沒人氣的三重重陽重劃區之房市要泡沫了嗎?

k_kai wrote:
空城+2大大說的是這...(恕刪)
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/79363N



陸江當代啥時開賣15w 重陽重劃區最早是進安街的預售20-23w,約五年前
從沒有15w過

老實說我在這區塊住了四年快五年,我第一間重劃區買21.X 今年換屋逼近85%獲利賣出
現在也還住在這邊,目前住的房子是一年半前以29w買入,此區人氣絕對沒你想的差,
畢竟容積只有兩百的低密度住宅區,就算全部入住,你應該也會覺得人氣不夠

我現在蠻看好集英路到太陽公園這一帶,因為越來越熱鬧了,開的幾家店,大將鍋, 齊家麻辣,幾個簡餐店,早餐店,生意都還不錯,等家樂福背面的商業地蓋好(興建中)估計還會有賣場進來,整條集英路,算是還不錯的一條路

darkshadow3359 wrote:
那一區的房子最大的疑慮是...社區外觀很整齊,但是出了社區除了過重陽橋到社子之外,聯外道路就只有如巷道般寬的小路,時不時還有一堆違停...外圍環境交通建設都不夠OK~

如果真的住滿,上下班附近應該會直接癱瘓



住四年多,此區我最推的就是交通機能,縣側環河接64線、縣側環河接台北橋,縣側環河接忠孝橋,甚至連重陽橋,幾乎都不塞,
老實說即使入駐百分百,我還是認為他不會塞,五華街雖偶而塞,但去化車流很快,擔心的話驅車走溪尾街,接自強路三和路上中山高,老實講,就算住滿,這樣的帶狀快速道路,車流去化得很快,根本沒交通疑慮,住4.X年,幾乎沒幾次塞車...
擔心的話,騎摩托車轉捷運也可以,部分社區,不嫌遠的話,走路十分鐘也可到徐匯中學站
此區交通機能大讚!

haitai310 wrote:
那一帶,有賺到的早就跑了

真實案例,我弟弟的同學就買來裝潢好,住了兩年,去年脫手,賺個幾百萬搬回內湖住了

不是房子或環境不好,就只是投資賺錢而已,但他說如果他撐到今年賣,就不一定賣的掉了。




說的真好,現在投資客,都換跑到內湖在炒囉!
價格也就是這樣被疊高的

投資客跑了,所以現在買這區塊就是自住客囉!

所以買房還是早買早享受,要是聽阿殺不魯的,越後買,變越貴

多種樹 wrote:
這的環境真的不錯小弟...(恕刪)


既然開文第一句就說 這的環境真的不錯

幹嘛主題又要問:沒人氣的三重重陽重劃區之房市要泡沫了嗎?

房市如果要泡沫了 生活環境好的地方 三重重陽重劃區 影響就應該不大!!!

好的建案打個八折 也有30萬/坪以上吧
開板的真的很可愛捏,哈哈

分享一些自己知道的訊息

慈記房屋那間真的很可愛,賣的是老板自己投資的,很少看到他們的營業員

第一張你照的是天闊旁的空地,還沒蓋啦,至於天闊最近一間是四五月的時候賣掉的

第二張鴻華璽悅,剛交屋喔,我一個客戶現在還在裝潢,他說還剩兩間高樓層大坪數的,開很高

三四不知道你有什麼問題,五是千江月,很有名捏,之前颱風陽台玻璃掉下來,現在正在賣

六七八九也不知道問題在哪,十是新建案今年才好的涵美,住得也差不多了,假日白天車輛進出不少

十一不知道問題在哪,十二是還在賣的帝景,後面兩張也不知道問題在哪

想一想應該是開板不知道格局以為一層有很多戶吧,其實你拍的很多一層一面只有一戶兩戶

阿只有客廳還是房間有燈亮是很正常的吧

水流公的話,很多人聽到"塔"就覺得不蘇胡,這也是沒辦法的

長榮路末端那邊冷清是很正常的,要不就剛蓋好要不就很貴,而且生活機能真的不怎麼樣

不過那邊是南港子重劃區喔

k_kai wrote:
空城+2...(恕刪)

陸江當代記得是4月交屋的,信義代銷,去年底至今年賣的價錢都高得有點誇張就是了,開60~70很常見

quiet1124 wrote:
現在很多地方真的繳管理費都快跟租小套房的租金一樣了!!


