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從公寓換大樓！台北退休族湧進新北這重劃區
好房News 2020/10/20 17:07(10天前) 記者林和謙／新北報導
新北市地政局近日發布今（2020）年9月新北市房市交易統計資料，總計9月移轉棟數為6331棟，比去年8月增加幅度達11.2％，若與去年9月的4937棟相比，增幅達近30％；其中土城區月增幅更高達46.4％，在地房市業者指出，以土城暫緩重劃區交易頗熱絡，吸引許多族群的目光，還有原本住北市公寓的退休族群因覺得價格與居住環境還不錯，也跑來這裡購屋。
新北市9月交易移轉棟數以新莊區、土城區、中和區增加最多，與今年8月相比分別增加156棟、110棟、105棟，其中土城的月增幅更達46.4％；新北市地政局表示，新莊與中和主要是中古屋交易增加所致，土城則因土城醫院周邊重劃區新成屋交屋增加而讓數據增加不少。
土城醫院周邊就是土城暫緩重劃區，擁有不少建設利多，除了土城醫院，還有可滿足購物、用餐、看電影的日月光廣場，重劃區附近還有不少餐飲與生活用品業者進駐，生活機能算不錯。另外往捷運土城站、永寧站等區域，生活機能都頗成熟。
永慶房屋土城中央直營店指出，土城暫緩重劃區新案多，預售屋及新成屋都有，單價普遍落在4字頭，知名品牌建案會達5字頭，小型建商的案子則約落在3字頭尾；若想再便宜些的物件，靠近高速公路的建案有機會到3字頭初。
永慶房屋土城中央直營店表示，土城暫緩重劃區有滿多中小坪數產品，吸引許多首購族，也有四房大坪數產品可供選擇，且有在地換屋族來此購屋；此外，有原本住台北市公寓的退休族，考量到該區域價格比北市更便宜，又想換新的電梯大樓，加上有醫院且機能也不錯，因此前來購屋居住。
土城除了目前的捷運板南線，未來萬大線也將行經，新北市捷運局規劃萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近，並與土城站銜接轉乘。另外行政院也拍板定案將增設「北土城交流道」，預計2027年底完工，可望紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題。
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KEEPERLEAD0127 wrote:一開始就講過土城會逆襲了，如今土城的現況不是正如我當初所言嗎？
近來土城區建案的討論(恕刪)
幾年前開版酸土城是新北市cp值最差的區域，不也是來自新莊的某人嗎？結果這位仁兄被現實狠狠打臉！
講真心話，同樣位處新莊，頭前的發展會比副都心順遂許多，不信的話自己去這二區看看就知道原因了。
副都心的版連全聯跟ktv要不要過來開都還在討論，想必未來還有很長一段路要走。
與其有空關注別人，還不如多多操心自己吧！
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擊敗副都心！新莊這重劃區躍上交易最熱區
好房News 2020/10/08 20:05(23天前) 記者林和謙／新北報導
新莊區為新北市房市交易及討論度頗高的區域，包括副都心重劃區、頭前重劃區都是其中亮點；新莊地政事務所統計指出，今（2020）年第二季新莊房市交易熱區就在頭前重劃區，因有不少新成屋交屋，加上公共建設推動，支撐買氣。在地房市業者表示，頭前重劃區機能不錯，交通也便利，吸引不少民眾目光，且小坪數產品夯，很受消費者青睞。
新莊地政事務所分析今年第二新莊區整體房屋交易情形，均價與上季相比呈現微幅上漲；第二季新成屋、中古屋大樓華廈都呈微幅上漲，公寓交易均價則微幅下跌。
第二季新莊整體房屋單坪均價為36.1萬元，微幅上漲1.69％；大樓、華廈新成屋（3年以下）單坪均價為42.4萬元，微幅上漲2.17％。大樓、華廈中古屋（4年以上）單坪均價則是34.5萬元，微幅上漲2.66％。
新莊地政事務所指出，第二季新莊區房屋交易建坪以20坪至30坪居多；交易熱區位主要位於頭前重劃區，交易案量比第一季增加，主要受到新成屋交屋影響， 此重劃區生活機能完整，在公共建設持續推動下，支撐區域房市。
小坪數產品在頭前重劃區頗熱，永慶房屋新莊頭前店表示，25～28坪的產品吸引許多首購族及小資族，另外也有45坪較大坪數產品，可滿足不同需求民眾；新屋單坪均價約48萬～51萬。中古屋部份，屋齡10到20年的中古大樓也來到4字頭，30多年的公寓均價約36至38萬。
頭前重劃區的交通受惠捷運環狀線、中和新蘆線與機場捷運，以及國道一號、國道三號、64與65快速道路，相當便利；生活機能包括多家便利商店、連鎖賣場、小吃店與診所，頗為完善。
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