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沒多久就失望了,建商可能有某種市場目的,蓋到一半,停了好久,優良建商建案當然需要好好腳踏實地的蓋房子.
隔壁仁愛路上有一棟建案,附近房仲都知道是爛尾樓,市場上說爛尾樓就是蓋到一半停工,等很久才又接下去,這種狀況下,日久風吹雨打,很擔心內部管線,建物難免結構鏽蝕,等等出一些問題,真正的豪宅不該這麼做吧.
建商以純商業利益為主,停工可能除了房市不佳而更改設計,還為了配合捷運動工,我不喜歡這樣的建商.
談談建案:
以豪宅標準,個人實在很不喜歡它的外觀.
地主合建,大廳質感非常漂亮,公設質感也算優秀,真的是以豪宅的規格在蓋,有充電車位,現在主力推55坪,60坪和95坪,(95坪有點唐突,中間有根梁柱就不談了),室內用材就普普,豪宅的價格卻沒有衛浴石材,給一般的磁磚,德國的淋浴設備,景觀很好,室內坪數不錯,公設比30%,估計60坪的成交價會落在4700上下.
但是這個價格在台北市有很多選擇,這個建案多給個一千萬的高級公設品質,地價卻沒有這麼高的價值,每戶還多賣你一千萬,這樣的奇怪"豪宅"現在很多,更合理的單位價格比優美的大廳更實在,畢竟我們不是住在大廳.
這個建案是優秀,但是考慮建商賣價就不一定是個好選擇,價格決定性價比.
附近的大陳義胞區的勝開大地量體很大,這個建案的目標價格又太高,以現在市場與未來走勢,要很小心.
RC,SC與SRC,個人認為當然SRC好,同樣的大H型鋼包上鋼筋水泥,結構成本比SC高,RC太硬,SC軟,SRC兼顧,SC蓋起來最終成本較高的原因是因為外牆施作的工法成本會較昂貴....這是跟營造商工務主任學的....雖然市場上沒有人敢說哪種好,也要取決於材料與施工,但是SRC還是比較好吧.
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