不想再說 wrote:
同意.這個建案,根本...(恕刪)
他的定價很漂亮阿，反正都騙了這麼多人來買。
土地是台北市政府出的
假設他跟捷運局是對分所有房子，鋼骨算他一坪6萬建造成本，所以他的持有成本是12萬。廣告費花這麼兇，一坪算他3萬，他還是很好賺。可以慢慢賣，等魚上鉤。
但是最重要的是等他差不賣完，捷運局將他分到房子，不管是當國宅賣，或是用成本價加一點公開標售，67百戶一起釋出。
慢慢看好戲
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沒房子或買之前希望它跌,買了就希望它漲.
每個建案都有未盡完善之處,如果只挑缺點,沒有一個建案可以逃過網路窮鬼的追殺.
美河市總體來說好不好根本不需要討論.你只需親自走一趟,想像一下未來落成後十幾棟鋼骨建築造鎮的氣勢,燈光建築名師設計,一公里長空中花園步道規劃聯接雙捷運,商場...10分鐘內快速道路通台北市基隆路公舘,師大路,交流道二高,河濱公園...無論面河與否,大概5樓以上均有無限棟距,永遠不會被檔...隨便列幾個條件,你會覺得該案有許多特色相加,目前沒有任何一個社區可以比擬.一旦成屋,100%會讓一想下手沒下手的人懊悔不已.稍有遠見或想像力(有能力)的人都會因為此建案的獨特無可取代而忍痛下手.
如果有來過附近的話,可發現新店此區尚有大片中央新村附近空地,未來也許會改成重劃區...對我來說,新店是靠台北市的最後一塊可以自住的地方.相較之下空地還算多,比較沒有中永和三重的擁擠和塞車.
有人說太貴,這樣的價格都可以買台比市的房子了... 是的,但同樣的價格你只能買到台北市巷弄裡的舊公寓.且剛才說過的獨特性,不要說台北市沒有這種建案,全台灣你也找不到.你的孩子完全不用担心汽機車紅綠燈就可以在門口長一公里的空中花園自在玩耍,家人可以透過空橋直接到河濱公園騎車運動.上下班如果坐捷運通勤,婦女夜歸也不用担心安全的問題...
至於有沒有view,我個人認為就算再爛,只要夠高,必定有一定的水準(好像它的一樓是從三樓起跳),也肯定比那些只能看到對面鄰居動態的景觀好得多.我寧願認為景觀是最後的力道,得靠政府能否整建的河濱公園成為未來房價的補漲關鍵.但是有此地利,至少可以期待.遠遠好過一太票已經擠成一團與芳鄰相看兩不厭的社區.所以值與不值,端看你的能力與關念.附近中央新村或湯泉也都有30up的水準.
相信版上很多人對此案都是有興趣的.如果喜歡,可多花點時間跟sales磨,合理的價格跟你面向,棟別或樓層有關,要撿便宜不是不可能.個人認為面101也很好,可以考慮此面比較經濟. 喜歡的就想想辦法加油買下去,超出一點預算,買好一點的房子,未來你的鄰居素質也會比一般社區高,環境也會比較好.
超出預算太多的,可以祈禱它成屋後跌到10萬一坪,不過預售比較沒有利息的問題所以不太會有人賠錢賣.得幾等到交屋前後才有可能.可以慢慢等.
如果上述獨特性並不吸引你,就算20萬一坪你也會嫌貴,上來取暖只是浪費時間,罵一罵它也不會少10萬賣你,何況你也不喜歡.
不過對此案不了解就隨之起舞的鄉民,倒是建議抽空去看看,先給自己一個被洗腦的機會,討論起來才有內容.我只能說,這個案子真的非常有特色,可以多去了解一下,對未來想在附近買新房子的人有個比較基礎.
想想自己為什麼會覺得貴,賣點值不值得投資,免得貽笑大方.
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morfaq wrote:
人心展現在買房子上是很有趣的.
