水果日報真是建商的好朋友~報導玉上園建商要惜售

gordonn wrote:
真的嗎? 蓋的好擠 到時滿滿的的大樓空無人煙
...(恕刪)

我家住中正路...工作在寶中路...每天必經這些道路 (中興路,寶橋路)

真的假的走一趟看看就知道囉... 中興路穿過高速公路橋下右轉有一條小路 (我騎車都是走這條小路回家閃過高速公路)...剛好就是繞著高速公路引道下方... 他的右邊有一片半月形空地... 這片空地是哪家建設公司要蓋的我還沒看到...

群星會, O^O, 玉上園 ... 一堆高樓擠在那邊... 出入口就只有兩條...
要嘛從寶橋路78巷出來...要嘛就從後方中興路出來(這邊出來只能右轉高速公路或者往新店中興路)... 中興路與寶橋路每天早上車流量之大 (單邊兩線道)...

要是真的如廣告所說的熱賣...真的全部住進來 這個地方每天早上真的會擠到爆...連帶後方中興路往高速公路入口也會被擠爆 (因為這邊也只有兩線道)....

目前看到的狀況是這樣...這區目前到處都是工地還沒全部蓋好...所以交通路線並不明朗...要等到全部蓋好才知道是不是有其他路線可以疏散掉這麼大的車流量...

但是現階段的狀況...500台車只能從兩個八米寬道路疏散到中興路跟寶橋路主幹道上...搞不好要花個半小時才能全部疏散吧...

再來說 MyWay 好了...兩百多戶將近三百戶...出入口在中興路橋左邊(往北)...也就是說 要往北的人必須先到高速公路迴轉道迴轉...無法從中興路橋下穿過...中興路橋的車流量已經夠擠了...再擠上MyWay近百輛車流...

以前我騎腳踏車上班只要10分鐘...以後騎腳踏車上班可能得花20分鐘...為了要閃這一區的車流量等紅綠燈...

一個本來交通便利鄰近家樂福及裕隆商城的區域竟然搞成這樣...我這種在地人看了都搖頭...怎會規畫成這樣...我在新店住了20幾年 工作十幾年 ... 走了兩個貪污的市長 前新店市長曾正和涉貪汙 前新店市長鄭三元涉貪汙又來一個這種的市長 曾挪用公款判刑 ... 把新店搞得烏煙瘴氣...

20多年前 中興路原本是新店溪的大水溝... 蓋起來後變成馬路確實帶給新店不少便利... 後來又有新店交流道... 舒緩了往木柵的車流... 現在這區塞車噩夢又快出現了... 除非 這區都是投資客 把這邊當度假別墅在住


2010/01/27 早上經過特意放慢車速好好的重新在看一下那邊整個建築位置, 再跟Google的空照圖比對...
目前蓋好的是 園上園...從中興路看過去很明顯一棟咖啡色的大樓...剛好位於引道圓心裡面 (所以才叫園上園?)...它的出入口在中興路二段121巷...並沒有路可以通到寶橋路78巷?(我沒進去看不知道後方有沒有路可以穿過高速公路橋下到中興路)...

之前上面說的半月型工地就是玉上園的預定地...從空照圖可以看到是圍繞著高速公路引道右邊的寶興便道...加上從網路上看到的型錄比對...看到玉上園的停車場有有兩個出入口...一個在寶興便道與高速公路閘道那邊 (這個出入口看起來超危險的因為直接碰到右轉上高速公路的車流...想要直接穿越出去到中興路上實在非常危險)...另一個在寶橋路78巷(號稱新店名人巷) ...這個巷子已經很多網友罵到臭頭了就不說了....至於停車場是不是互通的請各位去問問吧....
wwz wrote:
但是現階段的狀況...500台車只能從兩個八米寬道路疏散到中興路跟寶橋路主幹道上...搞不好要花個半小時才能全部疏散吧...

以玉上園的規模....停車位不止500個吧?況且還有裕文花園、群星會兩社區的車輛.......


wwz wrote:
再來說 MyWay 好了...兩百多戶將近三百戶...出入口在中興路橋左邊(往北)...也就是說 要往北的人必須先到高速公路迴轉道迴轉...無法從中興路橋下穿過...中興路橋的車流量已經夠擠了...再擠上MyWay近百輛車流...