你一定沒看過蘆洲的白金漢宮,跟在重陽重劃區租三房加車位加管理費差不多


darkshadow3359 wrote:
如果真的住滿,上下班附近應該會直接癱瘓(恕刪)

據我每天站在橋頭抽煙觀察,上下班已經塞住了


iamvb123 wrote:
呵呵呵,大大我笑了,一年多前我說全坤峰景晚上經過從來沒看過點燈戶超過3戶 ...(恕刪)


全坤主要在方位跟外形問題,不過有些屋主是一次買(分開的)兩三戶,這點我也很納悶

有兩三個買了就丟著跑到國外去...這社區入住低是真的,管委會都組不起來

至於凱悅登峰,那建商的店面,而且位置實在不怎麼樣,剛好在車流量很大的轉角

不過上面是一層一戶幾乎住滿了,很多客人指定這社區呢...

如果覺得人少,那去旁邊的陸江社區看看,跟櫃臺服務人員打個招呼應該會讓你進去看一下

天氣好的時候中庭小朋友超多的

『 現在,讓姊姊我點燃你的火焰… 我有碰到你嗎?我沒有碰到你呀! 我有碰到你嗎?我沒有碰到你呀! 現在,你是不是又熱又

多種樹 wrote:
這的環境真的不錯

...(恕刪)


其實我也西望如你所想這區的房價會泡沫化
可以再買大壹眼的房子或兩戶打通
只以幾張街照就想證明什麼
根本是以偏蓋全
冷清代表的是寧靜
所有住戶平日忙的要死拼命賺錢下了班都呆在家休息
所以可以住這區
那有像你每天涼涼地在拍照
應該多點努力打拼賺錢
不要只是一味地唱衰
不知到底為的是什麼
就算泡沫化了 你還市買不起 搶不贏別人

入住率其實很高,開發速度也算的上是非常快速,投資客當然有,沒有投資客的地方你敢買嗎?

大家要將心比心,如果是你從2007年等到2012年,價格從20萬等到40萬,難免會有一些莫明情緒需要抒發,更何況還每天都要經過或根本就住在旁邊,耳朵都被家人念到長繭了吧.
感謝樓主用另類思考的方式
幫忙大力炒作重劃區
真是無限感激喔
這裡捷運還沒核定
加上套句樓主的點燈率如此低
就可以靠眾人的力量炒到新屋40以上
中古35以上
那我可請樓主繼續幫炒
等到捷運:核定→動工→完工→通車
四個炒房時間點爆發之後
那時的房價一定會節節高昇
所以現在空屋愈多愈好
這樣需求大的時候
才會有供給
才會有成交量
有量有價喔
再次感謝樓主大裡炒熱重劃區喔

高老師 wrote:
感謝樓主用另類思考的方式
幫忙大力炒作重劃區
真是無限感激喔
這裡捷運還沒核定
加上套句樓主的點燈率如此低
就可以靠眾人的力量炒到新屋40以上
中古35以上
那我可請樓主繼續幫炒
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四個炒房時間點爆發之後
那時的房價一定會節節高昇
所以現在空屋愈多愈好
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再次感謝樓主大裡炒熱重劃區喔




喔!
等等等..等等等..等到家樂福開幕了垃圾轉運站不蓋了變電廠被退回了高壓電塔拆除了..
再等等等..等到公園蓋好了居民變多了商家入駐開幕了環境改善機能增強了..
再等等等..三塊商業地和環狀捷運吧,應該還要等十年吧,
哇!買個房子花個十年十五年"等",
嗯.....足以自豪了!
不過不知道價格會不會等人就是了.

ps:如果覺得房市會泡沫那就繼續等吧,反正走路習慣了,沒必要一定得上車嘛!
但千萬別等百分百的點燈率,甚至連七成都不要,因為可能等到死也等不到(一戶不會只開一扇窗吧),敦化南北路一堆三十年的住宅大樓點燈率可能都沒那麼高!不會還有人懷疑那是空城吧!?

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