沒房子或買之前希望它跌,買了就希望它漲.
每個建案都有未盡完善之處,如果只挑缺點,沒有一個建案可以逃過網路窮鬼的追殺.
美河市總體來說好不好根本不需要討論.你只需親自走一趟,想像一下未來落成後十幾棟鋼骨建築造鎮的氣勢,燈光建築名師設計,一公里長空中花園步道規劃聯接雙捷運,商場...10分鐘內快速道路通台北市基隆路公舘,師大路,交流道二高,河濱公園...無論面河與否,大概5樓以上均有無限棟距,永遠不會被檔...隨便列幾個條件,你會覺得該案有許多特色相加,目前沒有任何一個社區可以比擬.一旦成屋,100%會讓一想下手沒下手的人懊悔不已.稍有遠見或想像力(有能力)的人都會因為此建案的獨特無可取代而忍痛下手.
這位代銷的文化水平（大陸習慣語）很低耶，開口就罵人「網路窮鬼」，這個詞倒是蠻新鮮的，好！把它學起來。
『稍有遠見或想像力(有能力)的人都會因為此建案的獨特無可取代而忍痛下手』，哈哈哈！！
有遠見、有想像力、有能力，哈哈哈！！不是明明的在說我嗎？害我失神了一下。
不要亂罵人，看得出來你很都爛。
美河市，沒合適，沒好事，諧音不吉利。
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如果你只會看蓋好的房子,已炒熱門的地段,那麼你可能買不到能讓你進可攻退可守的好房子.而且不用憑想像就很讚的建案,很抱歉,更貴.
舉個例子,殊不見大直,南港重劃區,內湖重劃區?五年前還是一大片空地呢!南港一坪1X萬的價格,被當時進場的人可是被罵笨罵慘了...內湖那大片空地,三年前開價40,望著一大片雜草...再有眼光的人下手都得考慮!初時板新3X萬的時候,又是否也是同一批人在叫衰呢?現在的三重第一排新高樓,40萬能成交嗎?
例子舉不完,都是近三年五年的事而已.
回想起來,沒有下手,能力不及,看空唱衰的繼續在網路上唱著同樣的哀歌,而當時進場的人已嚐到甜頭正在樂呼呼計劃下一波的投資或換屋.此時若不調整心態,恐怕一世人都只能忿忿不平了.
房市有漲有跌,投資當然有賺有賠.看衰的人跟大哥一樣有時是對的,但不可否認,任何時候都是樂觀的人在賺錢不是嗎?
希望大家能用不同的角度看事情,也在一味幹譙的討論中提供大家一些不同的看法.大家有沒有發現,討論區中好好討論2,3千萬以上房子的討論串真的不多.也許會利用網路討論取得資訊的,以年輕族群居多,有用的資訊對高價一點的房子來說就比較少...會不會是因為有太多的人都只會用一些沒有營養的嘴砲來謾罵?或老是用自己心中的行情來看所有建案?
如果你問我,我也希望能用一坪30萬入住大直水岸第一排!美河市一坪10萬!可惜那都是不可能的事.不需要先入為主,先做點功課再來點有些許營養的評論或討論.如果是因為買不起,純粹熱鬧一下也無不可,如果多少能來點有意義的東西才會比較有趣.
有個多年的朋友,在台北市工作多年,n年前就開始看房計畫結婚,領薪水,但兩個人收入都不錯.到處看都沒有下手,一拖再拖,今年沒辦法非定下來不可的時候,手上的幾百萬在台北市已經買不到像樣的房子了.只好退而求其次在內湖巷子裡,20幾年的老房子當新房.
如果自住有需要,看到任何喜歡的房子請立刻下手,自住不要太計較.現在30萬嫌貴的,明天你可能要花35萬買一點都不喜歡的房子.(當然也有可能明天只花20萬就買到,但就怕你漲也罵跌也怕,不敢下手的人...這種人還不少喔)
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