amossung wrote:
大部分丟出來賣的房子...(恕刪)
觀念正確
仲介手上的案件很都是有暇疵的,屋主住不下去的房子
屋主開高價利用仲介想騙傻B上當
所以想買仲介的案件最基本先要仔細看車位,漏水,鄰居,壁癌.........
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Vancomycin1964 wrote:
觀念正確仲介手上的案...(恕刪)
這要看怎麼挑屋的了。當年我家過來三重買房的時候，房屋是代銷仲介手上的全新屋
因為本宮觀察比較入微所以被我發現房屋排水比較差 (是說當年我才大學還沒畢業XD)
所以後來就是反正想辦法叫賣的人負責就對了，到現在也住很好
在三重買屋...不對，在雙北買屋都一樣，打聽建案水準很重要，並不是知名建設就會設計比較好或者蓋比較好(只是說相對有保障)，你網路上搜尋一下至少能刪除某些建商的建案。這些建商聽說都蓋非常快，所以房屋品質可想而知。(其實我也是google才知道還有全新屋很爛的八卦XD)
所以說，當一個建案蓋好超過十年，反而是觀察蓋的品質的好時機。如果用的建材不錯(我是說房屋的整體而非矯情的廚衛浴什麼的，光是外牆磁磚就會差很多)，基本上好房屋撐二十年還是會比爛房屋的十五年或者十年強很多很多。這個要有經驗就會知道我在說什麼。
但是全新屋也是可以從一些細節觀察品質如何。其實說得難聽一點，好的建案會從格局就很標準，因為至少代表設計團隊有考量使用者的需求(有一些很瞎會比如廚房旁邊是廁所這類大兇格局)。所以從格局就能篩掉很多不良建案了。
我認為並不是房仲手上都非好案，通常最好的他們搶不到。可是總也是有"委託房仲"的好案吧，那些搶到好房的人就是會想要轉手獲利五百萬啊，這是一種生意。所以做生意的人手上有好東西是正常的，重點是好東西的定義因人而異而已。但有一些買個中古或者全新房亂改的就要很小心了，其實很多房子是很好的，是因為這些人亂改沒改好，後來房子才會出問題的。所以才會說盡可能要選個全新沒有動過的房屋。你想想看如果你要賺五百萬，假設你花五十萬就能裝潢得很唬人，那你要不要花一百萬裝潢? 如果你只能獲利五百萬的話，會選擇100萬的裝潢的投資客畢竟不多，他是要賣房子給你，不是要保證你住得很爽。我家沒有機會換管線，但我知道修理個浴室排水可能就動輒十萬八萬。假設你全家都要這樣幹(換管線什麼的)，估計換管線就會去掉五六十萬(沒有概念啦，大概這樣估)，那就沒有多少錢拿去做那些漂漂亮亮華而不實的裝潢了，筆如說不能洗也不能拆的主臥房床鋪後面的什麼矯情繃布框。
(抱歉如果有攻擊到裝潢業者請您們見諒，我是一個常常打掃到滿腹怨氣的普通鄉民，所以只要看到不能擦洗的東西就覺得很不舒服)
所以我從不碰任何經過染指的房子(認真的說是連去看都懶)，我是說投資客或者其他人的自以為漂亮的裝潢，在我眼裡都是華而不實而且未來還要拆掉的不環保的東西。
而且我已經練就"看格局圖就能猜有沒有人動過"的境界，除了某些很瞎建商是一開始就亂蓋以外，其他有70%都是投資客與自以為聰明的鄉民亂改格局的。弱者我同學夫妻買房子住，我同學竟把廚房改到房屋中間還是開放式廚房。如果各位對風水有基本了解，應該至少要知道廚房不可以是開放式，開放式就是一個違反風水與使用者需求的方式。而且從使用者角度來說開放式廚房也不實際，除非你這輩子不吃任何熱炒或者烤肉)，我只能祝我同學good luck。
所以理論上如果不是全新屋，投資客搶到的通常都是比較差的，但是一定會有口袋很深能搶到好房的投資客(不論新房或者中古房)，反正看是投資客會凹還是你挺得住，就是一種角力了。以我看房至少勉強算兩年的經驗來看，眼光很重要。在三重買房至少能遇到比較多原況屋，這也算三重優勢吧。出了這裡應該會更糟，我無聊有研究過臺灣入口網站Y首頁的裝潢案例，不要相信裡面都寫屋主為XX這一類的說法(什麼歸國學人小夫妻一類的)，裡面有大概50%都是投資客的。我從裝潢手法就能推斷這是不是投資客的要求，而且房屋有蠻多都在台北市的。
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泰比 wrote:
這要看怎麼挑屋的了。...(恕刪)
看不下去，糟糕至極的文。對你而言是一間房子，對妳同學而言是一個家，人家喜歡把廚房放在中間關你啥代誌，人塊甲麵，你是介人喊啥燒，爽是人塊爽也不是你塊爽。同學請你去家裏玩結果被你PO上網把她家批的一文不值，有你這種同學真衰。一下風水，一下裝潢，一下又投資客，東扯西扯，重點是什麼?無奸不商，common sense別人都不知道? 房子看了不買就算了，不需要批評人家的房子，沒人喜歡自己的房子被批，房子的缺點只是議價的籌碼，批人家的房子為兵家大忌。再者房仲也算閱人無數，為了錢不想堵你而已，不要說省的背後被人家難聽的罵。果然標準你自己說的奧客無誤，浪費一堆人時間。要不是房仲們有來客數的壓力，可能都懶的理你，所以不是有好房子都不賣，只是不賣給你而已。你覺得每天在看房子的仲介不知道什麼是好房子嗎?有好物件進來也不會通知你，反正好壞你都不會買，介紹你爛房子，利用你衝來客數而已，便宜又大碗的房子永遠不會輪到你。只懂皮毛的話，講你知道的，不知道就不要說。買房子不過是買能力，自己算一下，有能力、喜歡、而且又可以忍受房子的缺點、風險及買房子後所要做的犧牲，就買阿，大多數買房子的人都是大人，自己知道該怎麼做。買房子跟看房子是一件快樂的事，不是在跟誰對抗。
