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spotlight228 wrote:
我覺得你小看了泛新板商圈的發展能量
首先，新板跟府中商圈有慢慢形成一個更大商圈的態勢
捷運板橋站和府中站的距離約650米，這相當於忠孝復興和忠孝敦化兩站的距離
位處兩站之間的凱撒飯店將是一個新興指標的強大集客點，將強化兩個商圈的結合
兩站之間的縣民大道已經開始質變，慢慢出現一些燒烤居酒屋、小型商旅的店家了
中山路側的台北趣淘商旅和剛啟用的新光新板大樓以及原來的FE21大遠百也將形成另一個暢旺的熱區
跟府中商圈不過隔條馬路而已也會越趨緊密最後連成一線
再來，府中商圈不是只有一條中山路而已
中山路是府中商圈最熱鬧的主線沒錯
但府中商圈本身是新北原來最完整的塊狀街廓型商圈
區塊內其實還有一些夜店/居酒屋/服飾/餐飲...等多元小店
使得它本身就有點小西門的味道
板橋凱撒飯店對於泛新板商圈的國際化觀光能量應該會發揮一定作用
之後就是看環狀線了
基本沒救了
那區域發展上限就是現狀了
當初規劃觀光旅館的時空背景已經改朝換代了.... 新板有個飯店可能是想比照大直一樣，但後續發展基本沒什麼機會了，就是比南港好一截.. 有逛過的大概知道質在哪裡 這是區域性的問題...也沒辦法改變消費人口的結構
唯一有機會的是婚宴場所及自助餐不用跑北市吧...呵呵
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LV9875 wrote:
我不覺得新板能像北市商圈，可以吸到士林 北投 文山 新店等區的人 常常過去消費。
真的不可能
光天母老三百到現在都還有林口在地開車跑來逛...
林口三井偶不知沒去逛過....不過林口在地還是要來台北
當然說不好聽的是...逛街的質... 不同縣市商場的氣質/服務人員/消費人口結構....就是不同...
只能這樣說.. 林口偶只去過林口國賓吃東西一次... 就知了.. 這種經驗很多，去新北各地的歡宴場所吃完順便逛逛大概就知了
LV9875 wrote:
所以我不覺得新北市尤其是新三蘆或永和的民眾，會因為環狀線完工
沒錯
三蘆以前是跑天母三百，加上五股...... 中永和跑中和環球，加上吸納二高沿線，永和Sogo 幾十年前還有去...後來倒掉了吧?
板橋遠東就是在地，光在地消費人口就擠不進去了，加上周邊，因為大百貨商圈太少了...
跨區逛街就是蛋殼往蛋白去，蛋黃不可能去蛋白
幾十年前新莊還有個洪金寶...剛開還不是吸納一堆在地
更早前三重天台也是...
不過未來發展要看定位，新板人潮至少四通往來，天母三百就很可憐已經慢慢朝區域型在地百貨發展..不用特別去管吸引外來客....因在地人太有錢了很能消費...
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spotlight228 wrote:
和東區商圈店面開始出現空屋情況(天母商圈則是衰退得更早更明顯)相較
泛新板商圈(含府中)的店面則持續在「增加」和改裝「升級」
質量都持續在增加
此消彼漲的態勢其實很明顯的
您說的沒錯啊
不過天母商圈大概二十幾年前就持續衰退到今 這是事實
都集中到三百去了
新板過去及未來量的擴充絕對不會有問題，三十幾年前的後車站都熱鬧有餘
除了"量"之外，偶前文所提的重點就是"質"
新板"質"當然有上升，不過上升的有限，也很難再上去了 很多案例及多方都資訊都可推論出
不過這沒什麼不好，前文也說了，符合在地及周遭區域需求
此版主要的歧義點是，新板有沒有機會吸引北市消費人口....結論當然是不可能
不吸引也沒差阿，周邊的消費人口就吃不完了，幹嘛要定位去吸引北市消費族群呢....
