淡水1坪70萬建商:沒亂開價

有錢的話,
我還真想住東部
或住在彭湖
太便宜了啦,一坪應該要賣一億的啦
捷運算什麼,淡水以後會有太空梭降落,一定值這價錢的



我不只噴飯,還吐血咧!!
台灣就是有這些建商跟房仲不斷的拉抬價格,
我們才會買不起房子!

常常聽人家買房子的跟仲介說:拜託幫我談便宜點...
在酬佣制度下,你覺得有可能嗎?鬼才信!
這些建商跟房仲廣告費大把大把花,
就是因為賺得太多啦!!
紅樹林現在都是主打大坪數豪宅!!!價格聽聽就好啦!!畢竟他們的客戶層跟我們是不一樣,不過還好去年我跟我第有先置產在紅樹林,當時我們買一坪才19

聯合晚報╱本報訊
2008.08.02 02:40 pm


海納川為大坪數規劃,要價每坪50萬元,創淡水新高。
記者游智文/攝影
「海納川」位於淡水紅樹林站附近,為「藍海」二期,就在「藍海」基地隔壁。建案呼應「藍海」全棟玻璃帷幕外牆,也採全棟玻璃,訴求美學建築,一樓規劃有一座小型美術館,頂樓則做泡湯池,都相當特別。
基地一共1533坪,朝向藍海的中庭,由於中庭廣闊,且可穿越視野一直到淡水河,住宅亦具水岸景觀。
藍海38層樓高,海納川受限於法規,興建15樓高,但因同由大隱建設董事長張裕能操刀規劃,因此力求兩棟現代建築的互補,除在外觀上相互呼應外,在公設方面也採互補,不過,基本上仍是各自擁有管委會。
海納川在一樓規劃一座小型美術館,初步由頗具美學素養的張裕提供所收藏的畫作展出,未來也有一些收藏展覽計劃。個案的陽台是另一特色,以波浪型式環繞建築四周,住戶陽台深度可達3~4.5米,可作為極為舒暢的休閒空間。


kiwisfashion Xuan wrote:
有照片嗎?好想看...(恕刪)


http://tw.myblog.yahoo.com/yen-mei/article?mid=17108


http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Ba1YO.yfAhTefztmPEvuj3Q_1dDpyw0G/article?mid=43

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!RTnMTAaRERn7MKyOSqAEZ4vOv1kG/article?mid=53


http://tw.myblog.yahoo.com/beli92/article?mid=1708

海納川」坐擁市區難得的淡水河景,戶戶皆擁超大陽台。莊宗達攝
模特兒╱蘇瑋淇(伊林)

大隱開發董事長張裕能將藝術美學注入建築語彙,「海納川」波浪式外觀,線條流暢利落,帶領台灣建築邁向新里程碑。莊宗達攝

社區圖書館分大人和兒童閱覽區,大隱開發也將捐贈美學相關書籍供社區住戶閱讀。

宴會廳旁有撞球桌供住戶休閒娛樂使用。

豪賞窺秘 海納川
2011年 11月25日
獨特魅力

【朱語蕎╱新北報導】從台北市區前往淡水的路上,視線絕對不會忽略緊鄰紅樹林保護區旁的一幢建築─「海納川」,有著波浪韻律的特殊外觀,錯層式6米高陽台,這是大隱開發董事長張裕能最自豪的作品,以自身藝術經驗,結合環境、建築,打造劃時代的建築里程碑,《蘋果》帶領您一同探究這景觀豪宅的神秘面紗。
「海納川」延續鄰棟前期建案「藍海」建築語彙,以更寬廣的造型陽台呈現特殊的立面,更近淡水河的基地優勢,讓景觀盡收眼底,張裕能說:「『海納川』擁有更棒的基地條件,雖然僅能蓋到15樓,但我把深度加深、坪數放大,和環境相呼應,又更具建築魅力。」
社區入口 充滿森林氛圍
和一般大樓規劃不同的是,住戶車輛駛進大門後,先經過警衛室、地下1樓公設,接著進入地下停車場,地下室同樣有良好採光,透過天井、綠竹、岩石以及水瀑造景,讓地下室充滿森林氛圍。

小美術館 位在社區1樓
大隱開發日前新開幕的「小美術館」,位在社區1樓,和住戶入口分屬兩區,保有住戶隱私,卻增添社區藝術氛圍,共分「光明館」、「靜謐館」兩區展示,目前展出台灣藝術家江賢油畫作品。

溫水游泳池 鄰挑高水瀑
位在室內的溫水泳池,和挑高水瀑相鄰,即便位處地下1樓,透過美麗的水瀑造景,以及面寬30米的寬闊視野,住戶邊運動就能邊欣賞綠意森林,不受天候影響的室內規劃,不僅解決通風不良問題,也讓住戶更能隨心所欲享受漫游樂趣。

