蘆洲 南港子重劃區 建案

第一個和第三個應是同一個案子。

看來房仲也知改單價會被記錄下來,所以要改價格,就會乾脆再重開一個新項次。

降了一百萬,但是仲介說賣掉了。(有時也會遇到仲介不知為何就說那戶那戶賣掉了,但不是真的)

至少,價格看來有在修正了。:)但,真的不錯,也是馬上就不見了。



20110320 (建案名:安蕊富邑)光明路106巷10~12号 己開案 02-22832125 (三房)
開價 1600 萬 含機械桌位
代銷說法:這附近新的建案,沒有人開價比他便宜。(這應是事實)
目前還有數戶

20110323 Update 有部份開價還有向上提高的情形。
捷運四房華廈 30.2>>32.32



---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现

AnChieh Tsai wrote:
由於我每天上班偷看中...(恕刪)

美學院是佳瑪附近的那一棟嗎!!!
36萬....會不會太多阿!!!
還是那附近真的有那麼高!!!
驚!!!!!

ckw06 wrote:
美學院是佳瑪附近的那...(恕刪)


美學院雖然聽說是個管理不錯的社區,但開36萬?光明路以北同等級的建案好像也沒開這麼高。
何況它還是中原路以南的。

wyn1 wrote:
美學院雖然聽說是個管...(恕刪)

所以了不起32-33囉!!!
那也是滿高的!!!
其實以目前重劃區成交價約33萬,他開到36有其必要性。
這社區,在鬧區中,是附近幾百公尺中比較顯目的好建物。如果不計較捷運太遠。又喜歡近市場,是不錯的選擇。

以目前買賣的拉距,開價36,期望成交價33,打房效應20%,拉距空間10%
24~27 是不錯的成交價。30以下以目前成交行情來看是合理。 (僅供參考)


美學院


ckw06 wrote:
所以了不起32-33...(恕刪)
---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现

AnChieh Tsai wrote:
其實以目前重劃區成交價約33萬,他開到36有其必要性。


請問tsai大,

最近有仲介報了間三民路上的畢卡索大樓(肯德基旁邊)

因為討論上都是重劃區為主,不知該如何抓價格?

懇請tsai大指點一下...

沒想到蘆洲今天已非昔下阿蒙
心一動念,便已千年
To Ysyyu

我不是專業的:p 多問房仲會比較準!!!

我是這樣算的:
查一下
1,"附近之前的成交價"
重劃區約33。(這問附近居民或管委會或警衛,他們都會告訴您)

再查一下這建案日前
2,"原房主買的價格"
我家這區約23。(要看那一個年度建的)


3,"依開價少15~20%"
(依打房效應 10% 至 15% 的特別交易稅)。現在開價約40萬,可以設定高標 32。

賣方有留10%以上降價空間,買方也應先
4,"留10% 升價空間"
故再少一點 = 29-

當然,如果你敢開 29,一定會被房仲罵"沒行情"
但依以上,成交價在 33以下不是沒機會。(而且,只要不是最近才買房的人,他賣了也是有賺,沒人吃虧)

如果我能說的準的話,我一定就是投資客了:p,您再問一下房仲和附近居民。祝你買房順利。

我是這樣告訴我太太的:
常去看屋,確認喜歡,確認一定會買再開價,七折開始談,並參考附近實際成交價。


ysyyu wrote:
請問tsai大,最近...(恕刪)
---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现
各位大大
蘆洲可以買到低價的房子好像只剩永安南路二段這裡了...
最近看到太平洋房屋介紹的典藏歐洲35坪,11年房子含坡平車位開價1080萬...
不過附件有電塔,雖然在房子內看不到,但一出去就看到很大一支的電塔,所以沒出價...
請問大概從那個價格談起比較好?
我預計從800談起不知會不會被仲介白眼?
謝謝大家!!!
白眼,就白眼吧。買到心中價位比較實在。
多被白幾次,也能找到合適的價位,總比多花錢好~~~您說是吧?

web1105 wrote:
各位大大蘆洲可以買到...(恕刪)
---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现
水溝那邊的房子真的很不好,不建議買,年前成功國小永康街,有一戶七樓要賣,屋齡16年左右含車位嘛才開920,聽說底是850,雖然屋齡16年了,可是各方面都比那邊好,只是不知到賣掉沒,
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