永和車位投資

jerryho282

11226分

41樓

jerryho282

個人積分：11226分

文章編號：67729381

顏射王 wrote:
先感謝大家的回應
小...(恕刪)

投資大忌,資金來源取自信用擴充!!!!別想錢想瘋了,做人做事要腳踏實地!!!!!!

給你跟你老婆一個當頭棒喝

!!!!!!!

zazard

127分

42樓

zazard

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文章編號：67729592

Katong wrote:
房子附車位更難賣！台北市無車住家最多，占比為 48%，將近半數的台北住戶都沒有汽車；而新北市無車住家占比為 41%(恕刪)

我想要先搞清楚因果關係

此文提到附車位難賣的原因是有一半的人都沒有車所以這些人買房子時自然不想多花錢買車位

那另一半有車的人呢? 他們會考慮買房子加車位還是只買車位? 當然也有只租車位這個選項

但不管怎麼排序我想單買車位必然是最末位的選項

MIKE0322

36分

43樓

MIKE0322

個人積分：36分

文章編號：67729995

2年前我也是打算買台北市小巨蛋附近買停車塔的車位, 後來是因為該大樓的停車管理費收得很高, 算起來投報率大約只有2-2.5%, 而停車塔又是一個有壽命的建物, 不想20年後傷腦筋, 所以後來就作罷, 還損失了一些訂金.

建議樓主還是找平面車位投資, 機械車位真的是變數多多, 若非住家自用方便, 實在是不要考慮.

etjan64

1703分

44樓

etjan64

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文章編號：67730687

不是坡平車位不用考慮入手了連轉手都要賣給同棟住戶

（應該是容積獎勵車位）

基本上我覺得花大錢買車位來租人月租三千塊都是佛心來著。

(租金還是死豬價，萬年漲不動）

租非同棟自己自用，不然不建議。

netmanlon

397分

45樓

netmanlon

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文章編號：67731170

顏射王 wrote:各位大家好, 小弟現在永和的房子,社區有...(恕刪)

永和哪個社區?
我知道在中正路麥當勞對面的一棟大廈有坡平有獨立產權的車位可對外買賣。
2年前我有去看過，業主依位置及大小分別開價200W-240W之間。

我是已買了華泰椰城跟松山2個坡平車位，也都有回包租。投報率在3.5%跟4.1%。手上已沒閒錢了，不然永和這邊的車位我就會買。

給你參考。

yyc901031

3分

46樓

yyc901031

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文章編號：67731750

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Yungas

795分

47樓

Yungas

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文章編號：67731927

抱歉請教一下，你華泰跟松山的車位買多少錢？租金是多少，投報率有扣掉管理費嗎？先跟您說聲謝謝

netmanlon wrote:
我是已買了華泰椰城跟松山2個坡平車位，也都有回包租。投報率在3.5%跟4.1%。手上已沒閒錢了，不然永和這邊的車位我就會買。

netmanlon

397分

48樓

netmanlon

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文章編號：67733055

Yungas wrote:抱歉請教一下，你華泰跟松山的車位買多少錢...(恕刪)

華泰跟松山都是買在200多(抱歉詳細不方便講).

基本上買坡平車位租人的好處是:
車位不用像買房子，要拿出一大筆資金。
也不用擔心租客破壞，燈壞掉，馬桶不通這種鳥事.(我就是一個土地空間租你而已)。
缺點是車位不能貸款，必須現金買。

買了車位後，私心期待政府能像日本一樣，想買車的人要附上車位證明。

Yungas

795分

49樓

Yungas

個人積分：795分

文章編號：67733446

感謝您的回答，您說投報率3.5%，松山那邊我不是很清楚，據我知道華泰的租金從4000-4500都有，假設是4500，扣管理費600，實拿3900，3900*12=46800，車位若是2百萬買，46800/2000000=2.34%，若不扣管理費，那就是2.7%。還是我有什麼地方搞錯了，還請指教，先跟您說一聲謝謝