湯屋 頂樓俯瞰淡水景
頂樓的景觀湯屋可謂最令人激賞的規劃,15層樓的視野高度,俯瞰山嵐美景、淡水夕陽,運用女兒牆和浴池1米2等高的規劃,讓視野沒有隔閡,男女浴池各以原木、石材作為建材基調,得天獨厚的地底天然溫泉,一年四季都能享受最頂級私密的泡湯樂趣。

躺椅 位男女湯屋中央
男女湯屋的中央,整面的落地玻璃,望出去的正是蓊鬱綿延山林,以及遼闊的淡水河景,坐臥在這美景之中,放空冥想擺脫一切思緒,正是「海納川」想給予住戶的感受,泡完湯,換上輕鬆服裝,躺臥在舒適的躺椅上,欣賞這一望無際的自然山河。

中庭花園 有outdoor-kitchen
中庭花園和一旁的「藍海」幾無明顯分野,兩邊共享中庭景致,利用石階步道、草皮、流水,打造綠景花園,「海納川」中庭採兩進式門禁,以立體莊園為概念,中庭除有綠地樹蔭,還規劃outdoor-kitchen。

KTV 規劃2間獨立包廂
宴會廳旁規劃2間獨立KTV包廂,其中大間KTV包廂還有圓形餐桌可宴客,足夠容納10~15人在此用餐,用完餐,直接到一旁沙發歡唱遊樂,是尊貴住戶宴請好友的最佳場所,保有隱私又能自在放鬆。

宴會廳 擁吧台、交誼廳
地下1樓的宴會廳,結合360度圓弧吧台和交誼廳,一旁還規劃備餐室,讓住戶可請外匯廚師直接到家中料理宴客,圓弧吧台同樣是宴客最佳場所,和客人端坐高腳椅,輕酌小酒、互聊是非,愜意人生不過如此。

健身房 相通溫水游泳池
健身房和溫水游泳池相通,有多台健身器材供住戶使用,通透的門片,讓住戶運動時仍可觀看室外動態,運動前後,隨時可到泳池盥洗室沖洗更衣,相當便利。

海納川社區資料
目前行情:每坪50~55萬元
坪數:90~320坪
戶數:86戶
類型:大樓
公設比:27~29%
樓層:地上15樓,地下3樓
方位:各方位均有
資料來源:《蘋果》採訪整理

建商說法 拉寬幅度 呼應藍海建築
張裕能 大隱開發董事長
因為「海納川」個子不夠高,只好把幅度拉寬,我原先想法就是把「藍海」當成國王,較矮的「海納川」當皇后,彼此有串聯,和美麗的山河塑造建築和環境對應,兩棟建築物則彼此呼應。
1樓部分規劃美術館
外觀靈感則來自New York city ballet創辦人George Balanchine編的一支舞蹈,這支舞蹈音樂和動作很具張力,卻很俐落,我把這樣的概念運用到建築,「海納川」波浪式的造型不論近看遠觀都具張力,但收邊線條卻簡單,這樣的造型,在現今建築工法上尚無人施作,我和大陸工程公司研究後,決定以橋樑結構工法施作,用科學技術完成美學建築。
我喜歡當代的藝術,我們生活在當代,就要做現代的東西,不要再複製以往的思維,如此才能不斷往前走,成立美術館也是我的夢想,當時「藍海」就想嘗試,但市場還未成熟,這次我決心把握機會,將1樓公司資產部分規劃美術館。
不要上了建商的當!!
他說現在每坪開50萬以後會慢慢調到70萬
這就是在炒作啦!!
讓你覺得現在50萬一坪很便宜未來還有漲到70萬的潛力
所以不知道的人就會去搶...他的策略就成功啦~

其實~不要買就好了!!
以量制價!!!!
看他到時候要玩什麼~
如果說以內湖或新北市(如板橋或新莊等地區)每坪70萬來說,海納川的用料(紅樹林)真的是用奢華來形容一點也不為過(這要親自體驗過才知道),而其它地區普遍只是在反映房價用料一般剛剛好而已,只能說有錢人看的和我們想的不一樣>~<

ninicandy wrote:
如果說以內湖或新北市...(恕刪)



現在應該都不只這個價格,,2008 年50萬/P 如今五年後的今天都漲翻了,況且這些豪宅屋主,北市都有房子,這個價位對他們來說都小意思....
他不過是在炒豪宅罷了!!客群完全不同!!而且淡水現在房子真的是多爆,一堆人求售還賣不掉
求學期間在淡水住了三年
那些建商主打面河面海是有啥好看的??
對岸八里觀"陰"山上滿滿都是墳墓
濫墾濫葬違章廟宇和工廠到處可見
另外天氣不是常下雨就是起霧
冬天寒流又濕又冷
一下雨就是一整個星期
不開除濕機,傢俱一定會發霉
開一坪五萬我也不住
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