胖胖羚 wrote:
各位好拜託各位給我一...(恕刪)
推測胖胖羚應該是對生活品質或環境有所堅持
所以才想要在這五年的旅居的日子裡直接買房
我覺得首先要先自我分析買房的動機與目的
假設胖胖羚妳的心態是「一半自住一半投資」
那麼買的房價跟每個月要付的貸款利息
只要相對於妳目前的每月租金來說顯得合理就夠了
五年後的漲跌也該做一下心理建設
萬一跌了或是只有小漲 算一算當初還不如租屋的時候
妳要想到當初有一半是為了自住 是為了自己更舒服更好的日常生活
這部份的價值很難量化算進去
有一個差很遠但其實價值觀蠻接近的例子是「自己煮飯」
有時候自己煮一頓飯不見得比外面買一份快餐來得便宜
但是自己用了什麼料是不是夠健康口味是不是自己要的
那個相對的價值是不一樣的
房子的條件 相對也要衡量一下 不用要求十全十美
例如妳可以做個評量表 列出十個妳最care的點
如果一間房子能滿足至少8個點 那就已經非常值得考慮了
所以妳的1到5點其實都可以列入評量表中
1．回中部交通的方便性 2．房子的新舊狀況 3．公設比的高低 4．二/三房 5．離工作地點的遠近
如果是我的話 24h保全、電梯、人行道與公園…等等 都會列入評量表
這樣子可以方便妳日後看房的時候 快速評估出該房在妳心中的真正價值
而不會被心裡投資的那一部份或房仲的話術所影響
最後給胖胖羚實質的建議 「四不一沒有」
1．不要考慮10或20年後才生活圈才會成形的八里重劃區
因寪妳也等不到那個時候 而且為了那個美好的願景
強迫自己住在一個很空曠或是周圍老是在施工的地方
根本就本末倒置
2．不要看距離太遠的重劃區 淡水有多好 林口有多好
基本上都跟妳無關 除非妳覺得交通條件可以克服
不會影響妳的生活品質
3．不要急 給自己一年的時間慢慢看房 就跟妳租房一點
急就會買到貴的 而且重點是我覺得妳對八里根本就還不熟
生活個一陣子 了解整個八里的環境的時候
妳就會很清楚 從八里要怎麼回中部才會順 哪裡的生活圈妳才愛
4．不要超過能力範圍 如果預算就是800萬 那就守住這個預算
眼高手低只會後來害了自己 都不知道買房是為了更好的生活還是更苦的日子
5．沒有預設立場 隨著看房經驗的累積 妳才會有更正確更精準的想法
例如當初覺得公設比很高妳完全不能接受 看過一陣子的房子後
也許妳就會發現社區大樓的好處而改變當初非常care的點
也有可能妳發現自住根本不是妳要的 妳心中其實就是個投資客XD
那剛剛1到4點也可以整個推翻了
以上 個人淺見