MyWay總戶數370幾戶....停車位有500多個.....
ysc_kyy wrote:
以玉上園的規模......(恕刪)


我是粗略估計一半的人開車上班...另一半 ""步輪"" 去捷運站坐車
要是真的住滿 傾巢而出...那可能不是一個小時可以解決的疏散阿!!!
【楊茲珺╱台北報導】近期有數個台北縣指標案銷售突破7成,銷售期長達2年的知名建案「美河市」也賣出92%,市場熱度超乎預期。這些建案已調漲「表價」數次,業者表示,同一社區內條件差不多的戶別,房價不會差距太多,若消費者先掌握行情再來議價,就算愈後期購買,仍有機會買到最大折扣,最多可打到75折。


房市指標
預售屋類似期貨,銷售狀況可反映房市榮枯,總銷金額超過50億元、動輒數百戶的「超級大案」尤為指標。
去年928檔期台北縣指標大案,包括新店「玉上園」、板橋「遠揚加州」,以及淡水「水立方」等,總銷金額均超過80億元,銷售已突破7成,建商吃下定心丸,市場熱度可見一斑。
表現最突出的就屬總銷高達123億元的「玉上園一期」,全社區600戶已賣500戶,農曆年後就要動工興建。


郭董燃買氣剩36戶



甲山林廣告副總經理徐永仁說:「不到半年賣95億元,成績超乎預期。」
淡水「水立方」景觀特殊,去年12月中旬到今年1月初,在台商返台過新年假期催化下,已賣出90戶、突破5成,後來又傳出郭台銘砸10億元買頂樓戶的消息,更點燃買氣,目前已售130戶,待售僅剩36戶。
至於「遠揚加州」則是公開2個月就售出逾5成,現場專案經理林家盤表示,目前全社區396戶已售340戶;就連銷售2年期間遭逢金融海嘯的「美河市」,銷售率也突破92%,即將邁入尾聲。
這些大型建案共同之處就是銷售過程數次調漲房價。


開場為撿便宜時機
新聯陽廣告研展部經理施孝文表示,景氣好時,大型建案會採分棟、分區銷售,一開始先賣條件較差的棟別、開價也較便宜,後期再順勢調高價格,創造「買到賺到」的氣氛,因此後期買方較難殺到前期買主的入手價。
徐永仁表示,根據近幾年經驗,指標建案開場初期因為開價較低,是撿便宜的大好時機,不過,同一社區條件相仿的戶別,房價不會差太多,也許一開始定價較低,但是折扣只能打85~9折,但後期雖然定價調高,卻有機會打到75折。
徐永仁建議,消費者蒐集愈多行情資料,愈有機會議價成功。以台北縣來說,先瞭解周邊新成屋房價,差不多建材與規劃的個案,預售案每坪貴個3~5萬元為合理成交價。



放鞭炮了
看到大家這麼熱烈的討論
但後來自己想想
真正買的起的人 大概也不會上網來看
我們自己在這邊討論 算是自high吧
把這篇討論文章看完一遍(包含其他討論玉X園的文章)
總共也只有一位大大承認自己有買玉X園
其實房屋好壞、價格合不合理真的沒有什麼好爭論的
因為每個人認定的價值都不一樣!
ysc_kyy wrote:
以玉上園的規模......(恕刪)


昨晚開電視轉了兩台都是 "玉上園"的廣告 看了好膩喔! 一直狂打
簡單地的喜歡音樂, 嘗試新的數位產品 https://gordonntw.blogspot.tw/
Behonest wrote:
玉上園這個案子,是典...(恕刪)


要說典型~過條馬路的台北人才是吧

新店有很多沒那種屁股卻吃那種辣的房價
繡花枕頭的案件太多了~不是畫大餅就是狂包裝
外地人要是沒搞清楚切莫在新店亂買房
老規矩~只有捷運站500M內的房子有價值
那種"準計畫區""準開發案"內~或是鄰近工業區的建案通通都是膨風啦
妳退出後的這場旅行,我會獨自走下去,繼續記錄每一段我曾想與妳攜手同行的風景...
wwz wrote:
又來一個這種的市長...(恕刪)


王美月對新店確實沒啥建設,
這些年來,我看新店建案和移民人口卻不斷成長
照理來說是市公所稅收應該很豐富
但是整體的公共建設感覺上完全沒有進步~甚至退步很多
唯一有印象的是她在本市的文宣看板搞不少
並且和羅家父子在新店炒地皮炒很兇

老話一句~新店是個居住的好所在
但是請考慮捷運附近500M的案件就好
妳退出後的這場旅行,我會獨自走下去,繼續記錄每一段我曾想與妳攜手同行的風景...
非常討驗 玉上園的廣告 非常討驗

看個節目 廣告馬上看到~一個晚上應該聽到 1x 遍


開始想唸~ 美河市的廣告 應該沒這麼 吵 = ="

harry651018 wrote:
看到大家這麼熱烈的討...(恕刪)


三四年後再來看 玉上園 附近會變成怎樣...
園上園已經開始交屋了...再過一陣子大概就會有人住進去...
先看看那邊的點燈率大概就可以知道是不是真的如廣告所說的那麼好

到時候再來看看到底是自住多還是投資客多...
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