「AI智慧產業園區」投資總金額高達136億元，未來「AI智慧產業園區」完工後，將成為土城區最大量體之國際級地標性建築，也是雙北市繼南港軟體園區後最大的科技產業園區。
國泰人壽也於土城工業區投資48億元，興建地上10層及地下1層的廠辦大樓，預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及新創產業進駐。
一高：高素質人才
挾著大規模投資的優勢，各種高級人才匯聚在此，猶如內湖科學園區的翻版。
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等到所有建設通通就緒，土城人口預估會增加3~5萬人，還是維持住第六名，但是會拉大跟第七名之間的差距。
最近打房的風聲再起，真正的理由當然不是居住正義，而是政府極度缺錢！
政府花錢毫不手軟，一開口動輒就是幾千幾百億的撒錢，說好的預算平衡呢？
南部某縣市的三千億錢坑殷鑑不遠，難道真的要債留子孫？
最終，稅還是要漲的，買不起房的人還是永遠買不起！
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房市／雙捷運站點 頂埔議題多 3字頭房價親民
今日新聞 財經中心/綜合報導 2020年10月30日 下午6:30
捷運頂埔站是板南線末端站，未來除將成為捷運三鶯線的轉乘站，近期周邊開始興建商辦及「土城AI智慧產業園區」，加上既有的工業區就業人口，人口成長值得期待。因為如此，原本一向持平的頂埔站房價行情，近期悄悄出現漲勢。
信義房屋統計各捷運站周邊住宅均價，頂埔站2014年至2019年每年的均價均落在28至31萬之間。信義房屋頂埔捷運店專員莊博崴表示，觀察捷運站旁20年左右中古社區大樓價格，去年成交均價約32到34萬，但今年6、7月成交的案件，單價約漲至34至35萬。
究其原因，莊博崴分析，頂埔的買方以自住客為主，多有預算考量，但仍希望能搭捷運通勤，由於捷運板南線沿線以頂埔站價格相對親民，因此獲得青睞。頂埔站周邊20年電梯3房是主力產品，近期均價在35萬左右。
除價格具優勢，頂埔站周邊的發展潛力佳，是吸引買方的另一原因。莊博崴說，頂埔站將是三鶯線轉乘站點，全線預計2023年完工；未來土城地區除原本的板南線，還會有三鶯線、萬大線行經，加上已經進駐土城重劃區的醫院及商場，區域整體發展也具未來性。
此外，近頂埔站的中山路上，日前甫由新北市府和民間業者宣布，斥資百億元打造「AI智慧產業園區」，預計引進智能、智慧、綠能、AI相關產業，同樣預計2023年完工，將可帶動近1.3萬個就業機會；三民路、中央路四段原太子汽車的維修廠，多年前由企業得標買下，近期開始動工拆除舊廠房，未來預計興建商辦大樓。莊博崴認為，綜合交通與產業發展，頂埔站周邊的就業人口勢必有所成長。
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房市／土城重劃區置產客屬少數 房市泡沫機率低
NOWnews 2020/10/13 08:00(18天前)
今年9月前半個月適逢民俗月，雖是傳統房市淡季，新北市土城區交易表現仍居全市數一數二亮眼。在地房仲指出，暫緩重劃區內有新成屋交屋，加上醫院、商場、交通路網等優勢，對首購及在地換屋族均有吸引力，均是交易熱絡主因。
新北市地政局統計今年9月份交易移轉棟數，土城區347棟，仍較上個月237棟增加110棟，月增率46%更是全市各主要行政區之冠。地政局分析，土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加，帶動全區交易量走揚。
信義房屋土城重劃店店長陳威廷進一步說明，年初由長庚醫療團隊營運的土城醫院正式開幕後，為重劃區房市注入很大力道，加上已營運的日月光商場內含影城、餐廳、超市，區域內又有文化遺址公園，均成區域亮點。交通機能方面，近65快速道路、未來將有板南線及萬大線二期行經，也是利多。
陳威廷表示，除生活機能上的優勢，房價也是暫緩重劃區吸引買方的另一因素。以板南線沿線來說，土城新屋單價介於40至50萬間，相對於東側台北市動輒80至100萬，相對親民；此外，由於不乏指標建商與營造商所推建案，且因土地未被單一建商壟斷，推案多以100至200戶建案為主，並主打中小規格坪數，適合首購及小家庭自住使用，整體來說較少置產客，房價泡沫化的機會也較低。
陳威廷指出，由於這些優勢，當地首購、小家庭的買方一向不少，此外，土城在北二高通車時有一波推案高峰，但20多年來幾乎再無新建案推出，如今當地9成以上電梯大樓屋齡都超過20年，看準重劃區陸續有預售屋或新成屋，當地換屋族也紛紛出籠，均是推高交易量的原因。近期醫院開幕，也遇過原本住在台北市內湖老公寓的銀髮族夫妻，考量家庭人口不多，又想換屋到電梯大樓，乾脆選擇住進土城暫緩重劃區，同時兼顧住新屋又有醫院的兩項需求。
