ichirohiro wrote:
Why you act so aggressive? menopause?
Yaleclubs wrote:
阿兜仔說的就對? 他前面用什字? 你確定你聽清楚了?
又不是英文文法討論串。語言與文字基本就是人與人間的交流與溝通的一種工具吧了，打中文跟打英文只是選擇工具不同罷了，聽得懂看得懂就達成目的，i大的發文你看得懂嗎?如果看得懂就達成目的，何必酸人。
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klaw wrote:
你認為是toyota,別人認為是法拉利也出錢買單了,
那這個房子應該是法拉利,因為有人願意買單成交,
你要認為那是toyata也可以,但你這個認知跟市場有差距
你的認知跟市場有差距,再來抱怨政府把toyota炒成法拉利,沒什麼道理
舉例言之,一間房子開價1500萬法拉利價格,你覺得只有700萬toyota價值,
後來1300萬成交,不管你怎麼認為,
他的價格就是開法拉利價格再一路降,1500萬沒人理,1400萬沒人理,1300萬有人出面買單了,
那就是1300萬,也許不是法拉利價格,但起碼是賓士價格,這間房子再怎麼樣也不會是你認為的toyota,
有人願意出1300萬證明這間房子的價值,
那他的價值就是由這個願意出大錢買單的人來定義,定義他是哪種價格,是法拉利賓士或toyota
而不是由你這個一毛錢都沒出的人來定義他的價值～
一歲就勃起 wrote:
Moerik 大
那(舉例中的)法拉利是否已經賣到飛機的價格....!? 依這樣推論是的....
所以TOYOTA與法拉利始終是有價差,您如何去判斷TOYOTA的價格是太貴?!
您如何判斷這些房子的價值不夠?! 更有價值的"法拉利"已經賣到飛機的價格了....
時代在變,物價在漲 看來我們小市民只能逆來順受....多儲備一點糧.
下次吃麵,看老闆要不要算便宜一點... 一碗陽春麵卻要收榨菜肉絲麵的價格.... 價值不夠...
又是市場論!!
不是都說過這麼多次了”泡沫”是有指標衡量的嗎?怎麼一堆人都選擇無視!! 如果你覺得房價沒有泡沫.. 大聲說出來.. 也大聲說出你的道理!!
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1.央行持續的寬鬆貨幣政策，把利率壓低到1%，政府又做多房地產，推出優惠利率房貸。
2.土地增值稅沒有做到漲價歸公，公告現值與市價脫節。
3.政府簽訂ECFA及要引進陸資來台的政策，引起房價要上漲的預期。
4.建商高價標土地，因土地成本高將來推案的價格也要調高，建商也藉此機會聯合哄抬房價。
所以造就建商及投資客有炒作的環境。
1.低利率造成房貸的成本偏低，投資客炒作的成本降低。
2.稅制不合理是已經長久的事了，但因過去房價沒有一下子漲那麼多，所以比較沒有那麼察覺稅制的毛病，但這波房價大漲時，現行稅制的缺點就顯露無疑。
3.簽訂ECFA及引進陸資來台的政策才是這波房價大漲的火種，因為它提供了炒作的題材。如果光是前面1、2點還不足以造就這番局面，如果沒有炒作的題材，火點不起來，就好比要炒作股票，一定要找題材，否則光靠一個人的力量是無法辦到，必須借助眾人的力量才夠力，而要眾人跟你一起做，必須要有理由(題材)，如台幣升值就提供了炒作資產股的題材一樣。
建商跟你講如果你現在不買，等陸資進來後會更貴(但他講的可能是真的)，造成大家恐慌搶進，建商看到房子熱銷時當然再給你往上加價，於是買房變成全民運動。
大家都在恐慌，政府未來的政策造成民眾恐慌。
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