永和大陳義胞區 六年內都更新風貌

自由小山 wrote:
已經 圍起圍牆 來...(恕刪)


https://wedid.ntpc.gov.tw/Site/PolicyDetails/385

日期: 2015-03-08
發布單位: 新北市政府都市更新處

新北市政府都市更新處處長王玉芬補充,
「大陳義胞地區」首推的更新單元 2 是以環河西路 2 段、永平路、
保安路新生路 160 巷及 215 巷為界,
更新後將興建 4 棟的 28 、 29 層的綠建築 ,
提昇當地住戶的安全品質,周邊將留設寬 6 公尺 以上人行步道與 0.4 公頃供公眾使用的開放空間,
同時規劃了小坪數住宅單位,提供一座社區活動中心,讓老街坊們聚會維繫情誼,
王玉芬說:「期望本案的推動可以產生示範作用,帶給當地與周邊居民信心,讓其他 6 處更新單元後續也可以順利推動更新 ! 」。
這邊土地所有權大約是政府佔50%民眾佔50%(每個單元不同),所以能談成很不容易,單元2應該是因為沒有店面(只有1個資源回收場)所以建商先蓋這裡,至於這裡蓋起來的房子好不好,我不清楚,必竟沒有看到實際大樓,但是一定比目前50-60年的老公寓好(看圖是很漂亮)!而且單元2裡面印象中有2間還沒談好都更就倒塌了!所以得到補償的條件就比較差(小道消息,不是特別肯定,都是聽說)!我只是想看看:政府公辦都更 搞不搞得起來而已至於想買這的舊房子等都更成功,就看你自己有沒有耐心等囉!搞一個不好,等個10年很正常,倒楣一點,根本不會成功永和有沒有推薦買的房子,我是不知道,我算是跟進來看熱鬧的鄉民

自由小山 wrote:
這邊土地所有權大約...(恕刪)


房地產專家張欣民老師說,
大陳義胞社區地處永和相當優質的區域,
前有仁愛公園,
後有綠寶石河濱公園,無敵河岸景觀宅,
未來有萬大線捷運站,
附近有中小學,百貨公司生活機能佳,
將來如果全部完成都更,
這邊的房子也相對保值.
自由小山 wrote:
這邊土地所有權大約是...(恕刪)


政府的地是賣掉還是參加都更呢?
地處永和相當優質的區域,我想這點是無庸置疑,就怕:都更 搞了一輩子還沒好這邊如果有蓋起來,我是覺得比遠雄左岸在各方面的條件都好,應該是有保值的條件!遠雄左岸我晚上騎腳踏車經過,覺得房子蓋的很好啊(缺點:賣的太貴了)!只是左岸目前算是遠雄的拿手好戲:小造鎮,各項生活機能短期間都還不足,晚上我在那邊騎腳踏車觀察的入住率還不高,所以保值性應該是沒大陳這地區來的好,只是大陳這塊搞不好遙遙無期(只有單元2確定會蓋),拿一個不確定能蓋起來的東西跟遠雄左岸的實體比,有點張飛打岳飛!
完工後總戶數703戶,市府可分100戶,用途由財政局統籌規劃,另外建商分300戶,其餘將讓居民依照權力比例挑選,
http://www.epochtimes.com/b5/15/9/9/n4523872.htm
市府應該是讓利不少,所以才拿100戶,不讓利的話,我看也沒法蓋

自由小山 wrote:
地處永和相當優質的...(恕刪)

703-100-300=303戶
這303戶當中,有多少比例是沒有住過有物業管理大樓的?
沒有歧視的意思,是實際上遇到最難溝通的,往往是這些地主戶等等,而且這些人幾乎可以佔據整個管委會運做,之前不知道這道理,現在知道了,要再碰這種高地主戶的案子....怕了!

wish1689 wrote:
703-100-300...(恕刪)


那你就錯了,

像這樣的都更案可以減少一半以上的投資客,

相對也可減少不缴管理費或來亂的機率,

反觀居民凝聚高,可以共同監督建商的建造品質,

這比一般預售案好很多, 會怕的應該是投資客才對吧,

我想唯一的缺點就是整合困難.

JCS956956 wrote:
那你就錯了,像這樣...(恕刪)

一樣的事情...解讀不一樣喔!
投資客.....2年/3年/4年總有脫手的一天
惡鄰居.....花錢請人他們搬家嗎?
自由小山 wrote:
這邊土地所有權大約...(恕刪)


大大對於永和的情況熟悉嗎?你對永和廣宇晴朗這個案子覺得如何?目前開價還有空間嗎?
teamcdpc wrote:
https://wedid...(恕刪)


還是沒提到時間...都已經過了7年了嗎?這樣都更大概或等到下一代吧= ="..新北50~60年的公寓到時候會變得更多,遲早應該都會出現一堆危樓吧...
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