萌貓 wrote:
那一塊應該是農工混雜...(恕刪)
新北市府是有計畫在三重 蘆洲興建一座大型醫院，有民代就希望醫院坐落在此塊重劃區上；也有地方人士希望在這成立產業專區，但確定如何還是要看都市細部計劃出爐才準確。
雖然這塊重劃區交通區位比不上新莊副都心，但如果能配合談了很久連結士林的蘆社大橋興建，再配合捷運環狀線(沒記錯的話北環段有行經蘆州)，交通動線應該不會差到那去。
萌兄 有緣再聊了。
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不知道，最後大家就知道了...
新莊真的不缺住宅區，如果這總面積共100.28公頃，40％為商業區的用地，拿來當住宅，那新莊最後只是又多了好幾棟高樓住宅而已。一個署立聯合辦公大樓、國家級音樂廳和兩條捷運線等公共建設，除了幫新莊改善交通狀況，又能帶來多少的就業機會、人潮與商機?
不如蓋個市立高中，以因應12年國教還比較實在，或什麼都不蓋，就留下一片綠地，也遠比好幾棟的高樓住宅強...
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xieb wrote:
不懂副都心的交通要如何超越新板?板橋車站有要拆掉嗎,還是三鐵有要改道??
腹地的話,倒是不無可能,新板本來就不大.
新板附近的產業比較發達
光中和遠東世紀廣場
就吸引了新北市及內湖的人來工作了
故或許有取巧的可能性
但副都心如果真的要發展起來
就真的要有夠規模的企業園區
拼命爭取廠商進駐
否則以新北市到2012年為止
百貨公司只集中在雙和(太百環球)板橋(遠百系統)新店(日勝生京站)
副都心要再引進百貨公司成為購物商業區 對百貨密度超高的台灣而言 希望越來越小
新光三越不會過去 以免影響到南西店 站前店的客源
遠百自然也不可能(SOGO亦屬遠百集團)
日勝生京站的台北站前也會顧慮客源被瓜分
選項只剩美麗華、京華城、大葉高島屋、富邦MOMO..等尚未開出分館的百貨集團
或許會藉由卡位副都心以穩固百貨版圖?
即使是中和 也不敢奢望依靠新板的豪宅園區能帶來多少工作機會
故仍以環狀線發展企業園區為考量 增設大型商辦
目前新莊也應作此考量而發展 以免成為空心副都心
至於交通上 擁有三鐵及客運優勢的新板 依然會是交通重鎮
請參考~
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111004/142/2zvil.html
「新版」新板特區 新北市移民新區
更新日期:2011/10/04 10:56
「新版」新板特區 新北市移民新區都市更新最早成功的案例，就是台北市的信義計畫區，後來有許多計劃區，也都跟著它的腳步來做重劃，但比起信義計畫區，新北市的新板特區還有更多優勢。
擁有商辦、住宅，生活機能樣樣具備的信義計畫區三十多年來蓬勃發展，房價也跟著節節升高，從一開始每坪二十幾萬，到現在的兩、三百萬，證明都市更新所帶來龐大商機，也因此許多重劃區都想複製信義計畫區的模式，但在房產專家眼中最成功的案例是新北市的新板特區。
一樣有政府機關，還有商業中心，優質住宅也紛紛建立，豪華的大樓建築讓這裡的房價短短不到五年，就從三十幾萬跳到一百多萬，至於交通便利性，新板特區還略勝一籌。房產財經專家張欣民：「現在它已經是三鐵共構，它比信義計畫區的這個交通條件還要來得好，那現在的在新建當中的環狀線，未來也會在這邊匯集，變成是四鐵共構的這樣的一個交通條件。」
生活機能強，周邊的百貨公司也越來越多，新板特區發展快速，吸引不少企業投資，預估未來還會有更多新移民，從台北市的精華區移居到這裡，帶來更多商機。