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1. 您確定您懂風水嘛
2. 我認為我同學能夠把房子弄得更好，但他有他的定見。您誤解我的意思，在我眼裡，很多人根本就是毀了一間房子，包括投資客。好好的房子一改，後面的人住下去都多少有影響的啊。當然一命二運三風水，所以我才說我同學一定能克服風水的影響。
3. 你有所不知，房仲只想帶我們去看他有獲利空間的爛房屋。我們都說了我們要那種等級的，而且我們並非沒有實力買房，只是要考量是不是要拿房換房，是房仲沒有讀懂我們的意思。
他都帶我們去看一些爛房子好嘛，跟我們看的差了十萬八千里的房子。而且我們尊重房仲的辛苦，沒有真的下斡旋去羞辱房仲與買方-------我希望您能了解我的意思，如果您無法了解那我也沒辦法了。我的意思是我大概知道房仲與買方的底價在哪，那與我們估計的還是有差距。所以寧可不要污辱房仲也不要下斡旋。
這樣您還覺得我是奧客，那我想您的生意我也談不來。
您可能本身就是投資客或房仲吧。我絕對尊重這兩個行業，但我認為做生意要有做生意的方法與思維，不是一質把爛東西推給顧客就叫做生意吧，這樣你要顧客怎麼想？我老師有個學生，夫妻都是高職，就因為很懂得顧客要什麼，聽說光是賣房夫妻年收兩千多萬。學著點吧。
還有啊，我其實看了很多很多被破壞的房子，然後那些裝潢美美的房子最後會被搬得剩下一些斑不走的東西，然後房子還拿出來賣。如果房子真的這麼好，那為什麼原本的買方要搬呢？通常真的好房賣方會捨不得賣而拿出來出租，所以可見無良的裝潢毀了多少好房，那還會繼續往下影響其他無辜的住客。這點我就覺得三重還上道一點，至少投資客去改房的不多，看看臺北是一堆被改得面目全非的房子我只能覺得很可惜。
在商言商我大概比您還了解吧，平常我接觸的都是商家，我可是比多數人都理解如何尊重攤商。有專業的人自然會被我尊重，重點是，到底是不是真的有專業。
Chua4893 wrote:
看不下去，糟糕至極的文。對你而言是一間房子，對妳同學而言是一個家，人家喜歡把廚房放在中間關你啥代誌，人塊甲麵，你是介人喊啥燒，爽是人塊爽也不是你塊爽。同學請你去家裏玩結果被你PO上網把她家批的一文不值，有你這種同學真衰。一下風水，一下裝潢，一下又投資客，東扯西扯，重點是什麼?無奸不商，common sense別人都不知道? 房子看了不買就算了，不需要批評人家的房子，沒人喜歡自己的房子被批，房子的缺點只是議價的籌碼，批人家的房子為兵家大忌。再者房仲也算閱人無數，為了錢不想堵你而已，不要說省的背後被人家難聽的罵。果然標準你自己說的奧客無誤，浪費一堆人時間。要不是房仲們有來客數的壓力，可能都懶的理你，所以不是有好房子都不賣，只是不賣給你而已。你覺得每天在看房子的仲介不知道什麼是好房子嗎?有好物件進來也不會通知你，反正好壞你都不會買，介紹你爛房子，利用你衝來客數而已，便宜又大碗的房子永遠不會輪到你。只懂皮毛的話，講你知道的，不知道就不要說。買房子不過是買能力，自己算一下，有能力、喜歡、而且又可以忍受房子的缺點、風險及買房子後所要做的犧牲，就買阿，大多數買房子的人都是大人，自己知道該怎麼做。買房子跟看房子是一件快樂的事，不是在跟誰對抗。...(恕刪)
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你做生意是你的事情，我有本事看到我喜歡的東西那也是我的本事。坦白說在找房仲之前我都是自己先看房的，我是盡可能把"打擾房仲"的可能性降到最低。
就因為我知道他們很辛苦，所以如不是有八成的喜歡，我根本不會找房仲。我自己會希望我找了房仲舊事有一定的買房誠意，而不事去騷擾房仲。如果顧客多幾個我這麼上道的，我相信房仲的工作應該會輕鬆很多，我們不囉嗦，也不煩房仲，真的看上你的房子才會聯絡你。
然而房仲卻帶我去看了好幾個離我們的標準很遠的建案。我的意思是當你看了蘋果，假設富士蘋果很貴，賣方應該要推銷其他小蘋果，而不事代我去看其他水果。
想必我先前的實價登錄教學文也是同業舉報的大概。我說啊，市場不是靠打擊別人來營造的，如果你的東西就是給顧客你隨便開價的印象，那賣不出去也是剛好而已。做生意就是在商言商，而了解自己的顧客再想什麼其實才是最重要的。
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