林口為什麼漲最多，sway大回覆...

夫人我硬了

95分

41樓

夫人我硬了

個人積分：95分

文章編號：63282501

sway 因該是認為房子沒人住的都是投資客建商買的自住客零每次轉台看到他都是在噴

totoyamama

311分

42樓

totoyamama

個人積分：311分

文章編號：63282801

早期(2012年)以前，林口房價還算不高，入手容易，房仲訊息最多，"不小心"就會多買了幾間。
所以，房仲兼投資客的情況很多。後來，房價高企，入手難度增加，加上實價登錄等等冷卻措施，
這種情況應該少很多了。

既然房仲也是投資客，而且入手價格較低，貸款也很少，沒有必要急賣，也不會把附近的房屋便宜賣，
以免砸到自己，得不償失。所以林口跌不多。但是跌不多，交易量就GG了。

後續如何，讓我們繼續看下去。

papple0801

437分

43樓

papple0801

個人積分：437分

文章編號：63283403

現在2017.02.08，如果我在永慶房仲網，設定我想要買房的條件: 大樓13層以上非頂樓(此高樓層在林口通常為中心或建成商業區，高樓層才有採光)、2房、10年內屋、30-40坪含車位(小於或等於30坪的格局都很差，譬如洗衣機放主臥陽台)。

開價1200萬以下符合上述條件的有幾間?

只有3間，而這3間陽台窗戶一打開，很明顯棟距非常近(譬如幸福市高樓層卻面國家首席那面)。

我還記得以前買房設定此條件選擇至少30間以上，現在此條件只剩3間棟距超近的。

現在看成交平均價格，皆是強迫接受不滿意的物件的成交，看似沒漲沒跌，或是成交量低的原因就在於此，因為沒有好物件，好的物件在3年前都已經被搶光了。

engcalvin

1976分

44樓

engcalvin

個人積分：1976分

文章編號：63283511

很多人對林口只用「想像力」在評估，從不值10萬一坪講到現在30萬一坪，還是很不值啦，買的都是笨蛋，等著以淚洗面吧！？
林口鳥不生蛋？政府幫你整理好很多資料，動動手指就有，也不願意去看看，林口96年1月人口62364人，上個月103458人
這10年增加：
103458-62364=41094人
現在平均每戶約2.6人，所以這10年，林口必須增加房屋供給約 15800 戶，一個中型建案 100戶社區，要158個，每個月至少要完成一個中型社區，才能提供實際需求。

林口為什麼這麼多人搬過來？因為前幾年，從林口開車到台北上班，半個多鐘頭就可以到公司，這恐怕不輸住在台北郊區，房價只有一半，房子是新的，社區是新的，住在一個看不到鐵窗的新興社區，比台北市大部分地區，景觀都要強很多！省下的錢家裡好好裝潢一下，簡直小菜一碟。不過現在高速公路車子實在增加非常多，老實說，是已經沒有以前的「便利」性。

生活機能重要嗎？對主要交通工具是汽車的人，林口人口少時，開車去哪都方便，車子很好停！但現在機能很「方便」了，結果停車變成大問題。

如果你還只是想著濕度、溫度，那你對林口真的是很陌生的，對搬來林口住的人，更是只能雞同鴨講，不知所云

林口為什麼會漲(或跌得少)？因為有人要搬過來，就是這樣而已！