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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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顏射王

1478分

樓主

顏射王

個人積分：1478分

文章編號：67722295

永和車位投資

各位大家好,
小弟現在永和的房子,社區有個車位要賣,
這個車位是坡道機械,出租行情在3000-3500之間,
對方想賣100萬,
小弟的老婆一直吵著想買來投資,
雖然說投報率有將近到4%,
但是這個車位沒有獨立產權只能賣給社區內部的住戶,
小弟考慮未來脫手困難,
買了之後大概就是變成永久固定資產,
但老婆的意思,
現在要找這麼高投報率低風險的物件,
幾乎不可能,
反正一百萬也不是太大的金額,閒錢放銀行利息少的可憐...
買了之後以後慢慢收租,
而且永和車位是出名的難找,不愁租不出去,
想想她說得好像也不無道理,
請教各位大大,
如果換成你們會考慮買嗎?

2018-03-13 8:39 #1

文章關鍵字

永和車位投資

Noctis Lucis

592分

2樓

Noctis Lucis

個人積分：592分

文章編號：67722351

以投資的角度來看，車位是最不好的

4%很低，安全又5%以上變現又快的股票一大堆，為什麼要用車位? 還機械

除非是自己用的到或搭配房子買賣才有買的價值

顏射王

1478分

樓主

顏射王

個人積分：1478分

文章編號：67722437

Noctis Lucis wrote:
安全又5%以上變現又快的股票一大堆...(恕刪)

大大您好,小弟對股票不熟,
請問安全又5%以上的股票是哪支?

GARGINE

1860分

4樓

GARGINE

個人積分：1860分

文章編號：67722484

顏射王 wrote:
大大您好,小弟對股...(恕刪)

電信股

台灣大

中華電

waynevista

585分

5樓

waynevista

個人積分：585分

文章編號：67722491

算最低出租3000好了
大概要28年才回本
然後再原價賣掉車位
投資所得200萬

而你的100萬.拿去投資年報酬率2%的產品.複利之下
28年後你大概會有170萬
如果是3%的話
28年後就是222萬

所以我覺得這樣參考的因素蠻多的
車位漲不漲?好不好脫手?
租金是否提高?
投資效率是否超過3%?
等等都是要考慮的因素

以上供您參考

cake_pochacco

2901分

6樓

cake_pochacco

個人積分：2901分

文章編號：67722663

坡道機械還有之後設備保養故障維修更新等支出要考慮

顏射王

1478分

樓主

顏射王

個人積分：1478分

文章編號：67722664

waynevista wrote:
算最低出租3000好了
大概要28年才回本
然後再原價賣掉車位
投資所得200萬...(恕刪)

大大您好,感謝您的建議,
你說的這點我有思考過,
但是如果以28年這麼長期來看,
未來除非台灣變成菲律賓,
不然將來因為隨著通貨膨脹,
永和這裡除非都更,不然大概也沒啥地可以供給新車位,
脫手應該不會只有100萬.

這個車位因為沒有獨立產權,
小弟也有心理準備不求漲價,
只想說最起碼抗個通膨,
不知道小弟這樣的想法是否有迷思?