orion_t66 wrote:
來看看淡海新市鎮濱海...(恕刪)
高通膨，紛紛到一字頭區置產抗通膨。
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至於靜江悅,除了二房第一天以近20萬價格成交,也是以很快的速度被投資客掃光，剩下幾間爛的不說，三房賣幾間後,面校園那排因為是操場,當天晚上就封盤了,後續有零星賣出成交價均高於21萬。
捷運悅境,則有一半封盤不賣,理御大砌試賣採預購方式,4天成交22戶,但很賊每戶收預購金2萬,2房與特殊規格戶80坪(一層一戶)最搶手,但於5/15才報價,價格不能接受者,2萬全額退費。
四季水樣一樣開賣一天半,2房被投資客掃光,一周4房第一棟面公司田溪一樣賣光,10天第二棟四房亦幾乎賣光,而此波瘋狂買盤最大推手,竟是淡水在地投資客,.....很誇張,這些新建案樣品屋幾乎多可以省下來了,至於VITA則因地點及整體規劃,算是這一波賣得最不好的。
淡水目前為賣方市場,充斥一堆投資客,但不容否認,眼見為憑,家樂福,千坪麥當勞,萬坪公園(4/17運動中心已開標),兒童公園,河濱公園,燦坤,政公所大樓,以及超明星國小新市國小(五億經費興建-----這也是靜江月為何堅持高價的靠山)，以上這些已完成以及興建中的建設,最晚明年底前全數完工,即使短期可能因歐洲法國總統選舉翻盤,導致歐債風暴再起,引發全球再陷入經濟風暴,淡水新市鎮這區房價亦回不去了,頂多只會停止漲價,真的回不去了。
休息一下......再來......
現在封盤停賣的建商再等的就是麗寶機構的廣春成,麗寶建設的微笑莊園開盤,將帶動另一波的漲價風潮,即使次級建商寶佳機構的建案,預計於今年年年底,20萬亦將成昨日黃花,下一個受矚目新預售案應是豪斯登堡二期,20起跳應是可預期的,還有20層樓高的伊東市二期。
整體而言,新市一路三段這一帶因生活機能已成形,所以房價略高於濱海路,明年麗寶機構完工後售的蔚城,應是明年萬眾矚目的建案,額外一提,振奮一下新市鎮住戶與投資客,燦坤旁邊全聯將現....繼續瘋狂吧~淡水新市鎮。
最後潑一下大家冷水,熱情樂觀之餘,請也注意一下風險,今年是2012年,亂象四起,很多事會破壞後而重生,環顧全球與台灣環境,似乎有些暗示,如果真的發生經濟風暴,要有挺下去的心理準備。
