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新埔DUDU好 wrote:
45~48萬看樓層吧...(恕刪)
我是入手三房高樓層的, 幾個考量點供有興趣的朋友參考：
1、捷運站走路可到，卻又不會有捷運高架噪音,落塵跟震動問題
2、門前有兩路公車分別到松山機場跟台北車站,又可到輔大醫院等大型醫療院所
3、上快速道路15分鐘可下光復北路,或10分鐘內上五股交流道(頭前重劃區都一樣)
4、機捷回家不跳表(頭前重劃區都一樣)
5、臨重劃區最邊邊,旁邊的家庭加工區要改建成大樓應該還要很久, 也代表遼闊的view可以擁有的時間夠長,不用擔心未來會被新建物遮蔽
6、建築物的品質還算可以（家裡以前做營造）
7、地下停車場空間優，且樑柱數量剛好，機乎所有停車位都好停，這也表示以後跟鄰居車位的紛爭機率會少些
8、冷氣預留位在家門外樑柱空間，不需佔到家中露台，這點個人很激賞
9、室內格局方正，每間房跟廁所都有對外窗，採光優
10、房間裡可以放床位的地方幾乎都避開大樑，這個很不賴，不用再刻意做裝潢避開
11、後陽台的升降曬衣架跟頂樓的曬被架，很貼心的幫住戶準備好了
12、跟副都心比較起來，頭前重劃區基地算小，但感覺比較精緻, 純住宅區不會有商住那種混亂感.
再來說說心中的缺點：
1、坪數都不大，以住慣實坪30幾坪三房換到20幾坪三房，這個真的需要適應.
2、客廳望出去對面大樓外牆的角（壁刀）較為明顯，有些人會忌諱.
3、公設就一般般，健身房，閱讀室，遊戲室，交誼廳，頂樓的吧台等，近幾年比較好的建案都會有，不是太特別（這個不算缺點也不算優點）.
至於購入價的問題, 頭前的功課個人也做了滿多, 先撇開副都心不談, 頭前大概就是40-55間遊走,一些臨高架橋的5年以上中古屋,還有3字頭的, 而比較靠幸福東,中原東的中古屋大概就是42-43, 但這就要看能不能接受的問題, 我個人對於高架邊的房子再便宜都不會考慮, 至於中古屋要看到滿意的, 肯定得花時間, 所以仍是鎖定新成屋.
對於頭前的新建案, 我原本心中的數字在42-44之間遊走, 但我只能說買房子就是緣份,一眼看到喜歡就趕緊下手了,多花點就可以多些樓層或方位的選擇性, 想要便宜點或許只能等到人家挑剩下的樓層跟方位中來取捨.
基本上有去現場看過, 談過的, 我只能說價格都差不多就是那樣了, 沒有甚麼空間可談(一次談兩戶,價格都一樣) 只要您覺得值得就趕緊下手了, 畢竟戶數也是100初而已.
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